Расходы на отделку офиса до его покупки уменьшают прибыль

625
Об учете расходов по предварительному договору

Расходы на подготовку офиса к использованию можно учитывать при расчете налога на прибыль, даже если они возникли во время действия предварительного договора купли-продажи. Такие разъяснения дал Минфин России в письме от 25.01.11 № 03-03-06/1/23 (ответ на частный запрос).

По общему правилу расходы на доведение имущества до состояния, пригодного к использованию, компания вправе включить в первоначальную стоимость и списать через амортизацию (п. 1 ст. 257 НК РФ). Но это правило касается лишь основных средств. Из кодекса не ясно, можно ли применить это положение, когда расходы осуществили на основании предварительного договора купли-продажи, еще до перехода права собственности на имущество. То есть когда юридически основного средства у налогоплательщика еще нет.

Минфин разъяснил: расходы, возникшие после заключения предварительного договора, например, на отделку и строительство офиса, «коммуналку», включаются в первоначальную стоимость объекта и их учитывают посредством амортизации. Но чтобы списать их, покупателю надо дождаться заключения основного договора и введения офиса в эксплуатацию.

Однако на местах инспекторы иногда отказывают в признании расходов, возникших до заключения договора, утверждая, что они не относятся к сделке. Поэтому во избежание споров рекомендуем написать в основном договоре, что его действие распространяется на правоотношения, возникшие до его заключения с начала строительных и отделочных работ. При таких условиях суды на стороне компаний (см. постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 15.06.10 № КА-А40/5753-10). В этом деле спор был по поводу затрат на ремонт арендованного офиса до заключения основного договора, но аргументы суда подходят и для рассматриваемой ситуации.

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Ваша персональная подборка

    Подписка на статьи

    Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

    Рекомендации по теме

    Школа финансового руководителя

    Самое выгодное предложение

    Проверь свои знания и приобрети новые

    Записаться

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

    Живое общение с редакцией

    А еще...

    Вопрос в редакцию

    Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

    Вопрос чиновнику

    Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

    Техподдержка

    Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!





    Топ-10 главных тем номера

    Как с 1 октября 2017 года оформлять счета-фактуры и вести книги по НДС

    Бухгалтерский справочник по исправлению ошибок в документах

    Как работать с онлайн-кассой после 1 июля 2017 года

    Как избежать случайных ошибок в расчете отпускных

    Как сверить налоговую нагрузку компании с безопасными показателями

    Готовые ответы на требования инспекторов по новой отчетности

    Почему блокируют клиент-банк. Реальные основания и мифы

    Как заполнять платежные поручения по взносам: новые правила

    Как компаниям платить налоги друг за друга, чтобы деньги попали в бюджет

    Бухгалтерские секреты, которые каждый день упрощают работу коллег

    © 2007–2017 ООО «Актион управление и финансы»

    Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru
    Политика конфиденциальности
    Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-62334 от 03.07.2015;
    Политика обработки персональных данных

    
    • Мы в соцсетях
    Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.

    Внимание!
    Вы читаете профессиональную статью для бухгалтера.
    Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

    Это бесплатно и займет 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль
    ×
    Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

    Это бесплатно и займет всего 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль