Можно списать отступные за досрочный отказ от арендованного офиса

665
<Об учете платы за расторжение договора>

Плату за досрочное расторжение договора аренды офиса компания вправе списать. К такому выводу пришел Минфин России в письме от 14.05.12 № 03-03-06/2/61 (ответ на частный запрос).

При заключении договора стороны часто включают в него условие о взимании платы при досрочном расторжении. В таком случае компания, по вине которой был расторгнут договор, выплачивает своему контрагенту отступные (ст. 409 ГК РФ). В комментируемом письме Минфин России разрешил такую плату списать как прочие расходы (подп. 49 п. 1 ст. 264 НК РФ).

Такой вывод чиновников выгоден компаниям. Причем его можно применять не только к договору аренды, но и к любым соглашениям, где есть условие о выплате отступных. Однако во избежание претензий налоговиков надо учитывать несколько правил. Во-первых, размер, сроки и порядок выплаты отступных надо обговорить в договоре. Удобнее всего предусмотреть фиксированную плату. Но это не всегда выгодно. Например, компания, которая заключила договор аренды на год, заплатит арендодателю одинаковую сумму как при расторжении договора через один месяц, так и через 11. Поэтому лучше предусмотреть, что отступные считаются пропорционально времени, оставшемуся до истечения срока договора. И при расторжении соглашения расчет надо составить в письменном виде и подписать у контрагента. Это исключит споры об учтенной сумме. Во-вторых, необходимость расторжения договора надо обосновать. Например, тем, что компания решила сменить офис. Для этого лучше сохранить переписку с новым арендодателем, из которой будет видно обсуждение переезда.

Что же касается НДС с отступных, то тут вопрос спорный. Мы считаем, что эти суммы не связаны с оплатой по договору аренды, а значит, не облагаются НДС. Однако такую позицию придется доказывать в суде. Ведь Минфин считает, что любой штраф, который получает продавец от покупателя, является оплатой товара, работ, услуг. Поэтому с него надо заплатить НДС (письмо от 14.02.12 № 03-07-11/41). Правда, судьи давно на стороне компаний (постановление Президиума ВАС РФ от 05.02.08 № 11144/07).

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Ваша персональная подборка

    Подписка на статьи

    Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

    Рекомендации по теме

    Школа финансового руководителя

    Самое выгодное предложение

    Проверь свои знания и приобрети новые

    Записаться

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

    Живое общение с редакцией

    А еще...

    Вопрос в редакцию

    Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

    Вопрос чиновнику

    Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

    Техподдержка

    Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!





    Топ-10 главных тем номера

    Как с 1 октября 2017 года оформлять счета-фактуры и вести книги по НДС

    Бухгалтерский справочник по исправлению ошибок в документах

    Как работать с онлайн-кассой после 1 июля 2017 года

    Как избежать случайных ошибок в расчете отпускных

    Как сверить налоговую нагрузку компании с безопасными показателями

    Готовые ответы на требования инспекторов по новой отчетности

    Почему блокируют клиент-банк. Реальные основания и мифы

    Как заполнять платежные поручения по взносам: новые правила

    Как компаниям платить налоги друг за друга, чтобы деньги попали в бюджет

    Бухгалтерские секреты, которые каждый день упрощают работу коллег

    © 2007–2017 ООО «Актион управление и финансы»

    Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru
    Политика конфиденциальности
    Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-62334 от 03.07.2015;
    Политика обработки персональных данных

    
    • Мы в соцсетях
    Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.

    Внимание!
    Вы читаете профессиональную статью для бухгалтера.
    Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

    Это бесплатно и займет 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль
    ×
    Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

    Это бесплатно и займет всего 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль