Арендатор не платит, ссылаясь на то, что договор не зарегистрирован

378
Договор аренды офиса стороны заключили на один год, но на государственную регистрацию не отдали. Впоследствии арендатор использовал это в своих интересах – выехал, не заплатив арендную плату в полном размере.

А в ответ на претензию арендодателя пригрозил и вовсе взыскать через суд все ранее перечисленные платежи как неосновательное обогащение (п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса). Ведь раз договор не зарегистрирован, он считается незаключенным (п. 2 ст. 651 ГК РФ). Значит, оснований для получения арендной платы у арендодателя на самом деле не было*.

Убедить арендатора не заявлять о неосновательном обогащении и полностью рассчитаться за аренду можно с помощью двух аргументов.

Во-первых, в такой ситуации неосновательное обогащение возникает не только у арендодателя (в виде арендных платежей), но и у самого арендатора – в виде пользования чужим имуществом без договора. По­этому арендодатель, руководствуясь пунктом 2 статьи 1105 ГК РФ, вправе рассчитывать на получение компенсации по рыночным расценкам на аренду. Достаточно получить у оценочной компании подтверждение, что арендная плата по незаключенному договору соответствует рыночной.

Тогда арендодатель не должен будет возвращать своему контр­агенту ранее полученные от него суммы (постановление Президиума Высшего арбитражного суда РФ от 08.04.08 № 1051/08). А вот за арендатором долг все-таки останется за тот период, который не оплачен. Причем на эту сумму ему придется заплатить еще и проценты за пользование чужими деньгами по статье 395 ГК РФ (п. 2 ст. 1107 ГК РФ).

Во-вторых, даже если арендатор выиграет в суде, у него могут возникнуть проблемы с ИФНС по поводу списания перечисленных арендных платежей. При наличии судебного решения о том, что эти суммы считаются неосновательным обогащением, инспекция скорее всего признает их необоснованными. И вполне возможно, что судьи налоговиков поддержат (постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 12.03.07 № А43-15380/2006-32-601)**.

* Аналогичная ситуация может возникнуть, если договор заключен на срок более одного года.

** См. также «Учетно-правовой словарь. Признание долга и неосновательное обогащение».

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Школа финансового руководителя

Самое выгодное предложение

Проверь свои знания и приобрети новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...

Вопрос в редакцию

Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

Вопрос чиновнику

Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

Техподдержка

Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!


Рассылка




© 2007–2016 ООО «Актион управление и финансы»

Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru Политика конфиденциальности Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-43629 от 18.01.2011


Внимание! Вы читаете профессиональную статью для бухгалтера.
Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

Это бесплатно и займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

Это бесплатно и займет всего 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль