Расходы на посредника обоснованны, даже если он не участвовал в сделке

785

Компании удалось отстоять расходы на посредника, который непосредственно сам поиском клиентов не занимался, а стоимость его услуг была дороже рыночной.

«Один из наших клиентов продал собственную недвижимость при участии риелторской компании, которая применяла «упрощенку». При очередной выездной проверке налоговики зацепились за эту сделку. По их мнению, в результате этой операции была занижена налоговая база по налогу на прибыль на сумму вознаграждения риелтору, который на самом деле покупателей не искал. Обосновали свой вывод инспекторы так. Во-первых, фактический поиск покупателя по заданию риелтора вела другая компания. При этом стоимость ее услуг оказалась в несколько раз меньше вознаграждения, выплаченного налогоплательщиком риелтору. Во-вторых, сама сделка по продаже недвижимости прошла без участия риелтора, так как договор был заключен напрямую между предприятием и покупателем. И наконец, излюбленный довод проверяющих – взаимозависимость. Они обнаружили ее в отношениях налогоплательщика и посредника.

Но у компании было что возразить. Статья 976 Гражданского кодекса вовсе не запрещает посреднику нанять для выполнения задания стороннюю организацию. При этом вопрос цены остается на усмотрение сторон и перепоручение риелтором исполнения обязательств по договору другому лицу за меньшее вознаграждение не противоречит никаким нормам. Что касается якобы завышенного риелторского вознаграждения, то по условиям договора его размер зависел от того, насколько предложенная найденным покупателем цена выше текущей цены, определенной оценщиком. А определение размера вознаграждения таким способом было направлено на стимулирование исполнителя найти наиболее выгодных для заказчика покупателей, что отвечает основным принципам рыночной экономики. В результате удалось продать недвижимость по цене на порядок выше той, которую определил независимый оценщик.

Саму же необходимость привлечения риелтора компания смогла обосновать тем, что в ее штате не было специалистов должного опыта и квалификации по такой специфической деятельности. При этом в период заключения посреднического договора и его исполнения компания и риелтор взаимозависимыми лицами не являлись. Они были таковыми лишь на момент проверки.

Но налоговики аргументы компании не приняли, и дело дошло до суда. Там компания все же смогла отстоять свою точку зрения.

Исходя из этого опыта, я рекомендую при продаже имущества с привлечением риелтора четче формулировать условия посреднического договора. Размер вознаграждения лучше разделить на две составляющие: оплата ­самого поиска и дополнительное вознаграждение за нахождение покупа­теля, выплачиваемое по факту заключения договора на продажу. Можно также прямо прописать, что договор купли-продажи недвижимости заключается непосредственно между собственником недвижимости и найденным покупателем без привлечения риелтора. Необходимо предусмотреть, как ­риелтор будет отчитываться об оказанных услугах, какие документы должен для этого предоставить (например, письма в адрес покупателей, распечатки телефонных переговоров, публикации в СМИ и т. п.). Стоит оговорить право риелтора привлекать для выполнения поручения других лиц, необходимо ли для этого письменное согласие заказчика».

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Школа финансового руководителя

Самое выгодное предложение

Проверь свои знания и приобрети новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...

Вопрос в редакцию

Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

Вопрос чиновнику

Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

Техподдержка

Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!


Рассылка




© 2007–2016 ООО «Актион управление и финансы»

Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru Политика конфиденциальности Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-43629 от 18.01.2011


Внимание! Вы читаете профессиональную статью для бухгалтера.
Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

Это бесплатно и займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

Это бесплатно и займет всего 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль