Газета

Удержание имущества и возвратный депозит.

  • 15 июля 2008
  • 1051

Удержание имущества – один из способов обеспечения обязательства

Компания-кредитор, у которой находится вещь должника, может ее удерживать, если должник не исполняет свои обязательства (ст. 359 Гражданского кодекса). Удержание длится до тех пор, пока должник не расплатится. При этом погасить задолженность за счет продажи этого ­имущества, как в случае с залогом, кредитор не вправе (постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 11.01.06 № Ф09-4353/05-С3).

Если должник так и не расплатится, все равно придется требовать долг через суд. То есть само по себе удержание имущества не прекращает обязательств по оплате – должник остается обязанным перечислить деньги, а кредитор по-прежнему вправе учитывать «дебиторку» и начислять на нее проценты.

Возможность удержания не нужно заранее оговаривать в контракте. Такое решение компания-кредитор принимает самостоятельно, согласие должника не требуется (постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 18.03.08 № А12-7734/07-С16-5/С34). При этом удерживать можно любые вещи, но только не деньги (постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 11.01.07 № Ф08-6853/2006, Московского округа от 26.04.06 № КГ-А40/3216-06). Например, продавец может удерживать товар, пока покупатель его не оплатит. А вот покупатель не вправе удерживать оплату за полученный товар, если он обнаружил в нем недостатки и требует от продавца замены товара или устранения этих недостатков (ст. 475 ГК РФ). Такое удержание неправомерно, и продавец сможет потребовать с компании-кредитора проценты по статье 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами.

Есть еще одно обязательное условие правомерности удержания: имущество, которое кредитор оставляет у себя, должно оказаться у него на законных основаниях (п. 14 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.02 № 66). Например, если арендатор, задолжавший арендную плату, по окончании договора съехал из занимаемого помещения, но не забрал свое имущество (оборудование, офисную мебель и т. д.), то арендодатель вправе удерживать эти вещи, пока бывший арендатор не расплатится (постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 08.06.07 № Ф09-4217/07-С6). А вот если арендодатель еще во время действия договора аренды вскрыл помещение и забрал оттуда принадлежащие арендатору вещи, такое удержание будет незаконным и суд обяжет вернуть это имущество (определение Высшего арбитражного суда РФ от 04.12.07 № 15401/07). Исключение – если такой способ удержания изначально был ­установлен в договоре (постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 03.07.06 № А68-ГП-109/А-04).

В Возвратный депозит – деньги, которые должник перечисляет кредитору как гарантию оплаты своих будущих обязательств

По сути, это тоже способ обеспечения обязательства, но прямо в Гражданском кодексе он не предусмотрен, стороны закрепляют его в договоре. К возвратному депозиту стороны обычно прибегают, когда по одному договору должно быть несколько последовательных платежей (по длящейся поставке, при аренде и т. д.). Допустим, арендатор вместе с первой арендной платой перечисляет аналогичную сумму денег, которой арендодатель пользоваться не вправе. Он может зачесть ее только в счет последнего платежа по аренде за исключением случаев, когда арендатор нарушает сроки расчетов. При таких обстоятельствах арендодатель вправе погасить просроченный платеж из имеющейся на возвратном депозите суммы. В бухучете эти операции отражаются следующими проводками:

ДЕБЕТ 51 КРЕДИТ 76

ДЕБЕТ 008

– получена сумма депозита;

ДЕБЕТ 76 КРЕДИТ 62

КРЕДИТ 008

– сумма депозита зачтена в счет оплаты услуг по аренде.

С полученной суммы возвратного депозита арендодатель должен заплатить НДС, поскольку она напрямую связана с оплатой услуг по аренде (подп. 2 п. 1 ст. 162 НК РФ). Такое мнение недавно высказал Минфин России в письме от 12.05.08 № 03-07-11/182. Но мы считаем, что на сумму депозита необходимо начислить НДС лишь в том налоговом периоде, когда она фактически зачтена в счет оказанных слуг. То есть в том квартале, в котором был либо последний платеж по аренде, либо деньги с депозита арендодатель зачел в счет просроченного платежа. До этих пор депозит не является предоплатой услуг аналогично задатку (см. также «УНП» № 39, 2007, стр. 7 «Учетно-правовой словарь. Задаток и обычай делового оборота»).

Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно, и не займёт много времени, а вы будете в курсе полезной информации, которая нужна Вам для работы.

Рекомендации по теме

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Мы в соцсетях
А еще:
×
Пожалуйста, войдите на сайт

Зарегистрируйтесь или войдите на сайт:

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
И получить доступ на сайт Займет минуту!
Зарегистрироваться

Зарегистрируйтесь или войдите на сайт:

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
... и продолжить чтение
Зарегистрироваться
×
Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
И получить доступ на сайт Займет минуту!
Зарегистрироваться

Внимание!
Вы читаете профессиональную статью для бухгалтера.
Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

Мы заботимся о качестве материалов на сайте и чтобы защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи и сервисы в закрытом доступе.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
.... чтобы ознакомиться со сведениями
Зарегистрироваться
Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.