Минфин подсказал решения налоговых проблем при аренде

760
Письмо Минфина России от 10.10.08 № 03-03-06/1/574 Письмо Минфина России от 18.11.08 № 03-07-11/363

Два письма Минфина (оба ответы на частный запрос) посвящены налоговым вопросам, возникающим при изменении договора аренды. В письме от 10.10.08 № 03-03-06/1/574 разъяснено, как амортизировать капвложения в имущество при смене арендодателя, а в письме от 18.11.08 № 03-07-11/363 – как быть с НДС при зачете обеспечительного платежа в счет нового договора аренды.

Арендатор может продолжить амортизацию улучшений при смене собственника

Так Минфин разъяснил порядок начисления амортизации на неотделимые улучшения арендуемого имущества при смене владельца объекта. В письме № 03-03-06/1/574 сказано, что если права и обязанности сторон договора сохранились, то арендатор вправе продолжать амортизировать капвложения.

Однако для этого лучше сохранить первоначальный договор. Дело в том, что амортизация начисляется в течение срока действия договора аренды (п. 1 ст. 258 НК РФ). И если договор был расторгнут, начисление амортизации на неотделимые улучшения прекращается (письмо Минфина России от 06.09.07 № 03-03-06/2/171).

Что будет с НДС при переходе обеспечительного депозита в новый договор

В письме № 03-07-11/363 речь идет о ситуации, когда компании-арендодатели в качестве гарантии требуют от арендаторов обеспечительный платеж (депозит). Если арендатор не исполняет свои обязанности, то арендодатель может вычесть сумму штрафа из внесенной суммы. Если же все нормально, то по окончании срока договора деньги возвращаются арендатору. Либо, как в рассматриваемой ситуации, засчитываются в счет депозита по вновь заключенному договору.

Чиновники считают: если стороны договорились о полном зачете депозита по старому договору в счет обеспечения по новому контракту, арендодатель НДС, начисленный на обеспечительный платеж, к вычету не принимает. Кроме того, арендодатель не выставляет новый счет-фактуру. Просто в старом пишет, что этот депозит относится теперь к новому договору, ставит печать и подпись.

Отметим, что суды вообще не считают подобные «гарантийные взносы» объектами налогообложения налогом на добавленную стоимость (постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 10.07.07 № КА-А40/6494-07).

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Ваша персональная подборка

    Подписка на статьи

    Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

    Рекомендации по теме

    Школа финансового руководителя

    Самое выгодное предложение

    Проверь свои знания и приобрети новые

    Записаться

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

    Живое общение с редакцией

    А еще...

    Вопрос в редакцию

    Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

    Вопрос чиновнику

    Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

    Техподдержка

    Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!





    Топ-10 главных тем номера

    Как с 1 октября 2017 года оформлять счета-фактуры и вести книги по НДС

    Бухгалтерский справочник по исправлению ошибок в документах

    Как работать с онлайн-кассой после 1 июля 2017 года

    Как избежать случайных ошибок в расчете отпускных

    Как сверить налоговую нагрузку компании с безопасными показателями

    Готовые ответы на требования инспекторов по новой отчетности

    Почему блокируют клиент-банк. Реальные основания и мифы

    Как заполнять платежные поручения по взносам: новые правила

    Как компаниям платить налоги друг за друга, чтобы деньги попали в бюджет

    Бухгалтерские секреты, которые каждый день упрощают работу коллег

    © 2007–2017 ООО «Актион управление и финансы»

    Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru
    Политика конфиденциальности
    Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-62334 от 03.07.2015;
    Политика обработки персональных данных

    
    • Мы в соцсетях
    Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.

    Внимание!
    Вы читаете профессиональную статью для бухгалтера.
    Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

    Это бесплатно и займет 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль
    ×
    Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

    Это бесплатно и займет всего 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль