Что проверить перед тем, как взять в аренду новый офис

848
Главное в статье
Пригодится выписка из реестра недвижимости
Есть смысл поговорить с прежним арендатором офиса

Есть несколько контрольных точек, которые позволяют убедиться, что арендодатель вправе сдавать свой офис в аренду. Этот факт стоит проверить еще перед сделкой, чтобы потом не оказаться в ситуации, когда аренда оплачена, а у офиса есть еще арендаторы или учредители не давали добро на передачу вам здания. Мало того, что вернуть деньги без долгих споров не получится, так еще и налоговики могут снять все расходы и вычеты по сделке, если суд признает ее ничтожной или недействительной.

КОНТРОЛЬНАЯ ТОЧКА № 1
Права арендодателя на здание

При заключении договора владелец офиса, как правило, всегда представляет свидетельство о праве собственности. Но в таком документе могут быть устаревшие данные или оно вообще может оказаться подделкой. А многие данные в свидетельстве в принципе не отражают. Например, имущество заложено, арестовано или сдано в аренду другому нанимателю.

Чтобы избежать этого, безопаснее заручиться выпиской из Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В ней есть сведения обо всех обременениях на помещение (кроме краткосрочной аренды), а также о текущем владельце. Запросить выписку из реестра может любое заинтересованное лицо. Для компаний она стоит 300 рублей. Поэтому будущему арендатору лучше получить документ самостоятельно, это исключит возможность подделки.

КОНТРОЛЬНАЯ ТОЧКА № 2
Не сдан ли офис в аренду другим

При заключении договора аренды существует риск, что помещение еще сдано прежнему арендатору. На практике такое бывает, когда предыдущий наниматель и владелец конфликтуют из-за расторжения договора. В ходе разбирательства более ранний договор суд может признать действующим, а новый – ничтожным.

В Государственном реестре прав на недвижимое имущество может не быть данных о заключенных договорах аренды: в базу вносятся лишь договоры, заключенные на срок не менее года. Избежать возможного спора о правах на офис поможет только один способ. Потребуется расспросить бывшего нанимателя о прекращении его арендных прав до заключения нового договора.

КОНТРОЛЬНАЯ ТОЧКА № 3
Полномочия при подписании договора

Когда контракт готов, необходимо проверить полномочия представителя, подписывающего договор аренды со стороны собственника. Если его заключает руководитель компании, то его права подтвердит устав и протокол о назначении на должность. Когда сделку подписывает представитель по доверенности, право на заключение договора аренды должно быть четко прописано в документе. Устав компании-собственника также стоит изучить. Иногда помимо подписи руководителя или представителя для заключения договора требуется согласие других лиц: акционеров или учредителей. Тогда к договору должен быть приложен протокол общего собрания или решение единственного собственника, одобряющее сделку.

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Школа финансового руководителя

Самое выгодное предложение

Проверь свои знания и приобрети новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...

Вопрос в редакцию

Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

Вопрос чиновнику

Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

Техподдержка

Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!


Рассылка




© 2007–2016 ООО «Актион управление и финансы»

Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru Политика конфиденциальности Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-43629 от 18.01.2011


Внимание! Вы читаете профессиональную статью для бухгалтера.
Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

Это бесплатно и займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

Это бесплатно и займет всего 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль