В договоре купли-продажи недвижимости ссылки на техпаспорт мало

393

Инна, только лишь адреса помещения в договоре, действительно, может быть недостаточно. Даже если к нему приложен план этого помещения. Дело в том, что в самом договоре купли-продажи недвижимости должен быть точно описан продаваемой объект. В том числе указаны данные, определяющие его расположение на земельном участке или в составе другого недвижимого имущества.

Иначе договор считается незаключенным (п. 1 ст. 432, ст. 554 ГК РФ). А значит, чиновники могут отказать в его регистрации (абз. 8 п. 1 ст. 20 Федерального закона от 21.07.07 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Кроме того, есть риск, что покупатель воспользуется этим и потребует вернуть деньги назад. Формально у него есть такое право – ведь ваш договор до сих пор не считается заключенным.

Чтобы обезопасить себя от таких негативных последствий, лучше непосредственно в договоре (например, в виде таблицы) указать все основные характеристики объекта, которые отражаются в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Они названы в пункте 5 статьи 12 закона № 122-ФЗ и пунктах 25–35 Правил ведения ЕГРП, утвержденных постановлением Правительства РФ от 18.02.98 № 219.

А именно: адрес и вид объекта, его кадастровый номер, назначение (например, нежилое помещение, складское или торговое помещение), площадь, этажность или этаж, на котором он располагается, номер помещения согласно поэтажному плану здания. Копию технического паспорта с планом помещения тоже стоит приложить к договору, но только надо указать, что эти документы являются неотъемлемой его частью.

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Школа финансового руководителя

Самое выгодное предложение

Проверь свои знания и приобрети новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...

Вопрос в редакцию

Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

Вопрос чиновнику

Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

Техподдержка

Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!


Рассылка




© 2007–2016 ООО «Актион управление и финансы»

Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru Политика конфиденциальности Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-43629 от 18.01.2011


Внимание! Вы читаете профессиональную статью для бухгалтера.
Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

Это бесплатно и займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

Это бесплатно и займет всего 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль