«Мы в два раза снизили цену, могут быть проблемы с налоговиками?»

1013

«…Из-за кризиса изменилась ситуа­ция на рынке аренды. С нового года нам пришлось почти в два раза снизить арендную плату для новых арендаторов. Могут ли возникнуть проблемы с налоговиками – ведь у нас сильно изменилась цена и договоры стали, по сути, убыточными? Надо ли как-то обосновать понижение стоимости?..»

Из письма главного бухгалтера Светланы Найденовой, г. Барнаул

Светлана, чиновники и эксперты отмечают, что сам по себе факт уменьшения арендной платы или убыточность сделки напрямую не влечет за собой санкций.

ФНС: старые и новые сделки несопоставимы

Заместитель начальника отдела методологии, автоматизации налогового контроля и организации межведомственного взаимодействия контрольного управления ФНС России Сергей Тараканов считает, что применительно к аренде должны учитываться сроки действия договора, условия платежей, а также другие факторы, которые могут оказывать влияние на цены. В том числе и экономический кризис, повлекший за собой изменения на рынке:

– Сопоставимость условий определяется на момент реализации услуги. То есть старые и новые договоры аренды изначально не являются сопоставимыми. Отмечу также, что обоснование цен не ограничивается обстоятельствами, изложенными в статье 40 Налогового кодекса (п. 12 ст. 40 НК РФ).

Независимые эксперты: снижение цен нужно обосновать

Данила Актянов, консультант консалтинговой компании «Тимборн», советует позаботиться об обосновании цен, только если речь идет о разнице более чем в 20 процентов в арендной плате за одинаковые помещения. Ведь именно эта ситуация – формальный повод для инспекторов провести проверку и доначислить налоги:

– Условия определения аренд­ной платы лучше всего закрепить в соответствующем письменном документе от имени компании. Например, в правилах оказания услуг аренды или маркетинговой политике. При этом ставка может зависеть, к примеру, от срока аренды или от включения в стоимость аренды различных дополнительных услуг для арендаторов. Компании в этом случае будет проще доказать, что решение налоговиков о доначислении неправомерно.

А Наталья Фиш, юрист-эксперт по налоговой практике «КПЦ Юрконсул», уверена, что многое зависит от ситуации в регионе. Если финансовый кризис коснулся всех арендодателей, то с подтверждением рыночных цен проблем не возникнет. Если же стоимость услуг снизилась не у всех, то необходимо готовить дополнительные оправдательные документы:

– Когда единственной причиной снижения цен и убытков является финансовый кризис, то в маркетинговой политике можно отразить возможность снижения цены в случае тяжелого финансового положения компании. Эту позицию стоит подтвердить. Доказательством может служить убыток по итогам прошлого отчетного периода, размещение рекламы с предложениями для арендаторов, досрочное расторжение договоров аренды с более чем 30 процентами арендаторов или отказы от возобновления договоров аренды.

Наше мнение: можно подготовить оправдательные документы

Чтобы подстраховаться от проблем с налоговой и обосновать снижение цены, можно подготовить документы, подтверж­даю­щие цены. Во-первых, разработать правила оказания услуг, предусматривающие порядок определения стоимости. Например, подготовить формулу расчета арендных ставок, учитывающую дополнительные услуги, коммунальные платежи и другие условия. Это позволит сделать ставку аренды более гибкой.

Во-вторых, коммерческий отдел может оформить исследование ситуации на рынке, которое подтвердит снижение рыночных цен в регионе на соответствующие услуги в определенный период. В-третьих, обоснованием могут быть письма от арендаторов с отказами от пролонгации договоров, в которых они называют цену аренды слишком высокой.

Отметим также, что последняя судебная практика складывается в пользу компаний. Так, Федеральный арбитражный суд Уральского округа рассмотрел дело, где налоговики пытались доказать, что компания заключила заведомо убыточный договор аренды. Мол, платежи не покрывали даже амортизационные отчисления и налог на имущество. Суд занял сторону компании, согласившись, что цены по договорам аренды соотвествовали уровню рыночных (постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 04.08.08 № А76-24995/07).

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Ваша персональная подборка

    Подписка на статьи

    Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

    Рекомендации по теме

    Школа финансового руководителя

    Самое выгодное предложение

    Проверь свои знания и приобрети новые

    Записаться

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

    Живое общение с редакцией

    А еще...

    Вопрос в редакцию

    Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

    Вопрос чиновнику

    Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

    Техподдержка

    Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!





    Топ-10 главных тем номера

    Как с 1 октября 2017 года оформлять счета-фактуры и вести книги по НДС

    Бухгалтерский справочник по исправлению ошибок в документах

    Как работать с онлайн-кассой после 1 июля 2017 года

    Как избежать случайных ошибок в расчете отпускных

    Как сверить налоговую нагрузку компании с безопасными показателями

    Готовые ответы на требования инспекторов по новой отчетности

    Почему блокируют клиент-банк. Реальные основания и мифы

    Как заполнять платежные поручения по взносам: новые правила

    Как компаниям платить налоги друг за друга, чтобы деньги попали в бюджет

    Бухгалтерские секреты, которые каждый день упрощают работу коллег

    © 2007–2017 ООО «Актион управление и финансы»

    Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru
    Политика конфиденциальности
    Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-62334 от 03.07.2015;
    Политика обработки персональных данных

    
    • Мы в соцсетях
    Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.

    Внимание!
    Вы читаете профессиональную статью для бухгалтера.
    Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

    Это бесплатно и займет 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль
    ×
    Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

    Это бесплатно и займет всего 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль