Минфин разрешил учесть арендную плату по договору с обратной силой

505
<Об учете расходов на аренду недвижимого имущества>

Договор аренды недвижимости на срок 11 месяцев и 30 дней регистрировать не надо, даже если в самом документе сказано, что его положения распространяются на отношения сторон до заключения договора. При этом арендатор вправе списать расходы по такому договору за все время фактического пользования имуществом. К таким выводам пришел Минфин России в ответе на частный запрос.

Чиновники уже давно разъяснили, что компания не вправе учитывать в расходах платежи по незарегистрированным договорам аренды недвижимости, заключенным на срок более года. При этом если стороны предусмотрят в договоре условие о том, что он применяется к возникшим до его заключения отношениям, то после государственной регистрации контракта расходы можно списать (письмо от 12.07.06 № 03-03-04/2/172).

Правда, не совсем понятно, получится ли учесть арендную плату по договору, который юридически в госрегистрации не нуждается, но фактически имеет срок больше года, так как его положения распространяются на аренду до заключения соглашения. Минфин не стал формально подходить к этому вопросу и разрешил списывать расходы за все время пользования арендованным имуществом. Такой договор считают заключенным в соответствии с законом, поскольку период пользования недвижимостью до подписания соглашения не включают в срок аренды (п. 8 информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.01 № 59). Иными словами, платежи за период до подписания договора можно списать в периоде его заключения, всю дальнейшую арендную плату в обычном порядке – на день расчетов, предъявления счетов или последний день отчетного периода, смотря какой из этих фактов наступит раньше.

Мы согласны с позицией Минфина, поскольку кодекс не ставит обоснованность арендных платежей в зависимость от государственной регистрации договора аренды.

КСТАТИ. Минфин разрешает списывать арендную плату за офис, право собственности на который арендодатель еще не зарегистрировал (письмо от 30.08.10 № 03-03-05/193).

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Ваша персональная подборка

    Подписка на статьи

    Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

    Рекомендации по теме

    Школа финансового руководителя

    Самое выгодное предложение

    Проверь свои знания и приобрети новые

    Записаться

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

    Живое общение с редакцией

    А еще...

    Вопрос в редакцию

    Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

    Вопрос чиновнику

    Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

    Техподдержка

    Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!





    Топ-10 главных тем номера

    Как с 1 октября 2017 года оформлять счета-фактуры и вести книги по НДС

    Бухгалтерский справочник по исправлению ошибок в документах

    Как работать с онлайн-кассой после 1 июля 2017 года

    Как избежать случайных ошибок в расчете отпускных

    Как сверить налоговую нагрузку компании с безопасными показателями

    Готовые ответы на требования инспекторов по новой отчетности

    Почему блокируют клиент-банк. Реальные основания и мифы

    Как заполнять платежные поручения по взносам: новые правила

    Как компаниям платить налоги друг за друга, чтобы деньги попали в бюджет

    Бухгалтерские секреты, которые каждый день упрощают работу коллег

    © 2007–2017 ООО «Актион управление и финансы»

    Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru
    Политика конфиденциальности
    Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-62334 от 03.07.2015;
    Политика обработки персональных данных

    
    • Мы в соцсетях
    Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.

    Внимание!
    Вы читаете профессиональную статью для бухгалтера.
    Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

    Это бесплатно и займет 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль
    ×
    Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

    Это бесплатно и займет всего 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль