Чиновники требуют досрочно платить налог на прибыль по недвижимости

514
Об учете доходов от продажи недвижимого имущества

Доходы от продажи недвижимости учитывают в периоде ее передачи покупателю и представления документов на госрегистрацию. К такому выводу пришел Минфин России в письме от 07.02.11 № 03-03-06/1/78 (ответ на частный запрос).

Минфин: доход возникает до регистрации права на офис

Уже довольно давно чиновники из Минфина придерживались мнения, что датой возникновения дохода у продавца недвижимости является день перехода права собственности на такой объект, то есть после государственной регистрации (письмо от 28.09.06 № 07-05-06/241). В комментируемом письме министерство изменило позицию: теперь чиновники требуют включать в доходы выручку от продажи недвижимости в периоде, когда стороны подписали акт приема-передачи и представили документы на госрегистрацию.

Новая позиция Минфина для компании-продавца невыгодна, поскольку лишает возможности отсрочить учет доходов, задерживая сдачу документов на регистрацию прав. Но, как мы выяснили, в некоторых налоговых управлениях с Минфином не согласны и полагают, что доход у продавца возникает в день госрегистрации перехода права собственности (п. 1 ст. 551, п. 1 ст. 165 ГК РФ). На наш взгляд, такой подход более логичен. Ведь подписание акта приемки-передачи не дает права покупателю распоряжаться полученным зданием, а значит, реализации еще нет (п. 1 ст. 39 НК РФ).

Но для продавца будет безопаснее учесть выручку от продажи недвижимости в периоде, когда выполнены два условия: подписан акт приемки и поданы документы на госрегистрацию. Большинство судов придерживаются именно такой позиции (определение ВАС РФ от 22.01.10 № ВАС-18173/09, постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 23.09.10 № А32-44399/2009). Правда, есть и единичные решения, в которых судьи разрешали учитывать доход лишь в периоде регистрации перехода права собственности (постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 22.07.08 № А65-26844/07).

Когда выставлять счета-фактуры

В комментируемом письме Минфин также напомнил, в каком периоде продавцу недвижимости следует оформлять счета-фактуры.

Если по договору купли-продажи предусмотрена предварительная оплата товара, то счет-фактуру продавец оформляет дважды: при получении такой оплаты и при переходе права собственности на объект. Если предоплата не предусмотрена, то счет-фактуру выставляют либо при оплате имущества, либо при переходе права собственности, в зависимости от того, что произошло раньше (п. 1, 3 ст. 167 НК РФ).

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Школа финансового руководителя

Самое выгодное предложение

Проверь свои знания и приобрети новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...

Вопрос в редакцию

Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

Вопрос чиновнику

Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

Техподдержка

Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!


Рассылка




© 2007–2016 ООО «Актион управление и финансы»

Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru Политика конфиденциальности Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-43629 от 18.01.2011


Внимание! Вы читаете профессиональную статью для бухгалтера.
Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

Это бесплатно и займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

Это бесплатно и займет всего 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль