«Мы в два раза снизили цену, могут быть проблемы с налоговиками?»

1012

«…Из-за кризиса изменилась ситуа­ция на рынке аренды. С нового года нам пришлось почти в два раза снизить арендную плату для новых арендаторов. Могут ли возникнуть проблемы с налоговиками – ведь у нас сильно изменилась цена и договоры стали, по сути, убыточными? Надо ли как-то обосновать понижение стоимости?..»

Из письма главного бухгалтера Светланы Найденовой, г. Барнаул

Светлана, чиновники и эксперты отмечают, что сам по себе факт уменьшения арендной платы или убыточность сделки напрямую не влечет за собой санкций.

ФНС: старые и новые сделки несопоставимы

Заместитель начальника отдела методологии, автоматизации налогового контроля и организации межведомственного взаимодействия контрольного управления ФНС России Сергей Тараканов считает, что применительно к аренде должны учитываться сроки действия договора, условия платежей, а также другие факторы, которые могут оказывать влияние на цены. В том числе и экономический кризис, повлекший за собой изменения на рынке:

– Сопоставимость условий определяется на момент реализации услуги. То есть старые и новые договоры аренды изначально не являются сопоставимыми. Отмечу также, что обоснование цен не ограничивается обстоятельствами, изложенными в статье 40 Налогового кодекса (п. 12 ст. 40 НК РФ).

Независимые эксперты: снижение цен нужно обосновать

Данила Актянов, консультант консалтинговой компании «Тимборн», советует позаботиться об обосновании цен, только если речь идет о разнице более чем в 20 процентов в арендной плате за одинаковые помещения. Ведь именно эта ситуация – формальный повод для инспекторов провести проверку и доначислить налоги:

– Условия определения аренд­ной платы лучше всего закрепить в соответствующем письменном документе от имени компании. Например, в правилах оказания услуг аренды или маркетинговой политике. При этом ставка может зависеть, к примеру, от срока аренды или от включения в стоимость аренды различных дополнительных услуг для арендаторов. Компании в этом случае будет проще доказать, что решение налоговиков о доначислении неправомерно.

А Наталья Фиш, юрист-эксперт по налоговой практике «КПЦ Юрконсул», уверена, что многое зависит от ситуации в регионе. Если финансовый кризис коснулся всех арендодателей, то с подтверждением рыночных цен проблем не возникнет. Если же стоимость услуг снизилась не у всех, то необходимо готовить дополнительные оправдательные документы:

– Когда единственной причиной снижения цен и убытков является финансовый кризис, то в маркетинговой политике можно отразить возможность снижения цены в случае тяжелого финансового положения компании. Эту позицию стоит подтвердить. Доказательством может служить убыток по итогам прошлого отчетного периода, размещение рекламы с предложениями для арендаторов, досрочное расторжение договоров аренды с более чем 30 процентами арендаторов или отказы от возобновления договоров аренды.

Наше мнение: можно подготовить оправдательные документы

Чтобы подстраховаться от проблем с налоговой и обосновать снижение цены, можно подготовить документы, подтверж­даю­щие цены. Во-первых, разработать правила оказания услуг, предусматривающие порядок определения стоимости. Например, подготовить формулу расчета арендных ставок, учитывающую дополнительные услуги, коммунальные платежи и другие условия. Это позволит сделать ставку аренды более гибкой.

Во-вторых, коммерческий отдел может оформить исследование ситуации на рынке, которое подтвердит снижение рыночных цен в регионе на соответствующие услуги в определенный период. В-третьих, обоснованием могут быть письма от арендаторов с отказами от пролонгации договоров, в которых они называют цену аренды слишком высокой.

Отметим также, что последняя судебная практика складывается в пользу компаний. Так, Федеральный арбитражный суд Уральского округа рассмотрел дело, где налоговики пытались доказать, что компания заключила заведомо убыточный договор аренды. Мол, платежи не покрывали даже амортизационные отчисления и налог на имущество. Суд занял сторону компании, согласившись, что цены по договорам аренды соотвествовали уровню рыночных (постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 04.08.08 № А76-24995/07).

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Школа финансового руководителя

Самое выгодное предложение

Проверь свои знания и приобрети новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...

Вопрос в редакцию

Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

Вопрос чиновнику

Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

Техподдержка

Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!


Рассылка




© 2007–2016 ООО «Актион управление и финансы»

Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru Политика конфиденциальности Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-43629 от 18.01.2011


Внимание! Вы читаете профессиональную статью для бухгалтера.
Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

Это бесплатно и займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

Это бесплатно и займет всего 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль