Есть законные способы не платить налог с компенсации за «коммуналку»

637
ГЛАВНОЕ В СТАТЬЕ
Арендатор может сам заключить договоры с коммунальщиками
Арендодатель-посредник учитывает в доходах лишь вознаграждение

Сумму возмещения коммунальных расходов арендодателю на «упрощенке» положено учитывать в доходах – к такому выводу недавно пришел Президиум ВАС РФ. Но есть как минимум два способа оформить все так, что в доходах компании учитывать ничего не потребуется, а арендатор без проблем спишет расходы.

«Коммуналку» оплачивает сам арендатор

Самый простой способ избежать включения в доходы стоимости коммунальных услуг – это предоставить арендодателю возможность напрямую заключить договоры со снабжающими компаниями. То есть от своего имени.

Способ подходит, только если арендатор снимает все помещение. Если же он арендует только часть, то перевести на него всю «коммуналку» не получится. Ведь коммунальными услугами будут пользоваться и другие арендаторы или сам собственник.

Учет у арендодателя. Компания, которая сдает в аренду помещение, в этом случае ничего не включает в доходы и не списывает в расходы. Ведь фактически она не является потребителем услуг. Арендатор также не перечисляет арендодателю никаких компенсаций.

Учет у арендатора. Со списанием расходов никаких сложностей не возникает. Компания списывает затраты на основании договора, счетов и актов, полученных от сбытовых компаний. Такие платежи компании на «упрощенке» вправе учесть в составе материальных расходов (подп. 5 п. 1 , п. 2 ст. 346.16 , п. 1 ст. 254 НК РФ).

Арендодатель выступает в качестве посредника

Если первый способ не подходит, то арендатор и арендодатель могут заключить посреднический договор. В этом случае собственник помещения будет выступать в качестве агента сбытовой компании. То есть будет перевыставлять счета на часть услуг.

Здесь есть одно ограничение. Чиновники допускают заключение посреднического договора, только если арендодатель сначала станет агентом арендатора, а потом подпишет договор со сбытовой компанией (письмо Минфина России от 14.04.11№ 03-11-06/2/55). Иначе говоря, арендодателю после подписания агентского договора потребуется перезаключить договор со сбытовой компанией. А это усложняет операцию.

Учет у арендодателя. Фактически собственник не получает компенсацию за «коммуналку», а получает от арендатора деньги, принадлежащие поставщику услуг. А затем переводит их как агент. Так что в доходах эту сумму учитывать не надо.

Тем не менее посреднический договор – это возмездная сделка. Поэтому, чтобы не было претензий у проверяющих, собственнику стоит установить за свои услуги небольшое вознаграждение. Его он и включит в доходы (п. 1.1 ст. 346.15, п. 1 ст. 251 НК РФ).

Учет у арендатора. Компания, которая снимает помещение, сможет признать расходы на оплату коммунальных услуг как материальные. Основанием станут счета, которые выставит собственник. Кроме того, без проблем получится списать посредническое вознаграждение. Такие затраты прямо прописаны в кодексе (подп. 24 п. 1 ст. 346.16 НК РФ).

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Ваша персональная подборка

    Подписка на статьи

    Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

    Рекомендации по теме

    Школа финансового руководителя

    Самое выгодное предложение

    Проверь свои знания и приобрети новые

    Записаться

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

    Живое общение с редакцией

    А еще...

    Вопрос в редакцию

    Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

    Вопрос чиновнику

    Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

    Техподдержка

    Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!





    Топ-10 главных тем номера

    Как с 1 октября 2017 года оформлять счета-фактуры и вести книги по НДС

    Бухгалтерский справочник по исправлению ошибок в документах

    Как работать с онлайн-кассой после 1 июля 2017 года

    Как избежать случайных ошибок в расчете отпускных

    Как сверить налоговую нагрузку компании с безопасными показателями

    Готовые ответы на требования инспекторов по новой отчетности

    Почему блокируют клиент-банк. Реальные основания и мифы

    Как заполнять платежные поручения по взносам: новые правила

    Как компаниям платить налоги друг за друга, чтобы деньги попали в бюджет

    Бухгалтерские секреты, которые каждый день упрощают работу коллег

    © 2007–2017 ООО «Актион управление и финансы»

    Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru
    Политика конфиденциальности
    Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-62334 от 03.07.2015;
    Политика обработки персональных данных

    
    • Мы в соцсетях
    Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.

    Внимание!
    Вы читаете профессиональную статью для бухгалтера.
    Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

    Это бесплатно и займет 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль
    ×
    Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

    Это бесплатно и займет всего 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль