Чиновники затягивают списание расходов на ремонт съемного офиса

1098
Расходы на капитальный ремонт съемного офиса можно учесть только после государственной регистрации договора субаренды. И при условии, что обязанность сделать ремонт возложена соглашением сторон на субарендатора. Такие разъяснения Минфин изложил в письме от 12.05.09 № 03-11-06/2/84 (ответ на частный запрос). Вывод чиновников касается субарендатора на «упрощенке», но вполне относится и к арендаторам на том же спецрежиме – в этом нас заверили в Минфине.
<О порядке учета расходов на ремонт арендуемого ­имущества>
Письмо Минфина России от 12.05.09 № 03-11-06/2/84

Расходы на капитальный ремонт съемного офиса можно учесть только после государственной регистрации договора субаренды. И при условии, что обязанность сделать ремонт возложена соглашением сторон на субарендатора. Такие разъяснения Минфин изложил в письме от 12.05.09 № 03-11-06/2/84 (ответ на частный запрос). Вывод чиновников касается субарендатора на «упрощенке», но вполне относится и к арендаторам на том же спецрежиме – в этом нас заверили в Минфине.

Чиновники обосновывают свою позицию так. Договор аренды (субаренды) нежилых помещений, заключенный на срок от одного года, должен быть зарегистрирован и считается заключенным только с момента такой регистрации (п. 2 ст. 615, п. 2 ст. 651 ГК РФ, п. 2 информационного письма Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 № 53). Следовательно, все понесенные арендатором расходы до этого момента экономически не обоснованы.

С этим можно спорить. Ведь гражданские отношения и их нарушение не должны влиять на налогообложение (см., например, постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 10.04.07 № Ф04-2117/2007(33186-А27-31)). А раз есть документально подтвержденные и экономически обоснованные расходы, их можно учесть.

Но чтобы избежать споров, можно прописать в договоре, что его условия распространяются на период с момента передачи объекта арендатору (п. 2 ст. 425 ГК РФ). Тогда учесть расходы на капремонт, возникшие до регистрации, можно будет в момент подачи документов на нее. Аналогичные разъяснения Минфин приводил в письме от 12.07.06 № 03-03-04/2/172.

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Школа финансового руководителя

Самое выгодное предложение

Проверь свои знания и приобрети новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...

Вопрос в редакцию

Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

Вопрос чиновнику

Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

Техподдержка

Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!


Рассылка




© 2007–2016 ООО «Актион управление и финансы»

Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru Политика конфиденциальности Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-43629 от 18.01.2011


Внимание! Вы читаете профессиональную статью для бухгалтера.
Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

Это бесплатно и займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

Это бесплатно и займет всего 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль