Условие в договоре аренды, которое сохранит собственнику деньги

412

При сдаче помещений в аренду на длительный срок в контракт часто вписывают условие, что арендатор сам заключает договоры с поставщиками электроэнергии и других коммунальных услуг. Формально это не запрещено, но может обернуться для собственника значительными убытками. Если наниматель проигнорирует свою обязанность и не заключит договоры, долги за коммуналку возникнут у собственника помещения. Ведь именно он отвечает за содержание имущества (ст. 210 ГК РФ).

Взыскать потом долги с арендатора будет крайне сложно. Недавно Президиум ВАС РФ решил, что поставщик коммунальных услуг не вправе требовать оплаты за услуги от арендатора, так как он не заключал с ним договор (постановление от 21.05.13 № 13112/12). Поэтому и у арендатора нет обязанности оплачивать коммуналку напрямую поставщику услуг (п. 2 ст. 616 ГК РФ). А значит, расплачиваться за электроэнергию и прочие услуги будет именно арендодатель. Конечно, потом он может потребовать от арендатора компенсировать расходы на содержание имущества. Но успех в таком споре не гарантирован, ведь формально долг возник не у нанимателя, а у собственника помещения.

Самый простой способ избежать споров — не передавать арендатору обязанность работать напрямую с поставщиками ресурсов. Тогда помимо платы за помещение арендатор будет компенсировать собственнику стоимость коммунальных услуг. Если такой вариант не устраивает обе стороны, то можно оставить условие о том, что контракт на коммуналку заключает арендатор, но включить в договор аренды дополнительное условие. К примеру, определить срок для подписания контракта со снабжающей компанией и обязанность арендатора отправить копию заключенного договора собственнику помещения. А если арендатор не сделал этого, то собственник вправе расторгнуть с ним договор аренды. Еще один вариант — фактически передать имущество только после того, как арендатор заключит договор со снабжающей компанией.

Полный справочник изменений в работе главных бухгалтеров
в 2017 году

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Школа финансового руководителя

Самое выгодное предложение

Проверь свои знания и приобрети новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...

Вопрос в редакцию

Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

Вопрос чиновнику

Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

Техподдержка

Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!


Опрос

Сколько суточных вы платите?

  • По лимитам 700 и 2500 рублей 78.05%
  • Выше лимитов 14.63%
  • Сумма зависит от должности 7.32%
результаты

Рассылка



© 2007–2016 ООО «Актион управление и финансы»

Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru Политика конфиденциальности Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-43629 от 18.01.2011


Зарегистрируйтесь и продолжите читать статью!
Это БЕСПЛАТНО и займет всего одну минуту!

Ваш подарок: «Гид по заполнению формы 6-НДФЛ» – сборник примеров заполнения нового отчета для самых разных ситуаций.
Подарок будет отправлен на Вашу почту сразу после регистрации.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Чтобы скачать файл, пожалуйста, зарегистрируйтесь

Сайт газеты «Учет. Налоги. Право» – это профессиональный ресурс для бухгалтеров.
Вы получите доступ не только к этому файлу, но и к другим статьям, образцам форм и документов для учета и отчетности.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль