КУГИ сетует, что бизнес сам тормозит выкуп помещений у города

1399

Реализация городского закона о приоритетном выкупе арендуемых площадей представителями малого бизнеса* наталкивается на новые препятствия. Самое значительное из них связано с пресловутым понятием «добросовестность арендатора». К слову сказать, в Совете Федерации на парламентских слушаниях, посвященных практике применения Федерального закона от 22.07.08 № 159-ФЗ, обсуждался вопрос о проблеме его неоднозначной трактовки. Директор департамента государственного регулирования в экономике Министерства экономического развития Андрей Шаров заявил, что в закон будут внесены изменения, которые четко пропишут критерии добросовестности. По его мнению, главное – предприниматель не должен иметь долгов на момент подачи заявки на приватизацию.

Согласно существующему порядку бизнесмен, претендующий на приоритетное право выкупа арендуемого помещения, должен представить в КУГИ ряд документов. Среди них – подтверждение отсутствия у него задолженностей по арендной плате, пеням и штрафам. При неисполнении указанной обязанности в установленный срок (2 недели с момента выявления задолженности) предприниматель утрачивает преимущественное право на приобретение имущества. Однако, как показала практика, многие из подавших заявки на выкуп помещений решили сэкономить на арендной плате и после подачи документов в КУГИ перестали рассчитываться с арендодателем. По свидетельству представителей комитета, уже сейчас 50 процентов малых предприятий из числа подавших заявки на выкуп накопили задолженность по арендной плате.

Отметим, что в вопросе о критериях добросовестности арендатора наиболее гуманный и разумный вывод сделан в письме Минэкономразвития от 18.02.09 № Д05-879: «В случае отсутствия факта привлечения предпринимателя-арендатора к гражданско-правовой ответственности при исполнении сторонами договора аренды такой арендатор признается надлежаще исполняющим договорные обязательства». Вместе с тем, председатель ОАО «Фонд имущества Петербурга» Андрей Степаненко опасается, что в случае изменения закона предприниматели обретут возможность для злоупотреблений. Даже сейчас из-за долгов перед бюджетом в подвешенном состоянии находятся 10 полностью готовых пакетов документов на приватизацию. Если отменить условие отсутствия текущей задолженности по аренде, это может вылиться в большую финансовую брешь в бюджете города. На вопрос: «Платить или не платить?» — в данной ситуации каждый предприниматель выберет отрицательный ответ.

Наряду с этим специалисты КУГИ отмечают ряд типичных ошибок, допускаемых предпринимателями при подаче заявлений на выкуп площадей: не указан конкретный период рассрочки, который должен быть кратным кварталу (но не более двух лет); отсутствуют документы о произведенных неотделимых улучшениях помещения. Если такие улучшения были сделаны с письменного согласия КУГИ и их стоимость не была зачтена в счет арендной платы, арендатор имеет право зачесть стоимость неотделимых улучшений в счет оплаты приобретаемых «квадратов». Однако в этом случае к заявлению обязательно должны быть приложены документы, подтверждающие объем произведенных затрат на выполнение ремонтных работ, подлежащих возмещению. В КУГИ поясняют, что несоблюдение указанных требований увеличивает время на обработку заявлений и подготовку пакета документов, необходимого для заключения договора купли-продажи помещения.

Обратите внимание: в Фонде имущества Санкт-Петербурга создан единый консультационный центр по вопросам выкупа помещений арендаторами – субъектами малого и среднего бизнеса. По телефону: 777-27-27 ведут прием специалисты отдела приватизации и юридического отдела Фонда имущества. Телефонная линия работает с 9.30 до 17.00 (обед с 13.00 до 14.00).

Закон Санкт-Петербурга от 03.12.08 № 748-137.

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Ваша персональная подборка

    Подписка на статьи

    Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

    Рекомендации по теме

    Школа финансового руководителя

    Самое выгодное предложение

    Проверь свои знания и приобрети новые

    Записаться

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

    Живое общение с редакцией

    А еще...

    Вопрос в редакцию

    Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

    Вопрос чиновнику

    Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

    Техподдержка

    Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!





    Топ-10 главных тем номера

    Как с 1 октября 2017 года оформлять счета-фактуры и вести книги по НДС

    Бухгалтерский справочник по исправлению ошибок в документах

    Как работать с онлайн-кассой после 1 июля 2017 года

    Как избежать случайных ошибок в расчете отпускных

    Как сверить налоговую нагрузку компании с безопасными показателями

    Готовые ответы на требования инспекторов по новой отчетности

    Почему блокируют клиент-банк. Реальные основания и мифы

    Как заполнять платежные поручения по взносам: новые правила

    Как компаниям платить налоги друг за друга, чтобы деньги попали в бюджет

    Бухгалтерские секреты, которые каждый день упрощают работу коллег

    © 2007–2017 ООО «Актион управление и финансы»

    Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru
    Политика конфиденциальности
    Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-62334 от 03.07.2015;
    Политика обработки персональных данных

    
    • Мы в соцсетях
    Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.

    Внимание!
    Вы читаете профессиональную статью для бухгалтера.
    Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

    Это бесплатно и займет 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль
    ×
    Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

    Это бесплатно и займет всего 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль