Одно условие договора убережет арендатора от ненужных трат

799

При заключении договоров аренды офиса или цеха мало кто замечает стандартный пункт о том, что за соблюдение правил пожарной безопасности отвечает арендатор. Более того, такое условие кажется логичным, ведь именно арендатор пользуется помещением. Но на самом деле этот пункт может обернуться для арендатора значительными убытками, если случится пожар. Вот лишь несколько примеров.

В офисе произошел пожар, и арендатор пытался доказать, что он не должен ремонтировать здание, ведь за его техническое состояние отвечает собственник. Суд признал, что раз арендатор был обязан соблюдать пожарную безопасность, он и несет ответственность за убытки (постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 21.02.12 № А03-7582/2011). Еще в одном споре арендатор ссылался на то, что по закону за пожарную безопасность отвечает собственник (ч. 1 ст. 38 Федерального закона от 21.12.94 № 69-ФЗ «О пожарной безопасности»). Но судьи решили так: раз в договоре сказано, что арендатор обязан соблюдать правила пожарной безопасности, это делает его ответственным за все убытки от пожара. Ведь закон № 69-ФЗ разрешает собственникам передавать ответственность за обеспечение пожарной безопасности (постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 12.07.12 № А41-34880/11).

Этих негативных последствий можно избежать, если прописать в договоре зоны ответственности сторон в отношении пожарной безопасности. Кто несет ответственность за состояние сигнализации, запасных выходов? Кто отвечает за убытки? На эти вопросы ответ должен быть в договоре. Важны мельчайшие подробности. Например, можно прописать, что производство пожароопасно. Тогда, если случится возгорание, ответственным будет арендодатель, ведь он передал цех, непригодный для опасных работ (постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 18.10.10 № А05-730/2010). Чем больше будет таких деталей, тем сложнее будет переложить убытки на арендатора.

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Ваша персональная подборка

    Подписка на статьи

    Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

    Рекомендации по теме

    Школа финансового руководителя

    Самое выгодное предложение

    Проверь свои знания и приобрети новые

    Записаться

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

    Живое общение с редакцией

    А еще...

    Вопрос в редакцию

    Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

    Вопрос чиновнику

    Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

    Техподдержка

    Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!





    Топ-10 главных тем номера

    Как с 1 октября 2017 года оформлять счета-фактуры и вести книги по НДС

    Бухгалтерский справочник по исправлению ошибок в документах

    Как работать с онлайн-кассой после 1 июля 2017 года

    Как избежать случайных ошибок в расчете отпускных

    Как сверить налоговую нагрузку компании с безопасными показателями

    Готовые ответы на требования инспекторов по новой отчетности

    Почему блокируют клиент-банк. Реальные основания и мифы

    Как заполнять платежные поручения по взносам: новые правила

    Как компаниям платить налоги друг за друга, чтобы деньги попали в бюджет

    Бухгалтерские секреты, которые каждый день упрощают работу коллег

    © 2007–2017 ООО «Актион управление и финансы»

    Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru
    Политика конфиденциальности
    Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-62334 от 03.07.2015;
    Политика обработки персональных данных

    
    • Мы в соцсетях
    Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.

    Внимание!
    Вы читаете профессиональную статью для бухгалтера.
    Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

    Это бесплатно и займет 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль
    ×
    Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

    Это бесплатно и займет всего 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль