Как арендатору не переплатить по договору, заключенному на год

752

В декабре, как правило, заканчиваются сроки действия многих договоров, заключенных на год. Но в гражданском законодательстве нет четких норм, которые бы точно говорили, что значит «на год» и в какой именно день при таком сроке прекращается действие договора. Этот пробел стороны иногда используют в своих интересах, чаще всего при аренде.

Допустим, договор заключен на год 25 декабря 2011 года. По условиям аренды офиса арендатор обязан освободить помещение в течение пяти рабочих дней со дня окончания срока действия. Но в таком случае не ясно, когда заканчивается срок договора: 24 декабря 2012 года и, значит, надо освободить помещение максимум 29 декабря 2012 года (рабочая суббота)? Или 25 декабря 2012 года и, значит, можно освободить помещение гораздо позже — 9 января 2013 года?

Между тем, если неверно посчитать этот срок, у арендатора могут возникнуть неприятности. Ведь довольно часто условия аренды предусматривают, что за каждый просроченный день невозврата помещения арендатор должен собственнику определенную плату или неустойку. Возможен и другой распространенный вариант: если в течение установленного срока арендатор не выехал и не сообщил о своем желании выехать, договор считается пролонгированным на тот же срок и на тех же условиях (п. 2 ст. 621 ГК РФ). Следовательно, арендатор, которому больше офис не нужен, будет вынужден снимать его еще год или искать основания для расторжения договора в одностороннем порядке, а это не так просто (ст. 620 ГК РФ).

На практике есть два варианта подсчета срока.

Первый — год истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока (п. 1 ст. 192 ГК РФ). «Соответствующие» — это месяц и число, которыми определено начало годичного срока. Договор вступает в силу с момента его заключения (п. 1 ст. 425 ГК РФ). Значит, если он заключен 25 декабря 2011 года на один год, то этот срок истекает 25 декабря 2012 года (постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 14.06.12 № А40-112191/11-47-954). Получается, что в приведенном примере освободить помещение надо не позднее 9 января 2013 года.

Второй вариант — год определяют как календарный, то есть 365 дней (366 — в високосном году). Не может годичный срок составлять 367 дней. Поэтому «соответствующим» следует считать день, предшествующий тому, с которого начался отсчет срока (постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.08.12 № А13-9035/2011). Значит, в приведенном примере аренда прекращается 24 декабря и выехать из офиса арендатор обязан самое позднее — 29 декабря 2012 года.

Чтобы у арендатора не было проблем из-за разного подсчета срока, перед окончанием аренды стоит письменно согласовать с арендодателем, не позднее какого дня надо освободить помещение. На будущее проще устанавливать в договоре срок не просто «год», а конкретные даты, например с 25 декабря 2012 года до 24 декабря 2013 года включительно.

Аренда выгоднее на 364 дня, а не на год

Срок договора аренды недвижимости с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года равен году. Поэтому такой договор подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ, п. 3 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.02 № 66). Если же надо обойтись без госрегистрации, то срок аренды должен быть максимум 364 дня (365 дней — в високосном году). Например, с 1 января по 30 декабря 2013 года включительно (а не по 31 декабря).

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Школа финансового руководителя

Самое выгодное предложение

Проверь свои знания и приобрети новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...

Вопрос в редакцию

Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

Вопрос чиновнику

Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

Техподдержка

Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!


Рассылка




© 2007–2016 ООО «Актион управление и финансы»

Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru Политика конфиденциальности Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-43629 от 18.01.2011


Внимание! Вы читаете профессиональную статью для бухгалтера.
Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

Это бесплатно и займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

Это бесплатно и займет всего 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль