text
Газета

Личный интерес. Аванс от продажи недвижимости показывают в декларации по НДФЛ, когда он был получен

  • 30 августа 2010
  • 812

«…Руководитель нашей компании продал другой организации помещение, которое у него было в личной собственности. Компания-покупатель заплатила ему авансом в декабре прошлого года, но переход права собственности зарегистрирован в этом году. В декларации по НДФЛ за 2009 год директор доход от продажи помещения не показал. Но компания-покупатель подала сведения 2-НДФЛ о выплате дохода. Сейчас инспекторы требуют от директора подать уточненную форму 3-НДФЛ за прошлый год и отразить в ней доход от продажи помещения. Правы ли налоговики?..»

Из письма главного бухгалтера Светланы Глуховой, г. Санкт-Петербург

Да, Светлана, налоговики правы. По правилам главы 23 НК РФ доходы в денежной форме увеличивают налоговую базу по НДФЛ того года, когда они получены (подп. 1 п. 1 ст. 223 НК РФ). Исключений для авансов статья 223 кодекса не делает. Таким образом, дата передачи права собственности на имущество на расчет НДФЛ не влияет. С этим согласны не только чиновники и налоговики, но и судьи (письма Минфина России от 15.04.10 № 03-04-05/2-199, от 12.02.10 № 03-04-05/10-56, ФНС России от 20.04.06 № 04-2-03/85, постановление Президиума ВАС РФ от 16.06.09 № 1660/09).

Так что в декларации 3-НДФЛ за 2009 год вашему руководителю необходимо было отразить аванс, который он получил в декабре 2009 года в рамках договора купли-продажи помещения. Чтобы исправить ситуацию, понадобится подать уточненную декларацию за 2009 год. Но доплачивать НДФЛ, возможно, не понадобится. Ведь при продаже помещения ваш директор вправе воспользоваться имущественным вычетом (подп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ).

Если помещение принадлежало директору более трех лет, то вычет предоставляется в полной сумме, полученной от продажи недвижимости. Если менее трех лет, то вычет можно заявить в сумме фактических расходов на покупку этого помещения либо в пределах 1 млн рублей.

Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно, и не займёт много времени, а вы будете в курсе полезной информации, которая нужна Вам для работы.

Рекомендации по теме

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Мы в соцсетях
А еще:

Зарегистрируйтесь или войдите на сайт:

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
... и продолжить чтение
Зарегистрироваться
×
Пожалуйста, войдите на сайт

Зарегистрируйтесь или войдите на сайт:

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
И получить доступ на сайт Займет минуту!
Зарегистрироваться

Зарегистрируйтесь или войдите на сайт:

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
... и продолжить чтение
Зарегистрироваться
Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.