С какого дня платить за аренду новому владельцу офиса

742

«…Наша компания уже несколько лет арендует офис в бизнес-центре. Недавно нам сообщили, что все помещения скоро продадут другому владельцу. Как нас затронет смена собственника бизнес-центра? Придется ли нам перезаключать договор аренды? И кому в этом случае платить аренду?..»

Из письма генерального директора Константина Нефедова, г. Санкт-Петербург

Константин, договор аренды сохраняет свою силу и после смены собственника недвижимости (ст. 617 ГК РФ), поэтому заключать новый договор или изменять старый нет необходимости.

Однако здесь вашей компании важно определить момент, с которого необходимо вносить платежи новому собственнику. Иначе может возникнуть задолженность по аренде и как следствие проценты за просрочку. Для этого необходимо получить официальное уведомление от нового владельца офиса о том, что ему перешло право собственности. Простого письма с реквизитами нового арендодателя будет недостаточно. Вы как арендатор имеете право потребовать подтверждения перехода права собственности. Например, запросить свидетельство о регистрации прав на недвижимость и договор о ее отчуждении.

До получения этих документов от нового владельца можно задержать перечисление арендной платы за помещение, и неустойки за это не будет (п. 1, 3 ст. 406 ГК РФ). Но во избежание возможных споров безопаснее вносить платежи прежнему владельцу. Это признается надлежащим исполнением договора (п. 3 ст. 382 Гражданского кодекса).

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Школа финансового руководителя

Самое выгодное предложение

Проверь свои знания и приобрети новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...

Вопрос в редакцию

Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

Вопрос чиновнику

Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

Техподдержка

Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!


Рассылка




© 2007–2016 ООО «Актион управление и финансы»

Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru Политика конфиденциальности Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-43629 от 18.01.2011


Внимание! Вы читаете профессиональную статью для бухгалтера.
Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

Это бесплатно и займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

Это бесплатно и займет всего 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль