Арендатор не платит, ссылаясь на то, что договор не зарегистрирован

381
Договор аренды офиса стороны заключили на один год, но на государственную регистрацию не отдали. Впоследствии арендатор использовал это в своих интересах – выехал, не заплатив арендную плату в полном размере.

А в ответ на претензию арендодателя пригрозил и вовсе взыскать через суд все ранее перечисленные платежи как неосновательное обогащение (п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса). Ведь раз договор не зарегистрирован, он считается незаключенным (п. 2 ст. 651 ГК РФ). Значит, оснований для получения арендной платы у арендодателя на самом деле не было*.

Убедить арендатора не заявлять о неосновательном обогащении и полностью рассчитаться за аренду можно с помощью двух аргументов.

Во-первых, в такой ситуации неосновательное обогащение возникает не только у арендодателя (в виде арендных платежей), но и у самого арендатора – в виде пользования чужим имуществом без договора. По­этому арендодатель, руководствуясь пунктом 2 статьи 1105 ГК РФ, вправе рассчитывать на получение компенсации по рыночным расценкам на аренду. Достаточно получить у оценочной компании подтверждение, что арендная плата по незаключенному договору соответствует рыночной.

Тогда арендодатель не должен будет возвращать своему контр­агенту ранее полученные от него суммы (постановление Президиума Высшего арбитражного суда РФ от 08.04.08 № 1051/08). А вот за арендатором долг все-таки останется за тот период, который не оплачен. Причем на эту сумму ему придется заплатить еще и проценты за пользование чужими деньгами по статье 395 ГК РФ (п. 2 ст. 1107 ГК РФ).

Во-вторых, даже если арендатор выиграет в суде, у него могут возникнуть проблемы с ИФНС по поводу списания перечисленных арендных платежей. При наличии судебного решения о том, что эти суммы считаются неосновательным обогащением, инспекция скорее всего признает их необоснованными. И вполне возможно, что судьи налоговиков поддержат (постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 12.03.07 № А43-15380/2006-32-601)**.

* Аналогичная ситуация может возникнуть, если договор заключен на срок более одного года.

** См. также «Учетно-правовой словарь. Признание долга и неосновательное обогащение».

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Ваша персональная подборка

    Подписка на статьи

    Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

    Рекомендации по теме

    Школа финансового руководителя

    Самое выгодное предложение

    Проверь свои знания и приобрети новые

    Записаться

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

    Живое общение с редакцией

    А еще...

    Вопрос в редакцию

    Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

    Вопрос чиновнику

    Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

    Техподдержка

    Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!





    Топ-10 главных тем номера

    Как с 1 октября 2017 года оформлять счета-фактуры и вести книги по НДС

    Бухгалтерский справочник по исправлению ошибок в документах

    Как работать с онлайн-кассой после 1 июля 2017 года

    Как избежать случайных ошибок в расчете отпускных

    Как сверить налоговую нагрузку компании с безопасными показателями

    Готовые ответы на требования инспекторов по новой отчетности

    Почему блокируют клиент-банк. Реальные основания и мифы

    Как заполнять платежные поручения по взносам: новые правила

    Как компаниям платить налоги друг за друга, чтобы деньги попали в бюджет

    Бухгалтерские секреты, которые каждый день упрощают работу коллег

    © 2007–2017 ООО «Актион управление и финансы»

    Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru
    Политика конфиденциальности
    Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-62334 от 03.07.2015;
    Политика обработки персональных данных

    
    • Мы в соцсетях
    Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.

    Внимание!
    Вы читаете профессиональную статью для бухгалтера.
    Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

    Это бесплатно и займет 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль
    ×
    Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

    Это бесплатно и займет всего 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль