text
Газета

Быстрые юридические консультации для финансовой службы

  • 6 сентября 2010
  • 1622

Мы заключили договор аренды офиса сроком на шесть лет, но не зарегистрировали его. Сейчас этот срок истек, но мы продолжаем пользоваться офисом, и арендодатель не возражает. В этом случае договор является возобновленным?

«Нет, – считает Олег Арефьев, юрист юридической фирмы “Lidings”. – Если договор аренды здания, заключенный на срок более года, не был зарегистрирован, то суды признают его незаключенным. Примером может служить постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 29.03.10 № Ф03-1696/2010. Незаключенный договор невозможно возобновить или продлить, даже если стороны подписали такое соглашение. Это подтвердили и судьи ВАС РФ в определении от 04.07.08 № 8147/08. В сложившейся ситуации необходимо заключить новый самостоятельный договор аренды недвижимости на неопределенный срок. Регистрировать его не следует».

Мы направили контрагенту претензию с требованием погасить долг и проценты по договору. Ответа нет, мы собираемся в суд. Можно ли в иске заявить сумму процентов с учетом времени, прошедшего со дня направления претензии?

«Этот вопрос не урегулирован законом, также нет и единообразной практики, – разъясняет Светлана Ашастина, юрист ООО “Полакс Проект”. – Иногда суды удовлетворяют иски полностью, если есть разница в размере процентов по претензии и иску. Так, к примеру, решил Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в постановлении от 02.10.09 № А56-9892/2009. В других случаях судьи полагают, что претензионный порядок соблюден только в отношении той суммы процентов, которая написана в претензии, и отказывают во взыскании остальной части. В частности, к такому выводу пришли судьи того же Тринадцатого арбитражного апелляционного суда в постановлении от 01.02.08 № А56-43187/2006. Поэтому надежнее отправить вторую претензию с требованием уплатить проценты по день фактического погашения основного долга без конкретной суммы и только после этого обращаться в суд».

Покупатель принял товар, но не платит за него. Письменного договора у нас нет, но есть письмо, в котором покупатель просил своего контрагента перечислить нам оплату за этот товар. Можно ли считать это одобрением сделки?

«Да, можно, – уверена Татьяна Полищук, юрист ООО “Единица”. – Суды расценивают одобрением сделки просьбу должника о погашении его долга, адресованную третьему лицу. Примером может служить постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.05.09 № 17АП-2780/2009-ГК. Главное, чтобы при отсутствии договора товарную накладную подписал представитель покупателя, уполномоченный на приемку продукции. Иначе необходимо прямое последующее одобрение сделки покупателем. Причем не важно, направлено оно контрагенту по сделке или нет. Об этом сказано в пункте 5 информационного письма Президиума ВАС РФ от 23.10.2000 № 57».

Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно, и не займёт много времени, а вы будете в курсе полезной информации, которая нужна Вам для работы.

Рекомендации по теме

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Мы в соцсетях
А еще:

Зарегистрируйтесь или войдите на сайт:

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
... и продолжить чтение
Зарегистрироваться
×
Пожалуйста, войдите на сайт

Зарегистрируйтесь или войдите на сайт:

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
И получить доступ на сайт Займет минуту!
Зарегистрироваться

Зарегистрируйтесь или войдите на сайт:

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
... и продолжить чтение
Зарегистрироваться
Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.