Подаренную квартиру декларируют по рыночной цене

1108

Вопрос

Ответ

«…В прошлом году нашему руководителю его тетя подарила квартиру. Теперь он интересуется, с какой суммы платить НДФЛ и как заполнять строки об источнике выплаты дохода в декларации 3-НДФЛ?..»

Из письма главного бухгалтера Ольги Барашкиной, г. Москва

Ольга, вашему руководителю надо заплатить налог с рыночной стоимости квартиры. От НДФЛ освобождены доходы, полученные в порядке дарения от членов семьи и близких родственников: супруга, родителей, детей, бабушек и дедушек, внуков, братьев и сестер (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). А вот стоимость недвижимости, подаренная тетей племяннику, облагается НДФЛ по ставке 13 процентов (п. 1 ст. 210, п. 1 ст. 224 НК РФ). В декларации 3-НДФЛ стоимость квартиры показывают в листе А. Причем в сведениях об источнике выплаты понадобится отразить только Ф. И.О дарителя и ИНН, если он есть (п. 10.3 Порядка заполнения декларации, утв. приказом ФНС России от 25.11.10 № ММВ-7-3/654@).

Не декларировать подарок опасно, так как налоговики получат из регистрационной палаты сведения о смене собственника квартиры. Не стоит и слишком занижать стоимость квартиры по сравнению с ценами, сложившимися на рынке. Ведь инспекторы при проверке могут решить, что племянник и тетя – взаимозависимые лица, и доначислить налог (ст. 20, 40 НК РФ). Как вариант можно использовать сведения о ценах на квартиры, размещенные на сайте Росстата в разделе «Цены на рынке жилья». Именно так предлагают поступать чиновники (письмо Минфина России от 30.09.10 № 03-02-07/1-437).

Платить НДФЛ с инвентаризационной стоимости, определяемой БТИ, рискованно. Она, по мнению чиновников, рыночному уровню не соответствует (письмо Минфина России от 14.09.10 № 03-04-06/10-213).

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Школа финансового руководителя

Самое выгодное предложение

Проверь свои знания и приобрети новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...

Вопрос в редакцию

Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

Вопрос чиновнику

Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

Техподдержка

Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!


Опрос

Ваши инспекторы путают налоги в требованиях по камералкам?

  • Да, тогда мы не отвечаем 5.56%
  • Да, но мы все равно отвечаем 44.44%
  • Нет 50%
результаты

Рассылка



© 2007–2016 ООО «Актион управление и финансы»

Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru Политика конфиденциальности Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-43629 от 18.01.2011