Когда арендатор вправе не платить по новым расценкам

277
Гражданский кодекс запрещает повышать арендную плату чаще одного раза в год (п. 3 ст. 614), если, конечно, арендатор сам не согласится раньше времени платить по новым расценкам. Иногда арендодатели, пользуясь случаем, пытаются этот запрет обойти, ссылаясь на существенное изменение условий.

Однако спешить с положительным ответом арендатору не стоит. Возможно, это всего-навсего уловки, не подкрепленные ни Гражданским кодексом, ни судебной практикой. Поэтому можно и дальше продолжать расплачиваться по прежним тарифам. Главное вовремя, чтобы у арендодателя не было повода распрощаться со своим контрагентом досрочно (ст. 619 ГК РФ).

При смене собственника. При продаже имущества, находящегося в аренде, переход права собственности к другому лицу не влияет на договор аренды (п. 1 ст. 617 ГК РФ). Кроме того, существенного изменения обстоятельств, которое бы позволило новому арендодателю расторгнуть договор досрочно или внести в него изменения через суд, не происходит. Существенным является лишь то изменение, при котором обстоятельства стали другими настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, они либо отказались от договора, либо заключили его на иных условиях.

Но в рассматриваемой ситуации новый собственник при покупке имущества знал об обременении на определенных условиях, в том числе о размере арендной платы, и от покупки не отказался (постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 25.08.08 № Ф04-4781/2008(10526-А46-38)). Поэтому, чтобы повысить арендную плату, он должен дождаться, когда истечет год со дня повышения ставок прежним арендодателем.

При субаренде. Субарендодатель может попытаться повысить плату, ссылаясь на то, что его арендодатель тоже повысил плату за помещение. Однако и здесь необходимо выжидать год и только потом увеличивать платежи по субаренде (п. 2 ст. 615 ГК РФ). Отношения субарендатора со своими контрагентами никак не влияет на условия субаренды. Существенного изменения обстоятельств тут тоже нет, поскольку субарендодатель прекрасно знает о своих обязательствах по договору аренды и о том, при каких условиях ему самому могут поднять арендную плату.

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Школа финансового руководителя

Самое выгодное предложение

Проверь свои знания и приобрети новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...

Вопрос в редакцию

Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

Вопрос чиновнику

Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

Техподдержка

Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!


Рассылка




© 2007–2016 ООО «Актион управление и финансы»

Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru Политика конфиденциальности Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-43629 от 18.01.2011


Внимание! Вы читаете профессиональную статью для бухгалтера.
Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

Это бесплатно и займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

Это бесплатно и займет всего 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль