Юристы советуют дольщикам заключать мировые соглашения с застройщиками

893

НАПОМНИМ. Долевое участие в строительстве регулируется Федеральным законом от 30.12.04 № 214-ФЗ. Статья 10 закона предусматривает ответственность за нарушение обязательств по договору. В частности, в ней сказано, что сторона, не исполнившая обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные законом и договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Какие дольщики попали в зону риска

Эксперты строительного рынка считают, что тем, у кого стройка подходит к концу, беспокоиться особенно нечего. Строительная компания изыщет все возможные средства, чтобы сдать объект вовремя – заморозка стройки и выплата штрафных санкций обойдутся гораздо дороже.

Если же кризис застал стройку дольщика на начальном этапе (цокольные и первые этажи), риск, что застройщик заморозит объект, к сожалению, есть. Как правило, в таких случаях компании присылают уведомление дольщикам, в котором предлагают либо продлить срок выполнения работ (в лучшем случае), либо откладывают исполнение обязательств на неопределенный срок (в худшем).

Отметим, что уведомление должно поступить не позднее чем за два месяца до замораживания объекта (ч. 3 ст. 6 закона № 214-ФЗ). Если застройщик этого не сделал и срок передачи объекта нарушен, то застройщик обязан выплатить дольщику неустойку (пени) – 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки (ч. 2 ст. 6 закона № 214-ФЗ).

Какой вариант действия предпочесть

Если дольщик не готов ждать исполнения обязательств компании по договору, то он может либо зарегистрировать право собственности на незавершенное строительство, либо потребовать вложенные деньги обратно. Оба варианта трудно осуществимые. По данным компании МКА «Николаев и партнеры», зарегистрировать право собственности на недострой практически невозможно. Причина в том, что, с точки зрения большинства судей, до ввода в эксплуатацию дом – не объект недвижимости, а груда стройматериалов. Но теоретически, получив в собственность долю в незаконченном доме, дольщики могут создать жилищно-строительный кооператив и на свои кровные достроить дом.

Вариант с получением денег обратно вполне законный, но на практике также не гарантирует возмещения потерь. Как правило, застройщик замораживает объект именно по той причине, что у него нет денег. Суд, конечно же, вынесет решение в пользу дольщика. Но обычно к этой стадии застройщики банкротятся, и далеко не факт, что с них получится что-то взять.

Идеальный выход из ситуации юристы видят в мировом соглашении с застройщиком, заключенном в суде. «Главное для дольщика – поддерживать нормальный диалог с застройщиком», – считает Алексей Гугаев, юрист МКА «Николаев и партнеры». По его мнению, в суде можно заключить мировое соглашение с застройщиком о том, что он признает за дольщиком право собственности на долю в стройке. В этом случае, даже если застройщик обанкротится и его имущество будет выставлено на торги, часть, принадлежащую дольщику по мировому соглашению, никому не передадут.

Второй вариант – страхование рисков. Юристы отмечают, что дольщики не очень активно страхуют свои финансовые риски, потому что страхование существенно увеличивает их расходы. Да и компаний, готовых страховать сейчас в кризис дольщиков, мало. Но есть. Так, застраховать договор можно в СК «Спасские ворота» и Первой страховой компании. А например, в Региональном страховом центре и «Русском мире» нам сообщили, что раньше они страховали такие риски, а теперь этими страховками не занимаются.

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Школа финансового руководителя

Самое выгодное предложение

Проверь свои знания и приобрети новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...

Вопрос в редакцию

Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

Вопрос чиновнику

Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

Техподдержка

Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!


Рассылка




© 2007–2016 ООО «Актион управление и финансы»

Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru Политика конфиденциальности Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-43629 от 18.01.2011


Внимание! Вы читаете профессиональную статью для бухгалтера.
Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

Это бесплатно и займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

Это бесплатно и займет всего 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль