Акт о возврате офиса защитит арендатора от лишних трат

763

Истечение срока аренды или фактический отказ нанимателя от использования помещения не свидетельствуют о прекращении договора аренды(п. 8–13 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.02 № 66). При расторжении договора стороны должны оформить передаточный акт здания. Только тогда он считается исполненным. А день подписания акта является датой передачи помещения и с этого момента платежи вносить уже не надо. Это правило установлено в статье 655 ГК РФ.

Отсутствие акта позволяет арендодателю утверждать, что имущество ему не вернули, и потребовать и дальше вносить арендную плату. Доказать, что договор аренды расторгнут, получится только через суд. При решении спора можно сослаться на конкретные действия по прекращению договора: вывоз имущества, аренда помещений у другого собственника, уведомление собственника о расторжении договора и т. д. Можно ходатайствовать в суде о проведении обследования помещения на предмет использования его в спорный период. Этих фактов, как правило, достаточно, чтобы подтвердить окончание договора (постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 28.12.09 № А26-1241/2009).

Но можно обойтись без лишних споров, если сразу оформить акт передачи помещения. А на будущее прямо предусматривать в договоре, что если арендодатель отказывается принять помещение обратно в установленный срок, то для прекращения договора достаточно будет послать ему письменное уведомление. В этом случае переплачивать за неиспользуемое имущество точно не придется.

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Школа финансового руководителя

Самое выгодное предложение

Проверь свои знания и приобрети новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...

Вопрос в редакцию

Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

Вопрос чиновнику

Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

Техподдержка

Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!


Рассылка




© 2007–2016 ООО «Актион управление и финансы»

Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru Политика конфиденциальности Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-43629 от 18.01.2011


Внимание! Вы читаете профессиональную статью для бухгалтера.
Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

Это бесплатно и займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

Это бесплатно и займет всего 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль