Соглашение о земельном сервитуте: заключить и зарегистрировать!

3966

Как быть, если добраться к проходной вашего офиса (склада, цеха) можно только через земельный участок, принадлежащий другому хозяину? Беспрепятственный проезд-проход к зданиям собственников, арендующих смежные земельные участки, обеспечивает сервитут. Типовое соглашение о частном сервитуте разработано КУГИ Санкт-Петербурга.

Что такое сервитут

В соответствии с пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса владелец участка земли имеет право требовать от собственника соседнего надела предоставления права ограниченного пользования его участком. Это вещное право – сервитут – возможность ограниченного пользования чужим земельным участком для прохода, проезда, прокладки труб и пр. Сервитуты бывают публичные и частные. Публичный сервитут устанавливается в интересах государства, муниципальных образований или всего местного населения в целом, а частный – по требованию гражданина или юридического лица. Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативно-правовым актом РФ, субъекта РФ, органа местного самоуправления, а частный – по соглашению между собственником земельного участка и лицом, требующим установления сервитута, и регулируется в основном Гражданским кодексом.

Заключите соглашение

Правоустанавливающий документ – соглашение о сервитуте, которое составляют в письменной форме. В нем необходимо оговорить содержание и срок сервитута, сведения об обременяемом земельном участке (адрес, кадастровый номер), а также размер платы за пользование чужим недвижимым имуществом или же указать, что сервитут является безвозмездным. Затем соглашение об установлении сервитута регистрируют в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество.

Следует отметить, что сервитут подлежит обязательной государственной регистрации и только после нее вступает в силу (ст. 27 Федерального закона от 21.07.97 № 122-ФЗ). Это правило учел и Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга при разработке типового соглашения о частном сервитуте. В соглашении о сервитуте сторона 1 – КУГИ ставит серьезные условия стороне 2 – организациям и предпринимателям.

ЦИТИРУЕМ ДОКУМЕНТ: «4.2.9. Обратиться в регистрирующий орган с заявлением и документами, необходимыми для государственной регистрации сервитута на участок, не позднее 5 дней с даты заключения Соглашения.

4.2.10. Предоставить Стороне 1 выписку из ЕГРП, содержащую сведения об обременении участка сервитутом, в течение 10 дней с момента государственной регистрации сервитута…

5.2. В случае нарушения установленного п. 4.2.9 Соглашения срока Сторона 2 выплачивает Стороне 1 неустойку в размере 0,3% от суммы, взимаемой за пользование Служащим участком за каждый день просрочки.

5.3. В случае неисполнения Стороной 2 обязанности, предусмотрен- ной пунктом 4.2.10 Соглашения, Сторона 2 выплачивает Стороне 1 неустойку в размере 0,3% от суммы, взимаемой за пользование Служащим участком за каждый день просроч-ки» (распоряжение КУГИ Санкт-Петербурга от 11.07.08 № 132-р).

Если на одном земельном участке устанавливают несколько сервитутов, то в отношении каждого из них в Едином госреестре делают отдельную запись.

Вам отказывают? Обращайтесь в суд

Если вам нужен сервитут, а владелец смежного участка против, подавайте в суд (п. 3 ст. 274 ГК РФ). В суде вы не обязаны доказывать тот факт, что собственник соседнего земельного участка препятствовал вам в его использовании, а должны обосновать необходимость предоставления ограниченного права пользования его участком для определенных целей. При этом для подачи в суд иска не требуется получать от собственника соседнего участка письменный отказ заключить такое соглашение (см. постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 24.10.08 № А13-7628/2007).

Прекращение сервитута

Публичный сервитут согласно статье 48 Земельного кодекса может быть прекращен в случае отсутствия общественных нужд, для которых он был установлен, – принимается акт об отмене сервитута.

В отношении частных сервитутов установлено два случая их прекращения: 1) по требованию собственника, если отпадают основания, по которым он был установлен; 2) по решению суда, если владелец имущества, обремененного сервитутом, не может использовать его по назначению (ст. 276 ГК РФ). Добавим, что прекращение сервитута возможно, если: от него отказался обладатель сервитута; имущество, являвшееся предметом сервитута, погибло; по соглашению сторон; недвижимое имущество, обремененное сервитутом, перешло в собственность обладателя сервитута.

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Ваша персональная подборка

    Подписка на статьи

    Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

    Рекомендации по теме

    Школа финансового руководителя

    Самое выгодное предложение

    Проверь свои знания и приобрети новые

    Записаться

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

    Живое общение с редакцией

    А еще...

    Вопрос в редакцию

    Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

    Вопрос чиновнику

    Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

    Техподдержка

    Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!





    Топ-10 главных тем номера

    Как с 1 октября 2017 года оформлять счета-фактуры и вести книги по НДС

    Бухгалтерский справочник по исправлению ошибок в документах

    Как работать с онлайн-кассой после 1 июля 2017 года

    Как избежать случайных ошибок в расчете отпускных

    Как сверить налоговую нагрузку компании с безопасными показателями

    Готовые ответы на требования инспекторов по новой отчетности

    Почему блокируют клиент-банк. Реальные основания и мифы

    Как заполнять платежные поручения по взносам: новые правила

    Как компаниям платить налоги друг за друга, чтобы деньги попали в бюджет

    Бухгалтерские секреты, которые каждый день упрощают работу коллег

    © 2007–2017 ООО «Актион управление и финансы»

    Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru
    Политика конфиденциальности
    Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-62334 от 03.07.2015;
    Политика обработки персональных данных

    
    • Мы в соцсетях
    Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.

    Внимание!
    Вы читаете профессиональную статью для бухгалтера.
    Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

    Это бесплатно и займет 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль
    ×
    Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

    Это бесплатно и займет всего 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль