Как в стандарте МСФО учесть убытки при расторжении договора аренды

10073
В финансовой отчетности резерв в сумме штрафа за досрочное расторжение договора аренды отражается на дату принятия решения о расторжении контракта. Если компания имеет реальные обязательства, сумма штрафа прописана в договоре, а для погашения обязательств необходимо выбытие ресурсов.

У компании заключен договор аренды со сроком окончания 31 декабря 2014 года. В октябре 2013 года компания решила, что расторгнет договор аренды в марте 2014 года. По условиям договора нужно заплатить штраф за досрочное расторжение.

В соответствии с МСФО (IAS) 37 «Резервы, обязательства и условные активы» резерв должен признаваться в финансовой отчетности при одновременном выполнении трех условий:

1. Компания имеет реальное (юридическое или фактическое) обязательство в результате прошлого события. При этом реальное обязательство существует, когда вследствие прошлого события у компании нет альтернативы выполнению данного обязательства.
2. Вероятно, что для погашения обязательства потребуется выбытие ресурсов, заключающих экономические выгоды.
3. Может быть сделана надежная оценка суммы обязательств.

Разберемся, выполняются ли критерии.

Реальность обязательств и их вероятность. Обязательство по уплате штрафа имеет юридическую природу, так как оно вытекает из условий договора аренды. При этом уплата штрафа будет неизбежна только в том случае, если решение о досрочном расторжении договора окончательно и зафиксировано соответствующими документами. Если существует возможность отмены решения о расторжении договора, данное обязательство реальным считаться не может и переходит в категорию условных. А условные обязательства не влияют на показатели финансовой отчетности и раскрываются в комментариях к финансовой отчетности (п. 86 МСФО (IAS) 37).

Выбытие ресурсов. Выбытие ресурсов в виде денежных средств вероятно при выполнении пункта 3.

Надежность оценки. Исходя из деловой практики арендных отношений и требований Гражданского кодекса, чаще всего сумма и/или порядок расчета штрафа за досрочное расторжение четко прописаны в договоре.

Если все условия выполнены на дату принятия решения о расторжении договора аренды (октябрь 2013 года), в этот же период компания должна отразить резерв в финансовой отчетности в сумме штрафа (или надежной оценки его величины). Расход признается в финансовых результатах 2013 года. В 2014 году погашение обязательства по уплате штрафа закрывается через начисленный ранее резерв.

Если три условия выполняются не в полной мере, а информация существенна для финансовой отчетности, в комментариях к отчетности следует отразить информацию об условном обязательстве.

Надо отметить, что если сумма штрафа значительна (и, возможно, сопоставима с последующими арендными платежами), может идти речь об обременительном договоре. Согласно МСФО (IAS) 37 , обременительный договор - это договор, в котором неизбежные затраты на выполнение обязательств по договору превышают ожидаемые от исполнения договора экономические выгоды. Более того, считается, что наиболее распространенный пример обременительного договора относится к арендованной недвижимости. В этом случае резерв признается в наименьшей из текущей стоимости исполнения всех обязательств по договору или величины штрафов и пеней по договору в связи с его расторжением.

В предварительном проекте поправок к МСФО (IAS) 37 (ED июнь 2005 года) Совет по МСФО предложил добавить следующее условие в момент признания резерва по обременительному договору: если контракт становится обременительным в результате собственных действий предприятия, то резерв не признается до момента осуществления таких действий (п. 55 проекта). Поскольку, по мнению Совета по МСФО, до того момента, как предприятие предприняло какие-либо действия, решение о расторжении договора может быть изменено.

В апреле 2008 года в рамках обсуждения проекта предварительных поправок (ED «Обязательства - корректировки к МСФО (IAS) 37») Совет по МСФО указал на необходимость внесения поправок в проект текста стандарта, а именно уточнения понятия «собственные действия компании».

Несмотря на то что проект поправок к стандарту не принят и до сих пор находится на стадии исследования, на практике предприятия иногда истолковывают требования МСФО (IAS) 37 как означающие, что им следует отражать резерв только тогда, когда недвижимость освобождается.

Подготовлено по материалам журнала «МСФО на практике».

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Ваша персональная подборка

    Подписка на статьи

    Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

    Рекомендации по теме

    Школа финансового руководителя

    Самое выгодное предложение

    Проверь свои знания и приобрети новые

    Записаться

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

    Живое общение с редакцией

    А еще...

    Вопрос в редакцию

    Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

    Вопрос чиновнику

    Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

    Техподдержка

    Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!





    Топ-10 главных тем номера

    Как с 1 октября 2017 года оформлять счета-фактуры и вести книги по НДС

    Бухгалтерский справочник по исправлению ошибок в документах

    Как работать с онлайн-кассой после 1 июля 2017 года

    Как избежать случайных ошибок в расчете отпускных

    Как сверить налоговую нагрузку компании с безопасными показателями

    Готовые ответы на требования инспекторов по новой отчетности

    Почему блокируют клиент-банк. Реальные основания и мифы

    Как заполнять платежные поручения по взносам: новые правила

    Как компаниям платить налоги друг за друга, чтобы деньги попали в бюджет

    Бухгалтерские секреты, которые каждый день упрощают работу коллег

    © 2007–2017 ООО «Актион управление и финансы»

    Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru
    Политика конфиденциальности
    Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-62334 от 03.07.2015;
    Политика обработки персональных данных

    
    • Мы в соцсетях
    Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.

    Внимание!
    Вы читаете профессиональную статью для бухгалтера.
    Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

    Это бесплатно и займет 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль
    ×
    Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

    Это бесплатно и займет всего 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль