Налоговая служба больше не связывает учет арендной платы за офис с регистрацией прав на него

421
<Об учете расходов на аренду имущества, право собственности на которое не зарегистрировано>

Плату за пользование недвижимостью, право собственности на которую арендодатель еще не зарегистрировал, арендатор может списать в расходы. Об этом сообщила ФНС России в письме от 27.08.10 № ШС-37-3/10187, направленном в адрес одного из УФНС.

Такую выгодную для налогоплательщиков позицию налоговая служба обосновала так. Инвестор, то есть компания, которая оплачивает строительство здания, может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению (ст. 6 Федерального закона от 25.02.99 № 39-ФЗ). А все эти правомочия как раз и являются в совокупности правом собственности (п. 1 ст. 209 ГК РФ). Другими словами, инвестор имеет право сдавать построенное здание в аренду еще до госрегистрации прав на него, а значит, и арендатор может списывать арендную плату в расходы. Главное, чтобы объект недвижимости был принят государственной приемочной комиссией.

Но применять такие разъяснения пока довольно рискованно, поскольку Минфин считает по-другому (письмо от 09.07.08 № 03-03-06/1/399). Не исключено, что проверяющие на местах решат придерживаться мнения финансового ведомства, ведь по гражданскому законодательству арендодателем может быть только собственник имущества, уполномоченное им лицо или же компания (гражданин), которая имеет такое право в силу прямого положения закона (ст. 608 ГК РФ). Хотя судьи часто встают на сторону арендаторов, потому что Налоговый кодекс не ставит учет расходов на аренду в зависимость от наличия у арендодателя правоустанавливающих документов на недвижимость (постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 17.06.10 № КА-А40/5963-10).

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Ваша персональная подборка

    Подписка на статьи

    Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

    Рекомендации по теме

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

    Живое общение с редакцией

    А еще...

    Вопрос в редакцию

    Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

    Вопрос чиновнику

    Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

    Техподдержка

    Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!





    © 2007–2018 ООО «Актион управление и финансы»

    Газета «Учет. Налоги. Право» – еженедельная газета для бухгалтеров.

    Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru
    Политика конфиденциальности
    Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-62334 от 03.07.2015;

    
    • Мы в соцсетях
    Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Когда вы посещаете страницы сайта, мы обрабатываем ваши данные и можем передать сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – обратитесь в техподдержку.

    Внимание!
    Вы читаете профессиональную статью для бухгалтера.
    Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

    Это бесплатно и займет 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль
    ×
    Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

    Это бесплатно и займет всего 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль