Акт ОС-1 защитит амортизацию по неотделимым улучшениям

1098
Капитальные вложения в арендованное имущество в форме неотделимых улучшений, сделанных с согласия арендодателя, признаются в налоговом учете арендатора амортизируемым имуществом (п. 1 ст. 256 НК РФ). И по ним арендатор может начислять амортизацию, если их стоимость не возмещается арендодателем. При этом амортизация начисляется с 1-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором объект был введен в эксплуатацию (п. 4 ст. 259 НК РФ). То есть компании понадобится документ, который подтвердит дату введения в эксплуатацию неотделимых улучшений.
ГЛАВНОЕ В СТАТЬЕ
Для ввода в эксплуатацию неотделимых улучшений подойдет акт ОС-1
Минфин считает неотделимые улучшения основными средствами

Капитальные вложения в арендованное имущество в форме неотделимых улучшений, сделанных с согласия арендодателя, признаются в налоговом учете арендатора амортизируемым имуществом (п. 1 ст. 256 НК РФ). И по ним арендатор может начислять амортизацию, если их стоимость не возмещается арендодателем. При этом амортизация начисляется с 1-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором объект был введен в эксплуатацию (п. 4 ст. 259 НК РФ). То есть компании понадобится документ, который подтвердит дату введения в эксплуатацию неотделимых улучшений.

Мы считаем, что в этом качестве можно использовать акт «О приеме-передаче объекта основных средств (кроме зданий, сооружений)» по форме № ОС-1 (утв. постановлением Госкомстата России от 21.01.03 № 7). Дата составления этого акта и будет датой ввода в эксплуатацию неотделимых улучшений. Тем более что Минфин считает такие неотделимые улучшения именно основными средствами на основании пункта 5 ПБУ 6/01 «Учет основных средств» (письмо от 11.03.09 № 03-05-05-01/17) и поэтому требует по ним начислять налог на имущество.

С этим можно, конечно, и поспорить. Например, в пункте 3 Методических указаний, утвержденных приказом того же Минфина России от 13.10.03 № 91н, говорится: в составе основных средств учитываются капвложения в арендованные объекты основных средств, только если в соответствии с заключенным договором аренды они являются собственностью арендатора. Однако компании наверняка придется судиться, а суды иногда встают на сторону инспекторов (см., например, постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 26.02.08 № А29-2381/2007).

Заполняют форму № ОС-1 по капвложениям как в ситуации, когда основные средства приобретены у компаний, у которых эти объекты были товаром. Иначе говоря, акт оформляется в единственном экземпляре при постановке неотделимого улучшения на учет у арендатора. При этом в графе «Объект основных средств» будет сказано «Неотделимые улучшения в арендованный объект». А еще надо будет назвать сам объект и в чем заключались такие улучшения.

При выбытии неотделимых улучшений из состава основных средств (при возврате арендованного объекта), чтобы оформить передачу капитальных вложений, также понадобится акт по форме № ОС-1.

КСТАТИ. В налоговом учете при использовании линейного метода срок амортизации капвложений устанавливается на основе Классификации, утвержденной постановлением Правительства РФ от 01.01.02 № 1. Надо будет оформить приказ директора, в котором этот срок закрепить. Амортизация прекращается с момента выбытия объекта (п. 5 ст. 259.1), то есть в момент передачи арендуемого объекта арендодателю.

В бухгалтерском учете можно установить аналогичный порядок. Правда, в отличие от налогового остаточную стоимость в бухучете списывают в расходы. Не запрещено установить срок полезного использования равным сроку аренды. Ведь, согласно пункту 4 ПБУ 6/01, сроком полезного использования является период, в течение которого основное средство приносит доход организации. Это касается и неотделимых улучшений, ведь их использование возможно только в рамках договора аренды.

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Школа финансового руководителя

Самое выгодное предложение

Проверь свои знания и приобрети новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...

Вопрос в редакцию

Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

Вопрос чиновнику

Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

Техподдержка

Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!


Рассылка




© 2007–2016 ООО «Актион управление и финансы»

Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru Политика конфиденциальности Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-43629 от 18.01.2011


Внимание! Вы читаете профессиональную статью для бухгалтера.
Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

Это бесплатно и займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

Это бесплатно и займет всего 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль