Учесть арендную плату можно без копии свидетельства о собственности

362

Вопрос

«…Арендовали помещение под магазин одежды в торговом центре, который был построен 10 лет назад. При заключении договора арендодатель не представил копию свидетельства о праве собственности на помещение. Ссылки на этот документ нет и в тексте договора. Вправе ли мы в таком случае учесть арендные платежи в расходах по налогу на прибыль?..»

Ответ

«…Арендовали помещение под магазин одежды в торговом центре, который был построен 10 лет назад. При заключении договора арендодатель не представил копию свидетельства о праве собственности на помещение. Ссылки на этот документ нет и в тексте договора. Вправе ли мы в таком случае учесть арендные платежи в расходах по налогу на прибыль?..»

Из письма главного бухгалтера Екатерины Смирновой, г. Одинцово Московской обл.

Да, Екатерина, вправе, но есть риск спора с налоговиками.

Арендные платежи компания вправе списывать как прочие (подп. 10 п. 1 ст. 264 НК РФ). Однако сдать имущество в аренду вправе только собственник (ст. 608 ГК РФ). А право собственности на недвижимость появляется у владельца с момента государственной регистрации (ст. 219 ГК РФ). На этом основании чиновники отказывают арендодателям в списании платежей за незарегистрированную недвижимость (письма Минфина России от 01.12.11 № 03-03-06/1/791, от 13.05.11 № 03-03-06/1/292). Значит, не исключено, что на проверке налоговики попросят вместе с договором аренды представить свидетельство о праве собственности на помещение. А при отсутствии этого документа исключат стоимость аренды из расходов по налогу на прибыль.

В случае спора инспекторам можно привести следующие аргументы. У компании есть документы, подтверждающие фактические затраты на аренду (договор, акт приема-передачи помещения, платежки). Этого достаточно, чтобы учесть ее в расходах. Ведь НК РФ не ставит возможность списания затрат в зависимость от того, соблюдены ли при заключении того или иного договора нормы гражданского законодательства. Оно к налоговым правоотношениям не применяется (п. 3 ст. 2 ГК РФ). Так считают и судьи (постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 02.02.11 № КА-А40/15635-10, от 15.07.10 № КА-А40/7183-10-2).

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Школа финансового руководителя

Самое выгодное предложение

Проверь свои знания и приобрети новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...

Вопрос в редакцию

Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

Вопрос чиновнику

Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

Техподдержка

Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!


Опрос

Вы прячете убыток в этом году?

  • У нас прибыль 41.03%
  • Да 30.77%
  • Нет 28.21%
результаты

Рассылка



© 2007–2016 ООО «Актион управление и финансы»

Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru Политика конфиденциальности Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-43629 от 18.01.2011