Физический показатель в ЕНВД: данные о площади в разных документах должны совпадать

494
Довольно часто на суде налоговики обвиняют «вмененщиков» в искажении физического показателя – торговой площади при сделках розничной купли-продажи, площади стоянки при оказании услуг платными автостоянками и т.п. Занизил показатель – недоплатил налог. Инспекторы Петербурга чаще всего ищут разницу между реальными цифрами и данными из правоустанавливающих документов, а судьи Северо-Запада стремятся выяснить фактическую площадь…

Минфин за договор и справку БТИ

Согласно статье 346.27 Налогового кодекса площадь зала — обслуживания или торгового — определяется на основании инвентаризационных и правоустанавливающих документов. Ими могут быть любые документы на магазин, павильон, кафе, где прописаны их назначение, конструктивные особенности, указана планировка помещений и подтверждено право пользования объектом: договор купли-продажи помещения, технический паспорт на него, планы, схемы, экспликации; договор аренды (субаренды); разрешение на право обслуживания посетителей на открытой площадке и т.п. Из положений данной статьи следует, что этот перечень документов является открытым.

Можно ли только на основании данных договора аренды рассчитать площадь торгового зала? На этот вопрос специалисты финансового ведомства ответили так: при определении площади торгового зала следует опираться и на данные договора аренды нежилого помещения, и на инвентаризационные документы, в том числе на экспликацию, выданную в бюро технической инвентаризации – БТИ (письмо Минфина России от 22.01.08 № 03-11-05/10).

Если же площадь вашего торгового помещения фактически изменилась – например, какую-то часть сдали в аренду, то при расчете налога вы имеете право уменьшить значение этого физического показателя.

КСТАТИ. Новое значение показателя будет применяться с начала того месяца, в котором произошло его изменение (п.9 ст. 346.29 НК РФ).

Не стоит забывать о том, что сделать это можно исключительно при наличии все тех же документов. Правоустанавливающие документы – приказ руководителя об изменении целевого назначения помещения, договор аренды и т.п. – должны дополняться инвентаризационными – экспликацией или справкой БТИ (письмо Минфина России от 19.10.07 № 03-11-04/3/411).

Налоговые инспекторы отстаивают интересы бюджета

Мнение наших налоговых инспекторов четко прослеживается в арбитражной практике Северо-Запада. Проанализировав десять постановлений Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа за первую половину 2008 года, можно сделать следующий вывод. При определении площади торгового зала главный фактор для налоговиков – интерес бюджета: то площадь, указанная в расчете, по их мнению, меньше, чем в правоустанавливающих документах (постановления от 25.07.08 № А56-46193/2007 и от 21.03.08 № А56-18320/2007), то показатель базовой доходности определен неверно, что привело к занижению ЕНВД (постановления от 10.07.08 № А42-5636/2007 и от 05.06.08 № А52-4278/2007). Этот список можно продолжить постановлениями от 19.06.08 № А42-5635/2007; от 27.05.08 № А56-14720/2007; от 25.04.08 № А42-11485/2005; от 26.02.08 № А56-10171/2007; от 04.08 № А56-2078/2007; от 19.12.07 № А56-50873/2006.

Однако из десяти рассматриваемых ситуаций только в трех случаях суд встал на сторону налоговиков. Можно с уверенностью сказать, что в спорных ситуациях арбитражные судьи стремятся выяснить именно фактическую площадь торгового зала и принимают решения с учетом всех представленных доказательств. При этом обязанность доказать неправомерное занижение площадей лежит на налоговых органах (п. 6 ст. 108 НК РФ).

И все же не полагайтесь исключительно на имеющиеся у вас правоустанавливающие документы. Если налоговые органы представят убедительные доказательства того, что площадь торгового зала на деле отличается от той, которая указана в ваших правоустанавливающих документах, судьи, скорее всего, встанут на их сторону, как, например, в постановлении Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 26.02.08 № А56-10171/2007.

НАШ СОВЕТ. Чтобы избежать конфликтных ситуаций, отслеживайте соответствие фактической площади вашего помещения сведениям из бюро технической инвентаризации. Контролируйте аналогичность данных в правоустанавливающих и инвентаризационных документах.

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Ваша персональная подборка

    Подписка на статьи

    Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

    Рекомендации по теме

    Школа финансового руководителя

    Самое выгодное предложение

    Проверь свои знания и приобрети новые

    Записаться

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

    Живое общение с редакцией

    А еще...

    Вопрос в редакцию

    Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

    Вопрос чиновнику

    Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

    Техподдержка

    Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!





    Топ-10 главных тем номера

    Как с 1 октября 2017 года оформлять счета-фактуры и вести книги по НДС

    Бухгалтерский справочник по исправлению ошибок в документах

    Как работать с онлайн-кассой после 1 июля 2017 года

    Как избежать случайных ошибок в расчете отпускных

    Как сверить налоговую нагрузку компании с безопасными показателями

    Готовые ответы на требования инспекторов по новой отчетности

    Почему блокируют клиент-банк. Реальные основания и мифы

    Как заполнять платежные поручения по взносам: новые правила

    Как компаниям платить налоги друг за друга, чтобы деньги попали в бюджет

    Бухгалтерские секреты, которые каждый день упрощают работу коллег

    © 2007–2017 ООО «Актион управление и финансы»

    Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru
    Политика конфиденциальности
    Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-62334 от 03.07.2015;
    Политика обработки персональных данных

    
    • Мы в соцсетях
    Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.

    Внимание!
    Вы читаете профессиональную статью для бухгалтера.
    Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

    Это бесплатно и займет 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль
    ×
    Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

    Это бесплатно и займет всего 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль