Aрендодатели на «упрощенке» могут списывать всю «коммуналку»

428
Арендодатель вправе полностью учесть в расходах затраты на потребление топлива, воды и энергии всех видов и отопление здания, которое он сдает в аренду.

Арендодатель вправе полностью учесть в расходах затраты на потребление топлива, воды и энергии всех видов и отопление здания, которое он сдает в аренду. Сделать это, по мнению финансистов, позволяет подпункт 5 пункта 1 и пункт 2 статьи 346.16 Налогового кодекса. Такие разъяснения содержатся в письме Минфина России от 06.06.08 № 03-11-05/142 (ответ на частный запрос). Адресованы они арендодателям на «упрощенке» с объектом «доходы минус расходы», у которых коммунальные платежи по условиям договора аренды включены в состав арендной платы.

Однако налоговые инспекторы на местах иногда отказывают арендодателям в праве признавать подобные расходы в налоговом учете. Якобы потребителем коммунальных услуг фактически является арендатор, а не арендодатель. Поэтому для последнего такие расходы считаются экономически не обоснованными. Тем самым налоговики полностью игнорируют тот факт, что эти расходы связаны с деятельностью по сдаче имущества в аренду. То есть направлены на получение дохода, а значит, отвечают требованиям статьи 252 Налогового кодекса. Причем учет таких расходов не зависит от того, является сдача имущества в аренду для компании основным видом деятельности или нет. Ведь ни статья 346.16, ни статья 346.17 НК РФ подобных требований не содержат. Поэтому с инспекторами можно спорить, а комментируемое письмо будет лишним доказательством правоты компании-арендодателя.

КСТАТИ. Если стоимость «коммуналки» арендатор возмещает отдельно от арендной платы, то сумма такой компенсации, по мнению Минфина России, включается в доходы арендодателя (письмо от 05.09.07 № 03-11-05/215). И исходя из принципа «зеркальности» доходов и расходов, всю стоимость коммунальных услуг арендодатель вправе включить в расходы. Хотя суды считают, что в такой ситуации экономической выгоды, а значит, и налогооблагаемых доходов не возникает (п. 22 информационного письма ВАС РФ от 11.01.02 № 66). Как впрочем, и расходов, которые можно учесть в налоговом учете.

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Ваша персональная подборка

    Подписка на статьи

    Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

    Рекомендации по теме

    Школа финансового руководителя

    Самое выгодное предложение

    Проверь свои знания и приобрети новые

    Записаться

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

    Живое общение с редакцией

    А еще...

    Вопрос в редакцию

    Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

    Вопрос чиновнику

    Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

    Техподдержка

    Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!





    Топ-10 главных тем номера

    Как с 1 октября 2017 года оформлять счета-фактуры и вести книги по НДС

    Бухгалтерский справочник по исправлению ошибок в документах

    Как работать с онлайн-кассой после 1 июля 2017 года

    Как избежать случайных ошибок в расчете отпускных

    Как сверить налоговую нагрузку компании с безопасными показателями

    Готовые ответы на требования инспекторов по новой отчетности

    Почему блокируют клиент-банк. Реальные основания и мифы

    Как заполнять платежные поручения по взносам: новые правила

    Как компаниям платить налоги друг за друга, чтобы деньги попали в бюджет

    Бухгалтерские секреты, которые каждый день упрощают работу коллег

    © 2007–2017 ООО «Актион управление и финансы»

    Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru
    Политика конфиденциальности
    Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-62334 от 03.07.2015;
    Политика обработки персональных данных

    
    • Мы в соцсетях
    Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.

    Внимание!
    Вы читаете профессиональную статью для бухгалтера.
    Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

    Это бесплатно и займет 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль
    ×
    Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

    Это бесплатно и займет всего 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль