text
Газета

Компании доказали, что их учет расходов на ремонт верный

  • 24 мая 2010
  • 401

ГЛАВНОЕ В СТАТЬЕ
Стоимость капремонта можно списать, даже если он не упомянут в договоре
Можно учесть затраты на ремонт квартиры, арендованной под офис

Мы обобщили свежую арбитражную практику судов Сибирского региона по спорам о признании расходов на ремонт. Большую часть споров выигрывают компании.

Как видно из практики, налоговики почти не придираются к форме и содержанию документов, подтверждающих ремонт, зато оспаривают его обоснованность. Например, ревизоры считают необоснованными затраты на ремонт арендованной квартиры, ведь в жилых помещениях по закону вести предпринимательскую деятельность нельзя. Судьи, правда, придерживаются противоположной точки зрения.

Еще один повод для доначислений – списание затрат на ремонт арендованного имущества, если по договору компания его делать не обязана. Но судьи считают, что раз расходы компания все-таки понесла, то она вправе их учесть.

Доводы, которые помогли отстоять расходы на ремонт

Что не понравилось инспекторам Решение судей Комментарий «УНП»
Компания взяла в аренду нефтяные скважины, сделала их капитальный ремонт, а расходы списала. Налоговики посчитали затраты необоснованными, поскольку в договоре аренды обязанность проводить капремонт имущества не была прописана. Кроме того, инспекторы утверждали, что скважина не является амортизируемым имуществом Судьи решили, что доначисления неправомерны, поскольку затраты подтверждены актами приема-передачи выполненных работ и счетами-фактурами подрядных организаций, которые проводили капремонт. Отсутствие в договоре аренды условия о проведении капремонта не говорит о том, что компания не понесла расходы (постановление* от 09.04.10 № А75-6674/2009) По закону капитальный ремонт обязан проводить арендодатель, если иное стороны не определили в договоре (п. 1 ст. 616 ГК РФ, письмо Минфина России от 12.05.09 № 03-11-06/2/84). Поэтому, чтобы избежать споров с инспекторами, все же лучше прописывать такое условие в договоре. А если потребность в ремонте возникла после его заключения, то в допсоглашении к договору
Компания на «упрощенке» арендовала квартиру под офис и временный склад. Арендатор сделал ремонт, а расходы списал. Но в ходе проверки инспекторы затраты сняли, посчитав их необоснованными. Мол, арендованное помещение является жилым, значит, его нельзя использовать в предпринимательской деятельности Судьи решили, что расходы обоснованны, ведь претензий к подтверждающим затраты документам у инспекторов не было. А факт использования компанией жилых помещений не по назначению никак не влияет на размер ее налоговых обязательств (постановление от 26.02.10 № А45-4829/2009) Минфин всегда считал, что затраты на аренду квартир, где расположен офис, списать нельзя (письмо Минфина России от 14.02.08 № 03-03-06/1/93). Поэтому и расходы на ремонт таких офисов налоговики тоже снимают. Для компании безопаснее будет перевести помещение в категорию нежилых, если это возможно. Иначе расходы на ремонт придется отстаивать в суде
Компания провела ремонт здания и расходы списала. Однако ревизоры при проверке доначислили налог, поскольку решили, что расходы на ремонт одного из корпусов необоснованны. Поскольку данная часть здания в деятельности не использовалась, а простаивала Суд признал расходы на ремонт неиспользуемого корпуса обоснованными, ведь он имеет общую систему коммуникаций со зданием. Кроме того, отремонтированный корпус не использовался потому, что его требовалось довести до состояния, пригодного к эксплуатации (постановление от 12.03.10 № А81-1534/2009) Затраты на ремонт неиспользуемой части здания налоговики могут снять. Их безопаснее включить в первоначальную стоимость имущества как расходы на доведение его до состояния, пригодного для эксплуатации. При этом амортизацию можно списывать по всему зданию, не исключая простаивающие площади (письмо Минфина России от 26.05.05 № 03-03-01-04/1/299)

Здесь и далее – постановления Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа.

Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно, и не займёт много времени, а вы будете в курсе полезной информации, которая нужна Вам для работы.

Рекомендации по теме

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Мы в соцсетях
А еще:
×

Зарегистрируйтесь или войдите на сайт:

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
... и продолжить чтение
×
Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
И получить доступ на сайт Займет минуту!

Внимание!
Вы читаете профессиональную статью для бухгалтера.
Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

Мы заботимся о качестве материалов на сайте и чтобы защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи и сервисы в закрытом доступе.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
.... чтобы ознакомиться со сведениями
Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.