ФНС разрешила арендаторам вычет НДС по «коммуналке»

1522
«О применении НДС при оказании услуг по предоставлению в аренду недвижимого имущества»
Письмо ФНС России от 04.02.10 № ШС-22-3/86@

Собственник вправе выставить арендатору счет-фактуру на сумму платы за помещение с выделением стоимости «коммуналки», а арендатор вправе принять по нему НДС к вычету. Вычет возможен и на основании посреднического договора с арендодателем. Такие выводы следуют из письма ФНС России от 04.02.10 № ШС-22-3/86@, которое налоговики согласовали с Минфином.

Оплата «коммуналки» по договору аренды.Налоговики считают, что арендатор может принять НДС к вычету со стоимости коммунальных услуг, если она является переменной частью арендной платы. А плата за пользование помещением – постоянной. Тогда размер арендной платы в зависимости от суммы коммунальных платежей может меняться. Заметим, что более безопасный способ – включить стоимость «коммуналки» в общую сумму арендной платы без разделения. Но арендодатель на такой вариант может не согласиться, ведь при повышении тарифов он рискует получить убыток.

Оплата услуг через посреднический договор. Еще один вариант для вычета НДС у арендатора – это оплата коммунальных услуг на основании договора, по которому арендодатель выступает посредником. В этом случае собственник офиса заплатит НДС только с суммы своего вознаграждения, а арендатор сможет со стоимости оплаченных коммунальных услуг заявить налог к возмещению. В комментируемом письме Федеральная налоговая служба против этого не возражает.

Возмещение расходов арендодателя. Если стоимость коммунальных услуг арендатор оплачивает как компенсацию затрат, то ФНС по-прежнему считает, что вычет ему не положен. Ведь у арендодателя не возникает реализации и облагаемой базы, а значит, он не вправе выставлять арендатору счета-фактуры, необходимые для вычетов. Заметим, что суды в таких случаях вычет разрешают (постановление Президиума ВАС РФ от 25.02.09 № 12664/08).

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Ваша персональная подборка

    Подписка на статьи

    Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

    Рекомендации по теме

    Школа финансового руководителя

    Самое выгодное предложение

    Проверь свои знания и приобрети новые

    Записаться

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

    Живое общение с редакцией

    А еще...

    Вопрос в редакцию

    Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

    Вопрос чиновнику

    Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

    Техподдержка

    Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!





    Топ-10 главных тем номера

    Как с 1 октября 2017 года оформлять счета-фактуры и вести книги по НДС

    Бухгалтерский справочник по исправлению ошибок в документах

    Как работать с онлайн-кассой после 1 июля 2017 года

    Как избежать случайных ошибок в расчете отпускных

    Как сверить налоговую нагрузку компании с безопасными показателями

    Готовые ответы на требования инспекторов по новой отчетности

    Почему блокируют клиент-банк. Реальные основания и мифы

    Как заполнять платежные поручения по взносам: новые правила

    Как компаниям платить налоги друг за друга, чтобы деньги попали в бюджет

    Бухгалтерские секреты, которые каждый день упрощают работу коллег

    © 2007–2017 ООО «Актион управление и финансы»

    Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru
    Политика конфиденциальности
    Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-62334 от 03.07.2015;
    Политика обработки персональных данных

    
    • Мы в соцсетях
    Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.

    Внимание!
    Вы читаете профессиональную статью для бухгалтера.
    Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

    Это бесплатно и займет 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль
    ×
    Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

    Это бесплатно и займет всего 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль