ФНС уточнила, когда арендатор вправе списывать расходы на капвложения

808
<О порядке амортизации неотделимых улучшений в арендованное имущество>
Письмо ФНС России от 13.07.09 № 3-2-06/76

Если после истечения срока договора аренды основного средства арендатор продолжает им пользоваться без какого-либо документального оформления – арендодатель не возражает, продолжать амортизировать неотделимые улучшения в такое имущество арендатор не вправе. Такой вывод сделала ФНС России в письме от 13.07.09 № 3-2-06/76, адресованном Минфину.

НАПОМНИМ. В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если после истечения срока договора аренды стороны не заявили о намерении его расторгнуть, договор считается возобновленным на тех же условиях, но уже на неопределенный срок. Причем заключать какие-либо дополнительные соглашения или новый договор закон не требует (постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 22.12.06 № А21-120/2006-С2).

По Налоговому кодексу амортизация неотделимых улучшений в арендованные основные средства (при условии, что их стоимость арендодателем не возмещается) допускается лишь в течение срока договора аренды (п. 1 ст. 258 НК РФ).

Если же срок полезного использования таких улучшений окажется больше срока действия договора, это приведет к неблагоприятным для арендатора последствиям – он не сможет учесть в расходах часть затрат на капвложения. По мнению Минфина, при пролонгации договора амортизацию можно продолжать (см., например, письмо от 17.07.09 № 03-03-06/1/478). Однако до сих пор было не ясно, относится ли к пролонгации «устное» возобновление договора в силу положений статьи 621 Гражданского кодекса либо пролонгацией можно считать лишь заключение дополнительного соглашения о продлении срока аренды.

Теперь ФНС уточнила этот момент и сообщила свое мнение Минфину. Чтобы не потерять право на амортизацию, у арендатора есть только один вариант – заключить с арендодателем дополнительное соглашение о продлении срока договора. При автоматическом возобновлении договора (без письменного соглашения) компании грозит штраф за неправомерное уменьшение базы по налогу на прибыль.

КСТАТИ. В спорах о необходимости государственной регистрации договоров аренды, заключенных на срок менее года, судьи признают, что автоматическое продление аренды на тех же условиях и на тот же срок, предусмотренное договором, является заключением нового договора (п. 10 информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.01 № 59). Но Минфин и ФНС в налоговых целях к этому мнению не апеллируют.

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Ваша персональная подборка

    Подписка на статьи

    Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

    Рекомендации по теме

    Школа финансового руководителя

    Самое выгодное предложение

    Проверь свои знания и приобрети новые

    Записаться

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

    Живое общение с редакцией

    А еще...

    Вопрос в редакцию

    Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

    Вопрос чиновнику

    Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

    Техподдержка

    Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!





    Топ-10 главных тем номера

    Как с 1 октября 2017 года оформлять счета-фактуры и вести книги по НДС

    Бухгалтерский справочник по исправлению ошибок в документах

    Как работать с онлайн-кассой после 1 июля 2017 года

    Как избежать случайных ошибок в расчете отпускных

    Как сверить налоговую нагрузку компании с безопасными показателями

    Готовые ответы на требования инспекторов по новой отчетности

    Почему блокируют клиент-банк. Реальные основания и мифы

    Как заполнять платежные поручения по взносам: новые правила

    Как компаниям платить налоги друг за друга, чтобы деньги попали в бюджет

    Бухгалтерские секреты, которые каждый день упрощают работу коллег

    © 2007–2017 ООО «Актион управление и финансы»

    Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru
    Политика конфиденциальности
    Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-62334 от 03.07.2015;
    Политика обработки персональных данных

    
    • Мы в соцсетях
    Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.

    Внимание!
    Вы читаете профессиональную статью для бухгалтера.
    Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

    Это бесплатно и займет 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль
    ×
    Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

    Это бесплатно и займет всего 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль