Минфин требует платить налог на имущество по капвложениям

2477
<О налоге на имущество организаций>

Стоимость неотделимых улучшений в арендованные помещения облагается налогом на имущество у арендатора. Льгота по движимым объектам в этом случае не действует. К такому невыгодному выводу пришел Минфин России в письме от 14.03.13 № 03-05-05-01/7760 (ответ на частный запрос).

Арендатор недвижимости, сделавший неотделимые улучшения за свой счет, ставит их у себя на баланс в качестве основных средств. А по окончании договора передает их арендодателю. Ранее до такой передачи арендатор должен был платить с их стоимости налог на имущество. Эту позицию разделяли и суды (постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 30.07.12 № А40-112052/11-140-458). Но сейчас возникла неясность, ведь движимые активы освободили от налога, если они приняты на учет с 1 января 2013 года (подп. 8 п. 4 ст. 374 НК РФ).

Формально неотделимые улучшения не являются самостоятельными объектами недвижимости, а значит, можно сделать вывод, что и от налога они освобождены. Но в комментируемом письме Минфин сообщил, что, несмотря на это, их стоимость все равно облагается налогом на имущество. Чиновники привели такой аргумент: неотделимые улучшения увеличивают первоначальную стоимость недвижимости, значит, входят в ее состав. А раз так, они облагаются налогом на имущество в общем порядке.

Мы согласны с Минфином. Ведь неотделимые улучшения, хоть и не являются самостоятельным объектом, но обладают главным признаком недвижимости: их невозможно переместить без ущерба их назначению (ст. 130 ГК РФ). В то же время у компаний есть шанс доказать, что некоторые части здания являются движимым имуществом. Например, судьи признавали, что лифт — это движимое имущество (постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 07.08.06 № Ф09-6813/06-С3).

При передаче улучшений можно не платить НДС

По окончании срока действия договора арендатор передает объект вместе с неотделимыми улучшениями арендодателю. Минфин настойчиво требует от арендаторов платить НДС с передачи капитальных вложений, признавая это действие реализацией (письмо от 24.01.13 № 03-07-05/01). Но большинство судов занимают противоположную позицию. Это подтверждает и свежая судебная практика. По мнению судей, передача арендодателю неотделимых улучшений не является реализацией по смыслу статьи 39 Налогового кодекса (постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 18.01.13 № А55-14290/2012). Следовательно, нет оснований начислять НДС.

Полный справочник изменений в работе главных бухгалтеров
в 2017 году

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Школа финансового руководителя

Самое выгодное предложение

Проверь свои знания и приобрети новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...

Вопрос в редакцию

Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

Вопрос чиновнику

Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

Техподдержка

Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!


Опрос

Какой статус вы ставите в платежках по взносам?

  • Код 08 40.63%
  • Код 01 46.88%
  • Код 14 12.5%
результаты

Рассылка



© 2007–2016 ООО «Актион управление и финансы»

Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru Политика конфиденциальности Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-43629 от 18.01.2011


Зарегистрируйтесь и продолжите читать статью.
Это бесплатно и займет меньше минуты.

После регистрации совершенно бесплатно Вам будут доступны:

  • 12 495 статей на самые актуальные темы
  • ежеминутно обновляемые новости для бухгалтера
  • 5710 шаблонов и форм документов для работы
  • 10 электронных сервисов
Ваш подарок: «Гид по заполнению формы 6-НДФЛ» – сборник примеров заполнения нового отчета для самых разных ситуаций.
Подарок будет отправлен на Вашу почту сразу после регистрации.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Чтобы скачать файл, зарегистрируйтесь.
Это бесплатно и займет меньше минуты.

После регистрации совершенно бесплатно Вам будут доступны:

  • 12 495 статей на самые актуальные темы
  • ежеминутно обновляемые новости для бухгалтера
  • 5710 шаблонов и форм документов для работы
  • 10 электронных сервисов
Ваш подарок: «Гид по заполнению формы 6-НДФЛ» – сборник примеров заполнения нового отчета для самых разных ситуаций.
Подарок будет отправлен на Вашу почту сразу после регистрации.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль