Когда арендатор может спокойно не платить за офис по новым расценкам

705
ГЛАВНОЕ В СТАТЬЕ
Арендодатель не вправе повысить расценки, изменив порядок их расчета
Повышать арендную плату за прошлые периоды нельзя

Ситуация, когда арендодатель берет и повышает плату за офис без предупреждения, встречается сейчас сплошь и рядом. Желание собственника понятно. Но арендаторы тоже считают свои деньги, поэтому, прежде чем соглашаться, стоит перепроверить, а вправе ли арендодатель так поступать. Особенно если решено найти себе новый офис. Возможно, во время поисков у вас будут основания платить за аренду по старым расценкам и при этом не опасаться неустоек.

ОСНОВАНИЕ № 1
НЕЛЬЗЯ МЕНЯТЬ ПОРЯДОК РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

По закону изменение размера арендной платы возможно по соглашению сторон или в одностороннем порядке, если это позволяет сам договор (п. 3 ст. 614 ГК РФ). Однако размер арендной платы и способ ее определения – это разные вещи. И если сам размер арендодатель вправе повысить в том порядке, о котором стороны условились в договоре, то изменять порядок определения арендной платы можно, лишь оформив дополнительное соглашение. Иначе арендатор вправе платить по старым расценкам (Определение ВАС РФ от 27.02.10 № ВАС-7379/09).

Например, если плата за офис установлена в твердой сумме, то арендодатель может поднять ее без согласия контрагента, если такое право есть в договоре. А вот навязать арендатору новый, невыгодный ему порядок расчета уже не получится (например, вместо твердой суммы рассчитывать арендную плату путем умножения количества квадратных метров на определенную ставку).

ОСНОВАНИЕ № 2
ДЛЯ УВЕЛИЧЕНИЯ ПЛАТЫ НЕ НАСТУПИЛИ УСЛОВИЯ

Право арендодателя изменять размер платы за офис может быть связано с наступлением каких-либо событий. Например, инфляцией, повышением ставок земельного налога или размера арендной платы (если речь идет о субаренде). В этом случае повысить цену за пользование офисом он сможет только при выполнении всех установленных в соглашении условий. Причем доказать их наличие должен арендодатель, а не арендатор. И если таких условий нет, то арендатор имеет полное право платить по старым расценкам (Определение ВАС РФ от 12.11.09 № ВАС-14417/09).

Правда, если в договоре есть условие об индексации размера арендной платы, то такой перерасчет изменением условий соглашения не признается (п. 11 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.02 № 66). А значит, арендатор обязан внести плату в новом размере.

ОСНОВАНИЕ № 3
ПОВЫШЕНИЕ НЕ ИМЕЕТ ОБРАТНОЙ СИЛЫ

Компания сможет отказаться от повышенной оплаты, если арендодатель требует внести изменения задним числом. Например, в апреле 2010 года арендодатель заявил, что платить за офис теперь следует больше, в том числе за апрель. Тогда компания может перечислять арендную плату по новым ставкам начиная с мая 2010 года. Ведь иначе будет нарушено ее право своевременно узнавать о размере вносимой арендной платы (постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 08.02.10 № А68-2606/09-84/13).

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Школа финансового руководителя

Самое выгодное предложение

Проверь свои знания и приобрети новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...

Вопрос в редакцию

Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

Вопрос чиновнику

Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

Техподдержка

Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!


Рассылка




© 2007–2016 ООО «Актион управление и финансы»

Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru Политика конфиденциальности Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-43629 от 18.01.2011


Внимание! Вы читаете профессиональную статью для бухгалтера.
Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

Это бесплатно и займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

Это бесплатно и займет всего 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль