Соглашение о земельном сервитуте: заключить и зарегистрировать!

3961

Как быть, если добраться к проходной вашего офиса (склада, цеха) можно только через земельный участок, принадлежащий другому хозяину? Беспрепятственный проезд-проход к зданиям собственников, арендующих смежные земельные участки, обеспечивает сервитут. Типовое соглашение о частном сервитуте разработано КУГИ Санкт-Петербурга.

Что такое сервитут

В соответствии с пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса владелец участка земли имеет право требовать от собственника соседнего надела предоставления права ограниченного пользования его участком. Это вещное право – сервитут – возможность ограниченного пользования чужим земельным участком для прохода, проезда, прокладки труб и пр. Сервитуты бывают публичные и частные. Публичный сервитут устанавливается в интересах государства, муниципальных образований или всего местного населения в целом, а частный – по требованию гражданина или юридического лица. Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативно-правовым актом РФ, субъекта РФ, органа местного самоуправления, а частный – по соглашению между собственником земельного участка и лицом, требующим установления сервитута, и регулируется в основном Гражданским кодексом.

Заключите соглашение

Правоустанавливающий документ – соглашение о сервитуте, которое составляют в письменной форме. В нем необходимо оговорить содержание и срок сервитута, сведения об обременяемом земельном участке (адрес, кадастровый номер), а также размер платы за пользование чужим недвижимым имуществом или же указать, что сервитут является безвозмездным. Затем соглашение об установлении сервитута регистрируют в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество.

Следует отметить, что сервитут подлежит обязательной государственной регистрации и только после нее вступает в силу (ст. 27 Федерального закона от 21.07.97 № 122-ФЗ). Это правило учел и Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга при разработке типового соглашения о частном сервитуте. В соглашении о сервитуте сторона 1 – КУГИ ставит серьезные условия стороне 2 – организациям и предпринимателям.

ЦИТИРУЕМ ДОКУМЕНТ: «4.2.9. Обратиться в регистрирующий орган с заявлением и документами, необходимыми для государственной регистрации сервитута на участок, не позднее 5 дней с даты заключения Соглашения.

4.2.10. Предоставить Стороне 1 выписку из ЕГРП, содержащую сведения об обременении участка сервитутом, в течение 10 дней с момента государственной регистрации сервитута…

5.2. В случае нарушения установленного п. 4.2.9 Соглашения срока Сторона 2 выплачивает Стороне 1 неустойку в размере 0,3% от суммы, взимаемой за пользование Служащим участком за каждый день просрочки.

5.3. В случае неисполнения Стороной 2 обязанности, предусмотрен- ной пунктом 4.2.10 Соглашения, Сторона 2 выплачивает Стороне 1 неустойку в размере 0,3% от суммы, взимаемой за пользование Служащим участком за каждый день просроч-ки» (распоряжение КУГИ Санкт-Петербурга от 11.07.08 № 132-р).

Если на одном земельном участке устанавливают несколько сервитутов, то в отношении каждого из них в Едином госреестре делают отдельную запись.

Вам отказывают? Обращайтесь в суд

Если вам нужен сервитут, а владелец смежного участка против, подавайте в суд (п. 3 ст. 274 ГК РФ). В суде вы не обязаны доказывать тот факт, что собственник соседнего земельного участка препятствовал вам в его использовании, а должны обосновать необходимость предоставления ограниченного права пользования его участком для определенных целей. При этом для подачи в суд иска не требуется получать от собственника соседнего участка письменный отказ заключить такое соглашение (см. постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 24.10.08 № А13-7628/2007).

Прекращение сервитута

Публичный сервитут согласно статье 48 Земельного кодекса может быть прекращен в случае отсутствия общественных нужд, для которых он был установлен, – принимается акт об отмене сервитута.

В отношении частных сервитутов установлено два случая их прекращения: 1) по требованию собственника, если отпадают основания, по которым он был установлен; 2) по решению суда, если владелец имущества, обремененного сервитутом, не может использовать его по назначению (ст. 276 ГК РФ). Добавим, что прекращение сервитута возможно, если: от него отказался обладатель сервитута; имущество, являвшееся предметом сервитута, погибло; по соглашению сторон; недвижимое имущество, обремененное сервитутом, перешло в собственность обладателя сервитута.

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Школа финансового руководителя

Самое выгодное предложение

Проверь свои знания и приобрети новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...

Вопрос в редакцию

Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

Вопрос чиновнику

Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

Техподдержка

Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!


Рассылка




© 2007–2016 ООО «Актион управление и финансы»

Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru Политика конфиденциальности Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-43629 от 18.01.2011


Внимание! Вы читаете профессиональную статью для бухгалтера.
Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

Это бесплатно и займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

Это бесплатно и займет всего 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль