При продаже двух квартир сразу имущественный вычет полагается один

608
При продаже нескольких объектов недвижимости, находившихся в собственности менее трех лет, имущественный налоговый вычет в целом на все объекты будет не больше 1 млн рублей.

Арендодатели на «упрощенке» могут списывать всю «коммуналку»

При продаже нескольких объектов недвижимости, находившихся в собственности менее трех лет, имущественный налоговый вычет в целом на все объекты будет не больше 1 млн рублей. Такой вывод Минфин России сделал в письме от 31.07.08 № 03-04-05-01/282 (ответ на частный запрос). Как выяснила «УНП», аналогичного мнения придерживается и ФНС России.

Чиновники объясняют свою позицию так. В подпункте 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса говорится, что при продаже домов, квартир и комнат, которые были в собственности менее трех лет, вычет предоставляется «в суммах, полученных <…> в налоговом периоде <…> но не превышающих в целом 1 000 000 рублей». Исключений для ситуаций, когда за один год продано две или более квартир, не сделано. Поэтому 1 млн – это общая сумма имущественного вычета.

В ДЕТАЛЯХ. Проданы две квартиры, которые были в собственности менее трех лет, каждая за 1,2 млн руб. От НДФЛ будут освобождены доходы в сумме 1 млн руб. А с суммы 1,4 млн руб. придется заплатить 13%.

А вот когда в течение года продаются две квартиры, одной из которых налогоплательщик владел менее трех лет, а другой – более трех лет, то подход совсем другой, выгодный.

Как нас заверила Валентина Акимова, советник государственной гражданской службы РФ 3-го класса, в такой ситуации вычет предоставляется отдельно по каждой из квартир. По первой – от НДФЛ освобождается только миллион, по второй – вся вырученная от продажи сумма. Аналогичные правила применяются и при реализации нескольких жилых объектов, находящихся в собственности более трех лет.

В ДЕТАЛЯХ. Продали две квартиры по 1,2 млн руб. за каждую. Но одна была в собственности менее трех лет, а другая – более трех лет. Значит, по первой квартире от налога на доходы физических лиц будет освобожден 1 млн руб., по второй – 1,2 млн руб. В итоге налог надо будет заплатить только с 200 тыс. руб.

На наш взгляд, позиция чиновников в принципе соответствует Налоговому кодексу. Хотя и кажется несправедливой, поскольку в первом случае на все квартиры положен один общий вычет, а во втором – на каждую свой без ограничений. Но именно такой порядок следует из подпункта 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса. Поэтому по возможности лучше продавать квартиры, которые находятся в собственности менее трех лет, в разные годы.

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Ваша персональная подборка

    Подписка на статьи

    Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

    Рекомендации по теме

    Школа финансового руководителя

    Самое выгодное предложение

    Проверь свои знания и приобрети новые

    Записаться

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

    Живое общение с редакцией

    А еще...

    Вопрос в редакцию

    Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

    Вопрос чиновнику

    Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

    Техподдержка

    Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!





    Топ-10 главных тем номера

    Как с 1 октября 2017 года оформлять счета-фактуры и вести книги по НДС

    Бухгалтерский справочник по исправлению ошибок в документах

    Как работать с онлайн-кассой после 1 июля 2017 года

    Как избежать случайных ошибок в расчете отпускных

    Как сверить налоговую нагрузку компании с безопасными показателями

    Готовые ответы на требования инспекторов по новой отчетности

    Почему блокируют клиент-банк. Реальные основания и мифы

    Как заполнять платежные поручения по взносам: новые правила

    Как компаниям платить налоги друг за друга, чтобы деньги попали в бюджет

    Бухгалтерские секреты, которые каждый день упрощают работу коллег

    © 2007–2017 ООО «Актион управление и финансы»

    Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru
    Политика конфиденциальности
    Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-62334 от 03.07.2015;
    Политика обработки персональных данных

    
    • Мы в соцсетях
    Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.

    Внимание!
    Вы читаете профессиональную статью для бухгалтера.
    Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

    Это бесплатно и займет 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль
    ×
    Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

    Это бесплатно и займет всего 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль