Арендодатель требует платить за новые «квадраты»

286
Арендодатель сделал ремонт в офисе и потом предъявил арендатору дополнительную плату за помещение. Мол, в результате небольшой перепланировки на несколько метров увеличилась площадь. В обоснование своих требований хозяин помещения ссылается на договор, в котором арендная плата установлена в рублях за 1 кв. метр – вроде как при таких условиях прибавка «квадратов» автоматически влечет удорожание аренды. А само количество новых метров следует из проектной документации, в которой указана площадь помещения после перепланировки.

Спорить здесь с арендодателем бессмысленно – если площадь действительно увеличилась, то придется за нее доплачивать. Однако арендатор может на законных основаниях оттянуть время повышения платы.

Дело в том, что любые изменения в недвижимом имуществе, в том числе перепланировка и изменение площади помещений, необходимо зарегистрировать. А для этого арендодателю придется обратиться в БТИ (п. 9 Положения об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утв. постановлением Правительства РФ от 04.12.2000 № 921). Формально до внесения изменения в техническую документацию новые метры просто не существуют, поэтому арендатор может перечислять плату за помещение в прежнем размере – ни больше, ни меньше.

Но и после того, как у арендодателя появится новый план из БТИ, доказывающий, что занимаемый арендатором офис действительно расширился, есть возможность повременить с перечислением платы по новым расценкам. Если договор аренды был зарегистрирован в регистрационной службе, то дополнительное соглашение к нему об увеличении снимаемой площади тоже необходимо зарегистрировать (ст. 452 ГК РФ)*. Так что можно договориться с арендодателем, что платить за новые метры вы готовы, но только после того, как будут пройдены все законные процедуры оформления документов.

* См. также «УНП» «Есть способы избежать лишних затрат при изменении договора аренды недвижимости».

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Школа финансового руководителя

Самое выгодное предложение

Проверь свои знания и приобрети новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...

Вопрос в редакцию

Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

Вопрос чиновнику

Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

Техподдержка

Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!


Рассылка




© 2007–2016 ООО «Актион управление и финансы»

Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru Политика конфиденциальности Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-43629 от 18.01.2011


Внимание! Вы читаете профессиональную статью для бухгалтера.
Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

Это бесплатно и займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

Это бесплатно и займет всего 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль