text
Газета

Минфин разрешил учесть арендную плату по договору с обратной силой

  • 21 сентября 2010
  • 505

<Об учете расходов на аренду недвижимого имущества>

Договор аренды недвижимости на срок 11 месяцев и 30 дней регистрировать не надо, даже если в самом документе сказано, что его положения распространяются на отношения сторон до заключения договора. При этом арендатор вправе списать расходы по такому договору за все время фактического пользования имуществом. К таким выводам пришел Минфин России в ответе на частный запрос.

Чиновники уже давно разъяснили, что компания не вправе учитывать в расходах платежи по незарегистрированным договорам аренды недвижимости, заключенным на срок более года. При этом если стороны предусмотрят в договоре условие о том, что он применяется к возникшим до его заключения отношениям, то после государственной регистрации контракта расходы можно списать (письмо от 12.07.06 № 03-03-04/2/172).

Правда, не совсем понятно, получится ли учесть арендную плату по договору, который юридически в госрегистрации не нуждается, но фактически имеет срок больше года, так как его положения распространяются на аренду до заключения соглашения. Минфин не стал формально подходить к этому вопросу и разрешил списывать расходы за все время пользования арендованным имуществом. Такой договор считают заключенным в соответствии с законом, поскольку период пользования недвижимостью до подписания соглашения не включают в срок аренды (п. 8 информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.01 № 59). Иными словами, платежи за период до подписания договора можно списать в периоде его заключения, всю дальнейшую арендную плату в обычном порядке – на день расчетов, предъявления счетов или последний день отчетного периода, смотря какой из этих фактов наступит раньше.

Мы согласны с позицией Минфина, поскольку кодекс не ставит обоснованность арендных платежей в зависимость от государственной регистрации договора аренды.

КСТАТИ. Минфин разрешает списывать арендную плату за офис, право собственности на который арендодатель еще не зарегистрировал (письмо от 30.08.10 № 03-03-05/193).

Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно, и не займёт много времени, а вы будете в курсе полезной информации, которая нужна Вам для работы.

Рекомендации по теме

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Мы в соцсетях
А еще:
×
Пожалуйста, войдите на сайт

Зарегистрируйтесь или войдите на сайт:

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
И получить доступ на сайт Займет минуту!
Зарегистрироваться

Зарегистрируйтесь или войдите на сайт:

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
... и продолжить чтение
Зарегистрироваться

Зарегистрируйтесь или войдите на сайт:

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
... и продолжить чтение
Зарегистрироваться

Зарегистрируйтесь или войдите на сайт:

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
... и продолжить чтение
Зарегистрироваться
×
Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
И получить доступ на сайт Займет минуту!
Зарегистрироваться

Внимание!
Вы читаете профессиональную статью для бухгалтера.
Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

Мы заботимся о качестве материалов на сайте и чтобы защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи и сервисы в закрытом доступе.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
.... чтобы ознакомиться со сведениями
Зарегистрироваться
Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.