Акт ОС-1 защитит амортизацию по неотделимым улучшениям

1117
Капитальные вложения в арендованное имущество в форме неотделимых улучшений, сделанных с согласия арендодателя, признаются в налоговом учете арендатора амортизируемым имуществом (п. 1 ст. 256 НК РФ). И по ним арендатор может начислять амортизацию, если их стоимость не возмещается арендодателем. При этом амортизация начисляется с 1-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором объект был введен в эксплуатацию (п. 4 ст. 259 НК РФ). То есть компании понадобится документ, который подтвердит дату введения в эксплуатацию неотделимых улучшений.
ГЛАВНОЕ В СТАТЬЕ
Для ввода в эксплуатацию неотделимых улучшений подойдет акт ОС-1
Минфин считает неотделимые улучшения основными средствами

Капитальные вложения в арендованное имущество в форме неотделимых улучшений, сделанных с согласия арендодателя, признаются в налоговом учете арендатора амортизируемым имуществом (п. 1 ст. 256 НК РФ). И по ним арендатор может начислять амортизацию, если их стоимость не возмещается арендодателем. При этом амортизация начисляется с 1-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором объект был введен в эксплуатацию (п. 4 ст. 259 НК РФ). То есть компании понадобится документ, который подтвердит дату введения в эксплуатацию неотделимых улучшений.

Мы считаем, что в этом качестве можно использовать акт «О приеме-передаче объекта основных средств (кроме зданий, сооружений)» по форме № ОС-1 (утв. постановлением Госкомстата России от 21.01.03 № 7). Дата составления этого акта и будет датой ввода в эксплуатацию неотделимых улучшений. Тем более что Минфин считает такие неотделимые улучшения именно основными средствами на основании пункта 5 ПБУ 6/01 «Учет основных средств» (письмо от 11.03.09 № 03-05-05-01/17) и поэтому требует по ним начислять налог на имущество.

С этим можно, конечно, и поспорить. Например, в пункте 3 Методических указаний, утвержденных приказом того же Минфина России от 13.10.03 № 91н, говорится: в составе основных средств учитываются капвложения в арендованные объекты основных средств, только если в соответствии с заключенным договором аренды они являются собственностью арендатора. Однако компании наверняка придется судиться, а суды иногда встают на сторону инспекторов (см., например, постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 26.02.08 № А29-2381/2007).

Заполняют форму № ОС-1 по капвложениям как в ситуации, когда основные средства приобретены у компаний, у которых эти объекты были товаром. Иначе говоря, акт оформляется в единственном экземпляре при постановке неотделимого улучшения на учет у арендатора. При этом в графе «Объект основных средств» будет сказано «Неотделимые улучшения в арендованный объект». А еще надо будет назвать сам объект и в чем заключались такие улучшения.

При выбытии неотделимых улучшений из состава основных средств (при возврате арендованного объекта), чтобы оформить передачу капитальных вложений, также понадобится акт по форме № ОС-1.

КСТАТИ. В налоговом учете при использовании линейного метода срок амортизации капвложений устанавливается на основе Классификации, утвержденной постановлением Правительства РФ от 01.01.02 № 1. Надо будет оформить приказ директора, в котором этот срок закрепить. Амортизация прекращается с момента выбытия объекта (п. 5 ст. 259.1), то есть в момент передачи арендуемого объекта арендодателю.

В бухгалтерском учете можно установить аналогичный порядок. Правда, в отличие от налогового остаточную стоимость в бухучете списывают в расходы. Не запрещено установить срок полезного использования равным сроку аренды. Ведь, согласно пункту 4 ПБУ 6/01, сроком полезного использования является период, в течение которого основное средство приносит доход организации. Это касается и неотделимых улучшений, ведь их использование возможно только в рамках договора аренды.

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Ваша персональная подборка

    Подписка на статьи

    Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

    Рекомендации по теме

    Школа финансового руководителя

    Самое выгодное предложение

    Проверь свои знания и приобрети новые

    Записаться

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

    Живое общение с редакцией

    А еще...

    Вопрос в редакцию

    Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

    Вопрос чиновнику

    Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

    Техподдержка

    Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!





    Топ-10 главных тем номера

    Как с 1 октября 2017 года оформлять счета-фактуры и вести книги по НДС

    Бухгалтерский справочник по исправлению ошибок в документах

    Как работать с онлайн-кассой после 1 июля 2017 года

    Как избежать случайных ошибок в расчете отпускных

    Как сверить налоговую нагрузку компании с безопасными показателями

    Готовые ответы на требования инспекторов по новой отчетности

    Почему блокируют клиент-банк. Реальные основания и мифы

    Как заполнять платежные поручения по взносам: новые правила

    Как компаниям платить налоги друг за друга, чтобы деньги попали в бюджет

    Бухгалтерские секреты, которые каждый день упрощают работу коллег

    © 2007–2017 ООО «Актион управление и финансы»

    Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru
    Политика конфиденциальности
    Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-62334 от 03.07.2015;
    Политика обработки персональных данных

    
    • Мы в соцсетях
    Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.

    Внимание!
    Вы читаете профессиональную статью для бухгалтера.
    Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

    Это бесплатно и займет 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль
    ×
    Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

    Это бесплатно и займет всего 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль