У компаний появились новые аргументы в защиту расходов на аренду

507

В конце марта Пленум ВАС РФ разъяснил многие спорные положения об аренде в постановлении от 25.01.13 № 13 . Помимо того, что новые разъяснения судей предотвратят многие споры арендаторов с арендодателями, они еще помогут защитить расходы.

Незарегистрированный договор

Судьи подтвердили, что если объект был передан арендатору и принят им без замечаний и арендатор оплачивал пользование, то договор действителен даже без регистрации. Поэтому арендодатель вправе взыскать долг по оплате и неустойку.

Учет расходов.Минфин запрещает списывать расходы по незарегистрированному договору (письмо от 25.01.13 № 03-03-06/2/6). А вот судьи считают, что отсутствие регистрации никак не мешает компании учесть арендную плату (постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 26.08.10 № КА-А41/9668-10). Теперь позицию ВАС РФ можно привести как дополнительный аргумент. Инспекторы вряд ли будут спорить.

Аренда до регистрации права собственности

ВАС РФ разъяснил, что если на момент заключения договора арендодатель не обладал правом собственности на объект, то такой договор является действительным. До настоящего времени судебная логика судей была таковой: договор аренды ничтожен в связи с отсутствием на момент его подписания у арендодателя права собственности (постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 24.02.12 № А40-36915/11-11-318).

Минфин считает, что расходы необоснованны, если у арендодателя нет права собственности (письмо от 01.12.11 № 03-03-06/1/791). Но после выхода постановления ВАС РФ у арендаторов будет новый аргумент в защиту расходов. Впрочем, и раньше судьи разрешали учесть затраты (постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 15.07.10 № КА-А40/7183-10 /7183-10-2).

Отсутствие разрешения на ввод объекта

ВАС признал, что отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не является основанием для признания договора недействительным. Но компании могут оштрафовать на сумму до 20 тыс. рублей за использование актива без разрешения (ч. 5 ст. 9.5 КоАП РФ).

Учет расходов. Несмотря на отсутствие разрешения на ввод актива, компания вправе списать расходы. Причем как на аренду (если объект арендован), так и на амортизацию (если актив в собственности). Судьи согласны (постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 10.06.08 № А29-2210/2007).

Полный справочник изменений в работе главных бухгалтеров
в 2017 году

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Школа финансового руководителя

Самое выгодное предложение

Проверь свои знания и приобрети новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...

Вопрос в редакцию

Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

Вопрос чиновнику

Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

Техподдержка

Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!


Рассылка




© 2007–2016 ООО «Актион управление и финансы»

Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru Политика конфиденциальности Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-43629 от 18.01.2011


Зарегистрируйтесь и продолжите читать статью.
Это бесплатно и займет меньше минуты.

После регистрации совершенно бесплатно Вам будут доступны:

  • 12 495 статей на самые актуальные темы
  • ежеминутно обновляемые новости для бухгалтера
  • 5710 шаблонов и форм документов для работы
  • 10 электронных сервисов
Ваш подарок: «Гид по заполнению формы 6-НДФЛ» – сборник примеров заполнения нового отчета для самых разных ситуаций.
Подарок будет отправлен на Вашу почту сразу после регистрации.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Чтобы скачать файл, зарегистрируйтесь.
Это бесплатно и займет меньше минуты.

После регистрации совершенно бесплатно Вам будут доступны:

  • 12 495 статей на самые актуальные темы
  • ежеминутно обновляемые новости для бухгалтера
  • 5710 шаблонов и форм документов для работы
  • 10 электронных сервисов
Ваш подарок: «Гид по заполнению формы 6-НДФЛ» – сборник примеров заполнения нового отчета для самых разных ситуаций.
Подарок будет отправлен на Вашу почту сразу после регистрации.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль