Чиновники требуют досрочно платить налог на прибыль по недвижимости

518
Об учете доходов от продажи недвижимого имущества

Доходы от продажи недвижимости учитывают в периоде ее передачи покупателю и представления документов на госрегистрацию. К такому выводу пришел Минфин России в письме от 07.02.11 № 03-03-06/1/78 (ответ на частный запрос).

Минфин: доход возникает до регистрации права на офис

Уже довольно давно чиновники из Минфина придерживались мнения, что датой возникновения дохода у продавца недвижимости является день перехода права собственности на такой объект, то есть после государственной регистрации (письмо от 28.09.06 № 07-05-06/241). В комментируемом письме министерство изменило позицию: теперь чиновники требуют включать в доходы выручку от продажи недвижимости в периоде, когда стороны подписали акт приема-передачи и представили документы на госрегистрацию.

Новая позиция Минфина для компании-продавца невыгодна, поскольку лишает возможности отсрочить учет доходов, задерживая сдачу документов на регистрацию прав. Но, как мы выяснили, в некоторых налоговых управлениях с Минфином не согласны и полагают, что доход у продавца возникает в день госрегистрации перехода права собственности (п. 1 ст. 551, п. 1 ст. 165 ГК РФ). На наш взгляд, такой подход более логичен. Ведь подписание акта приемки-передачи не дает права покупателю распоряжаться полученным зданием, а значит, реализации еще нет (п. 1 ст. 39 НК РФ).

Но для продавца будет безопаснее учесть выручку от продажи недвижимости в периоде, когда выполнены два условия: подписан акт приемки и поданы документы на госрегистрацию. Большинство судов придерживаются именно такой позиции (определение ВАС РФ от 22.01.10 № ВАС-18173/09, постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 23.09.10 № А32-44399/2009). Правда, есть и единичные решения, в которых судьи разрешали учитывать доход лишь в периоде регистрации перехода права собственности (постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 22.07.08 № А65-26844/07).

Когда выставлять счета-фактуры

В комментируемом письме Минфин также напомнил, в каком периоде продавцу недвижимости следует оформлять счета-фактуры.

Если по договору купли-продажи предусмотрена предварительная оплата товара, то счет-фактуру продавец оформляет дважды: при получении такой оплаты и при переходе права собственности на объект. Если предоплата не предусмотрена, то счет-фактуру выставляют либо при оплате имущества, либо при переходе права собственности, в зависимости от того, что произошло раньше (п. 1, 3 ст. 167 НК РФ).

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Ваша персональная подборка

    Подписка на статьи

    Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

    Рекомендации по теме

    Школа финансового руководителя

    Самое выгодное предложение

    Проверь свои знания и приобрети новые

    Записаться

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

    Живое общение с редакцией

    А еще...

    Вопрос в редакцию

    Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

    Вопрос чиновнику

    Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

    Техподдержка

    Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!





    Топ-10 главных тем номера

    Как с 1 октября 2017 года оформлять счета-фактуры и вести книги по НДС

    Бухгалтерский справочник по исправлению ошибок в документах

    Как работать с онлайн-кассой после 1 июля 2017 года

    Как избежать случайных ошибок в расчете отпускных

    Как сверить налоговую нагрузку компании с безопасными показателями

    Готовые ответы на требования инспекторов по новой отчетности

    Почему блокируют клиент-банк. Реальные основания и мифы

    Как заполнять платежные поручения по взносам: новые правила

    Как компаниям платить налоги друг за друга, чтобы деньги попали в бюджет

    Бухгалтерские секреты, которые каждый день упрощают работу коллег

    © 2007–2017 ООО «Актион управление и финансы»

    Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru
    Политика конфиденциальности
    Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-62334 от 03.07.2015;
    Политика обработки персональных данных

    
    • Мы в соцсетях
    Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.

    Внимание!
    Вы читаете профессиональную статью для бухгалтера.
    Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

    Это бесплатно и займет 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль
    ×
    Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

    Это бесплатно и займет всего 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль