Когда арендатор может спокойно не платить за офис по новым расценкам

709
ГЛАВНОЕ В СТАТЬЕ
Арендодатель не вправе повысить расценки, изменив порядок их расчета
Повышать арендную плату за прошлые периоды нельзя

Ситуация, когда арендодатель берет и повышает плату за офис без предупреждения, встречается сейчас сплошь и рядом. Желание собственника понятно. Но арендаторы тоже считают свои деньги, поэтому, прежде чем соглашаться, стоит перепроверить, а вправе ли арендодатель так поступать. Особенно если решено найти себе новый офис. Возможно, во время поисков у вас будут основания платить за аренду по старым расценкам и при этом не опасаться неустоек.

ОСНОВАНИЕ № 1
НЕЛЬЗЯ МЕНЯТЬ ПОРЯДОК РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

По закону изменение размера арендной платы возможно по соглашению сторон или в одностороннем порядке, если это позволяет сам договор (п. 3 ст. 614 ГК РФ). Однако размер арендной платы и способ ее определения – это разные вещи. И если сам размер арендодатель вправе повысить в том порядке, о котором стороны условились в договоре, то изменять порядок определения арендной платы можно, лишь оформив дополнительное соглашение. Иначе арендатор вправе платить по старым расценкам (Определение ВАС РФ от 27.02.10 № ВАС-7379/09).

Например, если плата за офис установлена в твердой сумме, то арендодатель может поднять ее без согласия контрагента, если такое право есть в договоре. А вот навязать арендатору новый, невыгодный ему порядок расчета уже не получится (например, вместо твердой суммы рассчитывать арендную плату путем умножения количества квадратных метров на определенную ставку).

ОСНОВАНИЕ № 2
ДЛЯ УВЕЛИЧЕНИЯ ПЛАТЫ НЕ НАСТУПИЛИ УСЛОВИЯ

Право арендодателя изменять размер платы за офис может быть связано с наступлением каких-либо событий. Например, инфляцией, повышением ставок земельного налога или размера арендной платы (если речь идет о субаренде). В этом случае повысить цену за пользование офисом он сможет только при выполнении всех установленных в соглашении условий. Причем доказать их наличие должен арендодатель, а не арендатор. И если таких условий нет, то арендатор имеет полное право платить по старым расценкам (Определение ВАС РФ от 12.11.09 № ВАС-14417/09).

Правда, если в договоре есть условие об индексации размера арендной платы, то такой перерасчет изменением условий соглашения не признается (п. 11 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.02 № 66). А значит, арендатор обязан внести плату в новом размере.

ОСНОВАНИЕ № 3
ПОВЫШЕНИЕ НЕ ИМЕЕТ ОБРАТНОЙ СИЛЫ

Компания сможет отказаться от повышенной оплаты, если арендодатель требует внести изменения задним числом. Например, в апреле 2010 года арендодатель заявил, что платить за офис теперь следует больше, в том числе за апрель. Тогда компания может перечислять арендную плату по новым ставкам начиная с мая 2010 года. Ведь иначе будет нарушено ее право своевременно узнавать о размере вносимой арендной платы (постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 08.02.10 № А68-2606/09-84/13).

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Ваша персональная подборка

    Подписка на статьи

    Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

    Рекомендации по теме

    Школа финансового руководителя

    Самое выгодное предложение

    Проверь свои знания и приобрети новые

    Записаться

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

    Живое общение с редакцией

    А еще...

    Вопрос в редакцию

    Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

    Вопрос чиновнику

    Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

    Техподдержка

    Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!





    Топ-10 главных тем номера

    Как с 1 октября 2017 года оформлять счета-фактуры и вести книги по НДС

    Бухгалтерский справочник по исправлению ошибок в документах

    Как работать с онлайн-кассой после 1 июля 2017 года

    Как избежать случайных ошибок в расчете отпускных

    Как сверить налоговую нагрузку компании с безопасными показателями

    Готовые ответы на требования инспекторов по новой отчетности

    Почему блокируют клиент-банк. Реальные основания и мифы

    Как заполнять платежные поручения по взносам: новые правила

    Как компаниям платить налоги друг за друга, чтобы деньги попали в бюджет

    Бухгалтерские секреты, которые каждый день упрощают работу коллег

    © 2007–2017 ООО «Актион управление и финансы»

    Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru
    Политика конфиденциальности
    Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-62334 от 03.07.2015;
    Политика обработки персональных данных

    
    • Мы в соцсетях
    Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.

    Внимание!
    Вы читаете профессиональную статью для бухгалтера.
    Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

    Это бесплатно и займет 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль
    ×
    Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

    Это бесплатно и займет всего 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль