Доверительное управление позволяет не платить НДС

415
Договор доверительного управления позволяет собственникам сдавать имущество в аренду и не платить НДС. На заседании Закрытого клуба профессионалов налогового планирования, который прошел в рамках конференции «УНП», шла речь о том, как снизить налоговые риски при использовании такого механизма. Опытом с участниками конференции поделилась Наталья Фиш, юрист-эксперт по налоговой практике компании «КПЦ “Юрконсул”».

Суть способа заключается в том, что собственник недвижимого имущества (учредитель) передает актив в доверительное управление специальной компании (ст. 1012 ГК РФ). Управляющая компания при небольших оборотах сдает недвижимость конечным арендаторам. Если обороты велики, вводится дополнительный арендатор, который затем передает имущество в субаренду конечным потребителям. Все участники применяют «упрощенку» (см. схему).

Таким образом, компания, владеющая на праве собственности дорогой недвижимостью, получает возможность применять упрощенную систему и не платить НДС. Кроме того, есть несколько дополнительных преимуществ.

Во-первых, договор доверительного управления позволяет собственнику контролировать размер доходов от аренды за счет вознаграждения управляющего. Во-вторых, часть арендной платы остается у доверительного управляющего, что уменьшает оборот. В-третьих, в силу пункта 2 статьи 1018 Гражданского кодекса имущество, переданное в доверительное управление, нельзя взыскать по долгам собственника, за исключением случаев банкротства учредителя.

Позиция налоговой службы: «упрощенец» платит НДС

Казалось бы, все довольно просто: применяешь упрощенную систему – НДС не платишь. Однако налоговики, по словам Натальи Фиш, и здесь нашли повод для спора. Не так давно они попытались доказать, что компания, применяющая спецрежим, в отдельных случаях должна платить НДС. Убежденные в собственной правоте инспекторы дошли до Высшего арбитражного суда РФ.

Статья 174.1 Налогового кодекса действительно регулирует вопросы уплаты НДС по договорам доверительного управления. «Налоговая инспекция делает неверный вывод, – говорит Наталья Фиш. – По их мнению, специализированная статья 174.1 НК РФ имеет преимущество перед общим положением статьи 346.11 Налогового кодекса, где сказано, что организация, переведенная на упрощенную систему, НДС не уплачивает».

К счастью, Высший арбитражный суд встал на сторону налогоплательщика. ВАС объяснил налоговикам, что если компания применяет УСН, то на нее в принципе не распространяются положения главы 21 НК РФ (определение Высшего арбитражного суда РФ от 06.10.08 № 12937/08).

КСТАТИ. У компаний, применяющих общий режим налогообложения, также возникают проблемы с использованием договоров доверительного управления. Налоговая инспекция часто настаивает на том, что услуги, оказываемые управляющими компаниями, являются экономически не обоснованными. Недавно Высший арбитражный суд, оценив доводы сторон, пришел к выводу, что компания вправе уменьшить прибыль на эти затраты и принять НДС к вычету (определение ВАС РФ от 17.10.08 № 13492/08).

Схема. Договор доверительного управления при аренде

Доверительное управление позволяет не платить НДС

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Школа финансового руководителя

Самое выгодное предложение

Проверь свои знания и приобрети новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...

Вопрос в редакцию

Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

Вопрос чиновнику

Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

Техподдержка

Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!


Рассылка




© 2007–2016 ООО «Актион управление и финансы»

Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru Политика конфиденциальности Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-43629 от 18.01.2011


Внимание! Вы читаете профессиональную статью для бухгалтера.
Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

Это бесплатно и займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

Это бесплатно и займет всего 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль