С какого дня платить за аренду новому владельцу офиса

749

«…Наша компания уже несколько лет арендует офис в бизнес-центре. Недавно нам сообщили, что все помещения скоро продадут другому владельцу. Как нас затронет смена собственника бизнес-центра? Придется ли нам перезаключать договор аренды? И кому в этом случае платить аренду?..»

Из письма генерального директора Константина Нефедова, г. Санкт-Петербург

Константин, договор аренды сохраняет свою силу и после смены собственника недвижимости (ст. 617 ГК РФ), поэтому заключать новый договор или изменять старый нет необходимости.

Однако здесь вашей компании важно определить момент, с которого необходимо вносить платежи новому собственнику. Иначе может возникнуть задолженность по аренде и как следствие проценты за просрочку. Для этого необходимо получить официальное уведомление от нового владельца офиса о том, что ему перешло право собственности. Простого письма с реквизитами нового арендодателя будет недостаточно. Вы как арендатор имеете право потребовать подтверждения перехода права собственности. Например, запросить свидетельство о регистрации прав на недвижимость и договор о ее отчуждении.

До получения этих документов от нового владельца можно задержать перечисление арендной платы за помещение, и неустойки за это не будет (п. 1, 3 ст. 406 ГК РФ). Но во избежание возможных споров безопаснее вносить платежи прежнему владельцу. Это признается надлежащим исполнением договора (п. 3 ст. 382 Гражданского кодекса).

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Ваша персональная подборка

    Подписка на статьи

    Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

    Рекомендации по теме

    Школа финансового руководителя

    Самое выгодное предложение

    Проверь свои знания и приобрети новые

    Записаться

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

    Живое общение с редакцией

    А еще...

    Вопрос в редакцию

    Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

    Вопрос чиновнику

    Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

    Техподдержка

    Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!





    Топ-10 главных тем номера

    Как с 1 октября 2017 года оформлять счета-фактуры и вести книги по НДС

    Бухгалтерский справочник по исправлению ошибок в документах

    Как работать с онлайн-кассой после 1 июля 2017 года

    Как избежать случайных ошибок в расчете отпускных

    Как сверить налоговую нагрузку компании с безопасными показателями

    Готовые ответы на требования инспекторов по новой отчетности

    Почему блокируют клиент-банк. Реальные основания и мифы

    Как заполнять платежные поручения по взносам: новые правила

    Как компаниям платить налоги друг за друга, чтобы деньги попали в бюджет

    Бухгалтерские секреты, которые каждый день упрощают работу коллег

    © 2007–2017 ООО «Актион управление и финансы»

    Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru
    Политика конфиденциальности
    Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-62334 от 03.07.2015;
    Политика обработки персональных данных

    
    • Мы в соцсетях
    Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.

    Внимание!
    Вы читаете профессиональную статью для бухгалтера.
    Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

    Это бесплатно и займет 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль
    ×
    Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

    Это бесплатно и займет всего 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль