Учет коммунальных платежей арендатора глазами столичных налоговиков

454

Чтобы обойти этот запрет, многие компании используют отдельное агентское соглашение. По этому документу арендодатель действует как посредник в интересах арендатора и организует для него подачу воды, тепла и света от поставщиков. Судьи признают, что посреднический характер операции позволяет арендатору вычесть налог (постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 18.06.08 № 09АП-6448/2008-АК).

Существует и другой способ получить вычет, причем без проблем – включить «коммуналку» в сумму арендной платы. Правда, здесь понадобится согласие арендодателя, для которого этот метод связан с некоторыми рисками. Действительно, стоимость аренды фиксирована, а оплата электроэнергии может варьироваться, в том числе в сторону увеличения. Несмотря на это, арендодатели часто идут навстречу.

Что касается расходов арендатора, равных стоимости коммунальных услуг, то чиновники в общем случае разрешают учесть их при налогообложении. Но ставят одно условие – хозяин помещения должен зарегистрировать право собственности.

Как налоговики и судьи отвечают на спорные вопросы по «коммуналке» у арендатора

Проблемный аспект учета «коммуналки»Позиция чиновников (реквизиты письма УФНС по г. Москве)Комментарий «УНП» 
Входной НДС по коммунальным услугамНельзя вычесть, так как арендодатель не вправе перевыставить счет-фактуру энергоснабжающей компании (от 21.05.08 № 19-11/48675)Суды поддерживают инспекторов (постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 23.07.08 № 09АП-6488/2008-АК)
Стоимость коммунальных услуг (включая телефонную связь) в арендуемом помещенииМожно учесть в расходах, если есть акты с расчетами коммунальных платежей и услуг связи (от 30.06.08 № 20-12/061162)При возмещении «коммуналки» арендодателю – физическому лицу НДФЛ удерживать не надо (письмо Минфина России от 11.07.08 № 03-04-06-01/194)
Расходы на «коммуналку», если арендодатель не зарегистрировал право собственности на зданиеНельзя включить в затраты (от 18.03.08 № 20-12/025116)Судьи согласны с налоговиками (по­становление Девятого арбитражного апелляционного суда от 30.05.08 № А40-60083/07-128-353)
Коммунальные услуги по предварительному договору арендыНе относятся к затратам, так как предварительный договор не содержит основных признаков договора аренды (от 08.09.07 № 20-12/086935)Когда основной договор аренды будет заключен, его действие можно распространить на прошлые периоды. Тогда появится основание включить в расходы коммунальные платежи «предварительного» периода

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Ваша персональная подборка

    Подписка на статьи

    Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

    Рекомендации по теме

    Школа финансового руководителя

    Самое выгодное предложение

    Проверь свои знания и приобрети новые

    Записаться

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

    Живое общение с редакцией

    А еще...

    Вопрос в редакцию

    Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

    Вопрос чиновнику

    Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

    Техподдержка

    Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!





    Топ-10 главных тем номера

    Как с 1 октября 2017 года оформлять счета-фактуры и вести книги по НДС

    Бухгалтерский справочник по исправлению ошибок в документах

    Как работать с онлайн-кассой после 1 июля 2017 года

    Как избежать случайных ошибок в расчете отпускных

    Как сверить налоговую нагрузку компании с безопасными показателями

    Готовые ответы на требования инспекторов по новой отчетности

    Почему блокируют клиент-банк. Реальные основания и мифы

    Как заполнять платежные поручения по взносам: новые правила

    Как компаниям платить налоги друг за друга, чтобы деньги попали в бюджет

    Бухгалтерские секреты, которые каждый день упрощают работу коллег

    © 2007–2017 ООО «Актион управление и финансы»

    Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru
    Политика конфиденциальности
    Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-62334 от 03.07.2015;
    Политика обработки персональных данных

    
    • Мы в соцсетях
    Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.

    Внимание!
    Вы читаете профессиональную статью для бухгалтера.
    Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

    Это бесплатно и займет 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль
    ×
    Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

    Это бесплатно и займет всего 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль