Гарантийное письмо для налоговой не обязывает гаранта заключать договор аренды

1708
ГЛАВНОЕ В СТАТЬЕ
Гарантийное письмо не является предварительным договором
Заключить договор аренды до регистрации компании нельзя

При регистрации компании налоговики часто требуют гарантийное письмо о том, что у новой организации будет реальный адрес. По мнению налоговиков, такое письмо должно подтвердить, что после госрегистрации компания заключит договор аренды с собственником помещения и ее легко можно будет найти для проверки. Конечно, само требование письма вызывает вопросы. В перечне обязательных для регистрации юридического лица документов его нет (ст. 12 Федерального закона от 08.08.01 № 129-ФЗ). Но большинство компаний считают, что проще и быстрее не вступать в конфликт с инспекторами, и представляют письмо, зачастую просто покупая его, а иногда действительно рассчитывая на аренду. Но можно ли потом на основе этого документа заставить гаранта заключить полноценный договор? Вряд ли.

Гарантийное письмо не является предварительным договором. Причем даже если будущий арендодатель четко прописывает свое намерение заключить договор и в письме есть описание предмета аренды (п. 3 ст. 607 ГК РФ). В документе нет главного, чтобы признать письмо договором, – воли сторон (п. 3 ст. 154 ГК РФ). Гарантию подписывает лишь одна сторона – будущий арендодатель. А значит, он имеет полное право отказаться от заключения договора без каких-либо неблагоприятных для себя последствий. Например, если найдет арендатора, готового платить больше.

Заключить полноценный предварительный договор с арендодателем тоже не получится до государственной регистрации. Ведь до этого момента компания еще не может выступать стороной в сделке. Это подтверждают и суды (постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 20.02.06, 26.02.06 № А40/13680-05). Поэтому, если собственник откажется, компании придется в срочном порядке искать новое помещение.

Получается, что на самом деле такое письмо дает гарантию только для арендодателя. А вот потенциальный арендатор никаких гарантий на деле не получает. Поэтому, если есть сомнения в заинтересованности собственника, лучше подписать с ним предварительный договор от имени учредителя или обычный договор аренды с правом субаренды. Позже аренду можно будет переоформить уже на компанию.

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Ваша персональная подборка

    Подписка на статьи

    Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

    Рекомендации по теме

    Школа финансового руководителя

    Самое выгодное предложение

    Проверь свои знания и приобрети новые

    Записаться

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

    Живое общение с редакцией

    А еще...

    Вопрос в редакцию

    Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

    Вопрос чиновнику

    Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

    Техподдержка

    Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!





    Топ-10 главных тем номера

    Как с 1 октября 2017 года оформлять счета-фактуры и вести книги по НДС

    Бухгалтерский справочник по исправлению ошибок в документах

    Как работать с онлайн-кассой после 1 июля 2017 года

    Как избежать случайных ошибок в расчете отпускных

    Как сверить налоговую нагрузку компании с безопасными показателями

    Готовые ответы на требования инспекторов по новой отчетности

    Почему блокируют клиент-банк. Реальные основания и мифы

    Как заполнять платежные поручения по взносам: новые правила

    Как компаниям платить налоги друг за друга, чтобы деньги попали в бюджет

    Бухгалтерские секреты, которые каждый день упрощают работу коллег

    © 2007–2017 ООО «Актион управление и финансы»

    Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru
    Политика конфиденциальности
    Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-62334 от 03.07.2015;
    Политика обработки персональных данных

    
    • Мы в соцсетях
    Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.

    Внимание!
    Вы читаете профессиональную статью для бухгалтера.
    Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

    Это бесплатно и займет 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль
    ×
    Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

    Это бесплатно и займет всего 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль