Допсоглашение к зарегистрированному договору аренды тоже регистрируем

2290

«…Между арендодателем и арендатором подписано допсоглашение о фиксированной арендной плате на полгода в рублевом эквиваленте (договор аренды в евро). Нужно ли допсоглашение регистрировать в ГБР? Может быть, придется продлевать допсоглашение еще не единожды а за регистрацию каждый раз платить не хочется...»

Анна Пробатова, г. Колпино

Правовые отношения сторон, возникающие при заключении договора аренды (в том числе нежилых помещений), а также порядок и условия госрегистрации сделок с недвижимым имуществом регулируются Гражданским кодексом и Федеральным законом от 21.07.97 № 122-ФЗ.

Договор аренды недвижимого имущества на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, – независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (ст. 609 ГК РФ). Договор, подлежащий госрегистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

Соглашение сторон об изменении размера арендной платы, указанного ими в договоре аренды, подлежащем государственной регистрации, также должно быть зарегистрировано (п. 9 информационного письма ВАС РФ от 16.02.01 № 59).

Арендные платежи учитываются в целях налогообложения прибыли в составе прочих расходов (подп. 10 п. 1 ст. 264 НК РФ). Размер арендной платы по договору, подлежащему регистрации, считается измененным только после государственной регистрации такого изменения. Таким образом, арендные платежи, внесенные на основании допсоглашения, включаются в состав прочих расходов при условии их соответствия требованиям статьи 252, а именно, после госрегистрации указанного соглашения (см. письмо Минфина России от 11.07.08 № 03-03-05/77).

Вместе с тем к расходам, связанным с производством и реализацией, относятся арендные платежи за арендуемое имущество (подп. 10 п. 1 ст. 264 НК РФ). Кодекс не ставит возможность включения арендных платежей в состав расходов в зависимость от наличия или отсутствия регистрации договора аренды. Указанный вывод нашел отражение в судебной практике (см. Определение ВАС РФ от 15.10.07 № 12342/07, постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 07.03.08 № А56-19124/2007, от 27.02.08 № А56-30518/2006, от 14.06.07 № А05-12472/2006-1). Судьи отмечают, что при включении арендных платежей в состав расходов обязательным является подтверждение факта использования организацией арендованного имущества.

Однако в арбитражный суд еще нужно предоставить исчерпывающие доказательства своей правоты и получить положительное решение. В соответствии с Гражданским кодексом во избежание арбитражных споров с налоговыми органами и недопущения налоговых рисков рекомендуем регистрировать в законном порядке все изменения к договорам, подлежащим государственной регистрации.

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Школа финансового руководителя

Самое выгодное предложение

Проверь свои знания и приобрети новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...

Вопрос в редакцию

Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

Вопрос чиновнику

Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

Техподдержка

Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!


Рассылка




© 2007–2016 ООО «Актион управление и финансы»

Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru Политика конфиденциальности Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-43629 от 18.01.2011


Внимание! Вы читаете профессиональную статью для бухгалтера.
Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

Это бесплатно и займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

Это бесплатно и займет всего 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль