Минфин разрешил списывать капвложения после аренды офиса

656
<О порядке амортизации неотделимых улучшений>

Компания, купившая ранее арендованное имущество, вправе продолжать амортизировать сделанные неотделимые улучшения. К такому выгодному выводу впервые пришел Минфин России в письме от 06.06.12 № 03-03-10/61 (ответ на частный запрос).

Ранее Минфин разъяснял, что арендатор вправе амортизировать неотделимые улучшения в периоде действия договора аренды (п. 1 ст. 258 НК РФ). А по его окончании амортизация прекращается, даже если улучшения до конца не списаны. В комментируемом письме чиновники нашли исключение из этого правила. Если после окончания договора арендатор покупает имущество, то вправе дальше амортизировать улучшения. В таком случае надо увеличить стоимость приобретенного основного средства на недоамортизированную часть капитальных вложений. Покажем на примере.

На цифрах. Допустим, компания арендовала здание, срок полезного использования которого 30 лет. Произвела неотделимые улучшения со сроком полезного использования 60 месяцев и стоимостью 100 тыс. руб. До окончания договора амортизировала улучшения 5 месяцев и списала расходов 8333 руб. (100 000 × 5 : 60 мес.). Недоамортизированная часть улучшений составила 91 667 руб. (100 000 – 8333). После окончания договора аренды компания купила здание у арендодателя, который являлся его первым собственником и пользовался им 5 лет. Стоимость здания составила 1 млн руб. Таким образом, срок полезного использования здания составит 25 лет (30 – 5), а сумма, которую компания вправе списать, — 1 091 667 руб. (1 000 000 + 91 667).

Из комментируемого письма непонятно, когда компании должны заключить договор купли-продажи офиса, чтобы продолжать амортизацию, — в течение аренды, сразу по ее окончании или через какой-то период времени. В Минфине на этот вопрос ответить затруднились. Мы считаем, что безопаснее заключать сделку по покупке имущества до прекращения договора аренды или сразу после. Тогда не будет перерыва в амортизации капвложений и претензии инспекторов точно исключены.

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Ваша персональная подборка

    Подписка на статьи

    Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

    Рекомендации по теме

    Школа финансового руководителя

    Самое выгодное предложение

    Проверь свои знания и приобрети новые

    Записаться

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

    Живое общение с редакцией

    А еще...

    Вопрос в редакцию

    Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

    Вопрос чиновнику

    Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

    Техподдержка

    Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!





    Топ-10 главных тем номера

    Как с 1 октября 2017 года оформлять счета-фактуры и вести книги по НДС

    Бухгалтерский справочник по исправлению ошибок в документах

    Как работать с онлайн-кассой после 1 июля 2017 года

    Как избежать случайных ошибок в расчете отпускных

    Как сверить налоговую нагрузку компании с безопасными показателями

    Готовые ответы на требования инспекторов по новой отчетности

    Почему блокируют клиент-банк. Реальные основания и мифы

    Как заполнять платежные поручения по взносам: новые правила

    Как компаниям платить налоги друг за друга, чтобы деньги попали в бюджет

    Бухгалтерские секреты, которые каждый день упрощают работу коллег

    © 2007–2017 ООО «Актион управление и финансы»

    Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru
    Политика конфиденциальности
    Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-62334 от 03.07.2015;
    Политика обработки персональных данных

    
    • Мы в соцсетях
    Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.

    Внимание!
    Вы читаете профессиональную статью для бухгалтера.
    Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

    Это бесплатно и займет 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль
    ×
    Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

    Это бесплатно и займет всего 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль