Покупатели квартир могут вернуть из бюджета 260 тысяч

1438

Законодатели дали возможность покупателям квартир в этом году получить имущественный налоговый вычет в размере 2 млн рублей. Однако в инспекциях пока не готовы его предоставлять всем налогоплательщикам. Загвоздка – в формулировках Налогового кодекса.

НАПОМНИМ. С 1 января 2008 го­да налогоплательщикам предоставили право на имущественный налоговый вычет в размере 2 млн рублей. Такая поправка с обратной силой на год была внесена в статью 220 НК РФ Федеральным законом от 26.11.08 № 224-ФЗ. Таким образом, при подаче декларации за прошлый год владельцы квартир вправе уменьшить налоговую базу на вычет в размере 2 млн, а не 1 млн рублей и соответственно вернуть НДФЛ из бюджета в сумме 260 000, а не 130 000 рублей.

Как нам рассказали в инспекциях, в вычете в 2 млн рублей не откажут тем, кто и купил, и оплатил квартиру в 2008 году. Для этого необходимо подать соответствующее заявление и декларацию по форме 3-НДФЛ (утв. приказом Минфина России от 31.12.08 № 153н). А также документы, подтверждающие фактические расходы именно в 2008 году, договор, акт приема-передачи недвижимости или свидетельство о праве собственности (подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ, письмо ФНС России от 14.06.06 № 04-1-04/317).

Если же расчеты с продавцом прошли полностью или частично 2007 годом, но при этом свидетельство о праве собственности получено в 2008 году, то лучше с подачей декларации не торопиться. Дело в том, что Налоговый кодекс и закон № 224-ФЗ не уточнили, вправе ли в таких ситуациях налогоплательщик претендовать на вычет в 2 млн рублей. В налоговых пока что сомневаются в ответе. Как мы выяснили, ФНС России уже направила соответствующий запрос в финансовое ведомство. Поэтому можно дождаться разъяснений Минфина и только потом заявлять вычет за 2008 год – срок для этого не ограничен. «УНП» сообщит, каким будет официальное решение.

Что касается покупок, совершенных до 1 января 2008 года (то есть и оплаченных, и оформленных документально), то здесь дейст­вуют старые правила. Если, к примеру, вы купили квартиру в 2007 году, а за вычетом обратились только в 2009 году, то его размер будет ограничен 1 млн рублей. Ведь (еще раз отметим) закон № 224-ФЗ удвоил вычет лишь по покупкам 2008 года. При этом за какие годы представлять декларацию, налогоплательщик может решить сам. Так, в нашем примере можно подать декларации либо за 2007 и 2008 год либо начать с 2008 года.

Заниженная цена квартиры не лишает вычета

По словам риэлторов, распространены случаи, когда договор купли-продажи квартиры стороны заключают на общую сумму менее миллиона, к примеру, на 999 000 рублей. Делают это по инициативе продавца, который с доходов от продажи свыше 1 млн ­рублей обязан заплатить НДФЛ – 13 процентов. Если доход меньше, налог можно не платить (подп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ). Налоговики говорят, что не обращают на такие уловки внимания – оспаривать рыночную цену квартиры сложно и накладно (судебные расходы, затраты на оценщика и др.).

Поэтому беспокоиться нечего. Во всех опрошенных нами налоговых подтвердили, что даже если по документам квартира будет стоить дешевле миллиона, то лишать налогоплательщика имущественного вычета инспекторы не будут.

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Школа финансового руководителя

Самое выгодное предложение

Проверь свои знания и приобрети новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...

Вопрос в редакцию

Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

Вопрос чиновнику

Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

Техподдержка

Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!


Рассылка




© 2007–2016 ООО «Актион управление и финансы»

Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru Политика конфиденциальности Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-43629 от 18.01.2011


Внимание! Вы читаете профессиональную статью для бухгалтера.
Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

Это бесплатно и займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

Это бесплатно и займет всего 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль