Как расширить свой участок за счет «ничейной» территории

579
Вам не дает покоя бесхозный участок по соседству, и вы задумываетесь, как расширить свой? Для этого придется обратиться и в администрацию, и в Земельный комитет, и в КУГИ... Юристы Санкт-Петербурга советуют начать с простого – узнать, кому принадлежат смежные участки и оформлены ли их границы.

Расширить можно, но есть исключения

Рассмотрим ситуацию: юридическому или физическому лицу (в нашем случае не принципиально, кому) на праве собственности принадлежит участок B с ломаными границами, прилегающий к участкам А и С. Документы на участок оформлены. Участки А и С находятся в собственности других лиц. Участки Д и Е свободны. Как на законных основаниях расширить границы участка В, прибавив к нему участок Е или два участка – Е и D?

Внешне свободный участок может кому-то принадлежать. Если же земля действительно ничья, не исключено, что ее категория и разрешенное использование не совместимы с планируемым вами. Вообще следует учитывать многие факторы: местоположение участка, категорию, разрешенное использование и пр. К тому же, если в отношении участка не проведен кадастровый учет, надо провести землеустроительные работы и присвоить каждому участку кадастровый номер.

Предоставление участков из государственной или муниципальной собственности в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату (п. 4 ст. 28 Земельного кодекса). Но осуществляется, и отказать в этом вам не могут.

Порядок присоединения

Если вы приобретаете участок для целей, не связанных со строительством, обратитесь в местную администрацию (ст. 34 Земельного кодекса). Если вы хотите приобрести оба участка, как в нашей ситуации, следует написать два заявления. В заявлении должны быть указаны цель использования участка (крестьянское фермерское хозяйство, огородничество, садоводство и т.д.), его размеры, местоположение и испрашиваемое право (право собственности или аренды) на участок. К заявлению приложите кадастровый план участка.

ВАЖНО. Если кадастрового плана у вас нет, то в течение месяца после получения заявления орган местного самоуправления или землеустроительная организация разрабатывают проект границ участка и утверждают его. В нем должно быть указано, предоставляется ли участок в собственность за плату, бесплатно или в аренду. К решению должен быть приложен проект границ. После получения всех документов заявитель обеспечивает за свой счет выполнение кадастровых работ и обращается с заявлением осуществить кадастровый учет.

Алгоритм действий по расширению границ участка за счет пустующих земель одинаков для организаций и частных лиц. Разве что пакет документов, который необходимо принести в администрацию, будет несколько различаться. Например, в Кингисеппском районе установлен следующий перечень документов.

Для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей: доверенность на подачу документов; решение о назначении руководителя предприятия; копия паспорта представителя; копии учредительных документов; копия свидетельства о внесении записи в ЕГРЮЛ; копия свидетельства о постановке юрлица на учет в налоговом органе (три последние копии нотариально заверенные).

Для физических лиц: паспорт и его копия; нотариально заверенная копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе по месту проживания; копия паспорта заинтересованного лица; копия паспорта представителя.

Юридическим лицам Петербурга в этом вопросе помогут распоряжения Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга от 15.02.05 № 87-рк и от 13.10.05 № 2151-рк. Что касается Ленобласти, то почти в каждом ее районе есть решения, утверждающие порядок предоставления земельных участков для целей, не связанных со строительством.

Решение о предоставлении земельного участка должно быть принято в двухнедельный срок. После регистрации права собственности все три участка могут быть объединены в один путем слияния.

Итак, вы получили решение о предоставлении земельного участка. Договор купли-продажи или аренды заключается в недельный срок после его принятия. А решение об отказе вы можете обжаловать в судебном порядке.

Как расширить свой участок за счет «ничейной» территории

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Ваша персональная подборка

    Подписка на статьи

    Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

    Рекомендации по теме

    Школа финансового руководителя

    Самое выгодное предложение

    Проверь свои знания и приобрети новые

    Записаться

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

    Живое общение с редакцией

    А еще...

    Вопрос в редакцию

    Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

    Вопрос чиновнику

    Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

    Техподдержка

    Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!





    Топ-10 главных тем номера

    Как с 1 октября 2017 года оформлять счета-фактуры и вести книги по НДС

    Бухгалтерский справочник по исправлению ошибок в документах

    Как работать с онлайн-кассой после 1 июля 2017 года

    Как избежать случайных ошибок в расчете отпускных

    Как сверить налоговую нагрузку компании с безопасными показателями

    Готовые ответы на требования инспекторов по новой отчетности

    Почему блокируют клиент-банк. Реальные основания и мифы

    Как заполнять платежные поручения по взносам: новые правила

    Как компаниям платить налоги друг за друга, чтобы деньги попали в бюджет

    Бухгалтерские секреты, которые каждый день упрощают работу коллег

    © 2007–2017 ООО «Актион управление и финансы»

    Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru
    Политика конфиденциальности
    Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-62334 от 03.07.2015;
    Политика обработки персональных данных

    
    • Мы в соцсетях
    Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.

    Внимание!
    Вы читаете профессиональную статью для бухгалтера.
    Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

    Это бесплатно и займет 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль
    ×
    Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

    Это бесплатно и займет всего 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль