Амортизировать улучшения безопаснее после заключения договора аренды

433

Вопрос

Ответ

«…Построили капитальные перегородки в арендованном помещении с согласия арендодателя. Стоимость неотделимых улучшений он нам не возмещает. Вправе ли наша компания амортизировать улучшения при условии, что пока подписан только предварительный договор аренды?..»

Из письма главного бухгалтера Полины Харитоновой, г. Томск

Полина, безопаснее начать начисление амортизации после заключения основного договора аренды. Ведь этого требуют чиновники (письма Минфина России от 01.08.11 № 03-03-06/1/435, от 12.04.11 № 03-03-06/1/231). Они ссылаются на то, что арендатор вправе амортизировать неотделимые улучшения только в периоде действия договора аренды (п. 1 ст. 258 НК РФ). А по предварительному договору компании лишь обязуются арендовать помещение (п. 1 ст. 429 ГК РФ).

Мы считаем, что с чиновниками можно поспорить. В предварительном договоре аренды стороны вправе сразу закрепить существенные условия основного договора (п. 3 ст. 429 ГК РФ). Наличие в предварительном договоре таких условий говорит о том, что арендатор планирует вести в арендованном помещении деятельность, направленную на получение дохода. Значит, его расходы на неотделимые улучшения обоснованны (ст. 252 НК РФ). И он вправе амортизировать их в налоговом учете еще до заключения основного договора.

Судебная практика по этому вопросу пока не сложилась. Но велика вероятность, что судьи согласятся с выгодной для компаний позицией. В спорах о признании расходов на ремонт в период действия предварительного договора они поддерживают налогоплательщиков (постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 02.05.07 № Ф04-2578/2007 (33740-А75-25), определение ВАС РФ от 07.04.09 № ВАС-1710/09).

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Школа финансового руководителя

Самое выгодное предложение

Проверь свои знания и приобрети новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...

Вопрос в редакцию

Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

Вопрос чиновнику

Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

Техподдержка

Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!


Опрос

Какой статус вы ставите в платежках по взносам?

  • Код 08 39.78%
  • Код 01 41.94%
  • Код 14 18.28%
результаты

Рассылка



© 2007–2016 ООО «Актион управление и финансы»

Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru Политика конфиденциальности Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-43629 от 18.01.2011