В договоре купли-продажи недвижимости ссылки на техпаспорт мало

400

Инна, только лишь адреса помещения в договоре, действительно, может быть недостаточно. Даже если к нему приложен план этого помещения. Дело в том, что в самом договоре купли-продажи недвижимости должен быть точно описан продаваемой объект. В том числе указаны данные, определяющие его расположение на земельном участке или в составе другого недвижимого имущества.

Иначе договор считается незаключенным (п. 1 ст. 432, ст. 554 ГК РФ). А значит, чиновники могут отказать в его регистрации (абз. 8 п. 1 ст. 20 Федерального закона от 21.07.07 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Кроме того, есть риск, что покупатель воспользуется этим и потребует вернуть деньги назад. Формально у него есть такое право – ведь ваш договор до сих пор не считается заключенным.

Чтобы обезопасить себя от таких негативных последствий, лучше непосредственно в договоре (например, в виде таблицы) указать все основные характеристики объекта, которые отражаются в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Они названы в пункте 5 статьи 12 закона № 122-ФЗ и пунктах 25–35 Правил ведения ЕГРП, утвержденных постановлением Правительства РФ от 18.02.98 № 219.

А именно: адрес и вид объекта, его кадастровый номер, назначение (например, нежилое помещение, складское или торговое помещение), площадь, этажность или этаж, на котором он располагается, номер помещения согласно поэтажному плану здания. Копию технического паспорта с планом помещения тоже стоит приложить к договору, но только надо указать, что эти документы являются неотъемлемой его частью.

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Ваша персональная подборка

    Подписка на статьи

    Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

    Рекомендации по теме

    Школа финансового руководителя

    Самое выгодное предложение

    Проверь свои знания и приобрети новые

    Записаться

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

    Живое общение с редакцией

    А еще...

    Вопрос в редакцию

    Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

    Вопрос чиновнику

    Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

    Техподдержка

    Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!





    Топ-10 главных тем номера

    Как с 1 октября 2017 года оформлять счета-фактуры и вести книги по НДС

    Бухгалтерский справочник по исправлению ошибок в документах

    Как работать с онлайн-кассой после 1 июля 2017 года

    Как избежать случайных ошибок в расчете отпускных

    Как сверить налоговую нагрузку компании с безопасными показателями

    Готовые ответы на требования инспекторов по новой отчетности

    Почему блокируют клиент-банк. Реальные основания и мифы

    Как заполнять платежные поручения по взносам: новые правила

    Как компаниям платить налоги друг за друга, чтобы деньги попали в бюджет

    Бухгалтерские секреты, которые каждый день упрощают работу коллег

    © 2007–2017 ООО «Актион управление и финансы»

    Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru
    Политика конфиденциальности
    Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-62334 от 03.07.2015;
    Политика обработки персональных данных

    
    • Мы в соцсетях
    Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.

    Внимание!
    Вы читаете профессиональную статью для бухгалтера.
    Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

    Это бесплатно и займет 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль
    ×
    Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

    Это бесплатно и займет всего 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль