Квартира за миллион, или Почему инспекторы заинтересовались доходами от продажи жилья

2004
ГЛАВНОЕ В СТАТЬЕ
Инспекторы выбирают информацию обо всех сделках на 1 млн рублей
У инспекторов есть статистические цены на жилье за все периоды

Купля-продажа квартиры за 1 млн рублей или чуть дешевле много лет в ходу на рынке недвижимости. Инспекторы давно знают об этом способе избежать уплаты НДФЛ, но до недавнего времени особо этим не интересовались. Однако концепция меняется. Как нам стало известно, недавно на закрытых совещаниях налоговики подробно обсуждали способы и опыт выявления подобных сделок. Мы ознакомились с материалами этого мероприятия.

Что ищут налоговики

Продавец квартиры, находившейся у него в собственности менее трех лет, имеет право на имущественный вычет – 1 млн рублей. Покупатель же вправе заявить вычет в пределах 2 млн рублей (ст. 220 НК РФ). Иногда продавцы жилья ограничивают сделку 1 млн рублей, чтобы НДФЛ с продажи не надо было платить вообще. Но так выглядит цена лишь на бумаге. По факту же покупатель рассчитывается суммами гораздо крупнее. Именно такими случаями интересуются инспекторы. Их цель – доначислить налог продавцу, а также снять вычет у покупателя, если он заявил более 1 млн рублей.

Откуда инспекторы узнают о сделках

Данные о купле-продаже жилья налоговики получают из Росреестра. Так, им становятся известны площадь, адрес жилья, стороны и сумма сделки. Среди договоров особо выделяют те, цена которых ровно 1 млн рублей. Далее сопоставляют площадь квартиры и ее стоимость. При этом инспекторы вооружены таблицами средних цен на жилье по данным статистики за все периоды. Сделками, в которых предполагаемая реальная цена наиболее сильно отличается от заявленной, займутся в первую очередь.

О чем спросят покупателя

Налоговики выяснят, какой вычет заявил покупатель квартиры. При этом не важно, если он и продавец состоят на учете в разных регионах – сотрудники УФНС уверяют, что обмен между ними налажен и получить информацию сейчас не проблема. Если вычет заявлен в сумме более 1 млн рублей, станут искать и запрашивать документы, подтверждающие доход продавца, и на их основе доначислят налог (см. врезку).

Покупателя также могут вызвать на допрос. Попытаются узнать у него реальную цену сделки и попросят объяснить, почему в договоре стоит другая. Кроме того, потребуют назвать всех, кто знает что-то о сделке, прежде всего риэлторов, а также юристов и просто знакомых. Зададут каверзный вопрос: рассматривались ли другие варианты покупки квартиры, по какой цене? Если она резко отличается – это лишний повод для подозрений. Попытаются выяснить, какие документы были подписаны, а также как происходили расчеты – в мельчайших подробностях. Если в документах фигурирует продажа квартиры за 1 млн рублей и неотделимых улучшений – за отдельную сумму, то у покупателя должен был ответ на вопрос, что за неотделимые улучшения он приобрел.

Чем рискуют покупатель и продавец

Если инспекторы могут доначислить продавцу налог с той цены квартиры, которую посчитают реальной, то покупатель рискует прежде всего вычетом. Когда в договоре стоит 1 млн рублей, предъявлять расписки на большую сумму опасно. В вычете в полном размере скорее всего откажут, при этом сразу же начнут проверять продавца.

Инспекторы также могут заявить, что покупатель слишком дешево купил квартиру и обязан заплатить налог с материальной выгоды. Однако здесь у налоговиков немного шансов. Во-первых, им придется определять реальную цену. Статистики недостаточно, ведь стороны, назначая цену, не обязаны на нее ориентироваться. Во-вторых, покупатель может сказать, что приобрел квартиру в плохом состоянии и поэтому она стоила дешево. Так ли это – узнать невозможно.

Откуда налоговики узнают реальную цену

1. Любые платежные документы – расписки, квитанции и т. д. Их может предъявить покупатель для вычета.

2. Кредитный договор. Налоговики запросят его у банка, если узнают, что покупатель его заключал, например ссылка на него есть в договоре купли-продажи. Может оказаться, что кредит выдан на большую сумму, чем цена квартиры.

3. Предварительный договор. Иногда покупатели предъявляют его в подтверждение своих расходов.

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Ваша персональная подборка

    Подписка на статьи

    Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

    Рекомендации по теме

    Школа финансового руководителя

    Самое выгодное предложение

    Проверь свои знания и приобрети новые

    Записаться

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

    Живое общение с редакцией

    А еще...

    Вопрос в редакцию

    Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

    Вопрос чиновнику

    Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

    Техподдержка

    Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!





    Топ-10 главных тем номера

    Как с 1 октября 2017 года оформлять счета-фактуры и вести книги по НДС

    Бухгалтерский справочник по исправлению ошибок в документах

    Как работать с онлайн-кассой после 1 июля 2017 года

    Как избежать случайных ошибок в расчете отпускных

    Как сверить налоговую нагрузку компании с безопасными показателями

    Готовые ответы на требования инспекторов по новой отчетности

    Почему блокируют клиент-банк. Реальные основания и мифы

    Как заполнять платежные поручения по взносам: новые правила

    Как компаниям платить налоги друг за друга, чтобы деньги попали в бюджет

    Бухгалтерские секреты, которые каждый день упрощают работу коллег

    © 2007–2017 ООО «Актион управление и финансы»

    Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru
    Политика конфиденциальности
    Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-62334 от 03.07.2015;
    Политика обработки персональных данных

    
    • Мы в соцсетях
    Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.

    Внимание!
    Вы читаете профессиональную статью для бухгалтера.
    Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

    Это бесплатно и займет 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль
    ×
    Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

    Это бесплатно и займет всего 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль