Aрендодатели на «упрощенке» могут списывать всю «коммуналку»

421
Арендодатель вправе полностью учесть в расходах затраты на потребление топлива, воды и энергии всех видов и отопление здания, которое он сдает в аренду.

Арендодатель вправе полностью учесть в расходах затраты на потребление топлива, воды и энергии всех видов и отопление здания, которое он сдает в аренду. Сделать это, по мнению финансистов, позволяет подпункт 5 пункта 1 и пункт 2 статьи 346.16 Налогового кодекса. Такие разъяснения содержатся в письме Минфина России от 06.06.08 № 03-11-05/142 (ответ на частный запрос). Адресованы они арендодателям на «упрощенке» с объектом «доходы минус расходы», у которых коммунальные платежи по условиям договора аренды включены в состав арендной платы.

Однако налоговые инспекторы на местах иногда отказывают арендодателям в праве признавать подобные расходы в налоговом учете. Якобы потребителем коммунальных услуг фактически является арендатор, а не арендодатель. Поэтому для последнего такие расходы считаются экономически не обоснованными. Тем самым налоговики полностью игнорируют тот факт, что эти расходы связаны с деятельностью по сдаче имущества в аренду. То есть направлены на получение дохода, а значит, отвечают требованиям статьи 252 Налогового кодекса. Причем учет таких расходов не зависит от того, является сдача имущества в аренду для компании основным видом деятельности или нет. Ведь ни статья 346.16, ни статья 346.17 НК РФ подобных требований не содержат. Поэтому с инспекторами можно спорить, а комментируемое письмо будет лишним доказательством правоты компании-арендодателя.

КСТАТИ. Если стоимость «коммуналки» арендатор возмещает отдельно от арендной платы, то сумма такой компенсации, по мнению Минфина России, включается в доходы арендодателя (письмо от 05.09.07 № 03-11-05/215). И исходя из принципа «зеркальности» доходов и расходов, всю стоимость коммунальных услуг арендодатель вправе включить в расходы. Хотя суды считают, что в такой ситуации экономической выгоды, а значит, и налогооблагаемых доходов не возникает (п. 22 информационного письма ВАС РФ от 11.01.02 № 66). Как впрочем, и расходов, которые можно учесть в налоговом учете.

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Школа финансового руководителя

Самое выгодное предложение

Проверь свои знания и приобрети новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...

Вопрос в редакцию

Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

Вопрос чиновнику

Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

Техподдержка

Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!


Рассылка




© 2007–2016 ООО «Актион управление и финансы»

Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru Политика конфиденциальности Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-43629 от 18.01.2011


Внимание! Вы читаете профессиональную статью для бухгалтера.
Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

Это бесплатно и займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

Это бесплатно и займет всего 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль