У двух собственников одной квартиры может быть разный вычет по НДФЛ

568
Письмо Минфина России от 19.05.08 № 03-04-05-01/166

От того, сколько лет у продавцов общей квартиры была на нее доля в собственности, зависит и размер имущественного вычета по НДФЛ. Тот, кто владел долей три года и более, вправе получить вычет в полной сумме доходов от продажи доли. А собственнику, у которого доля в квартире была менее трех лет, вычет положен в размере не больше 1 млн рублей. К такому выводу пришел Минфин России в письме от 19.05.08 № 03-04-05-01/166 (ответ на частный запрос).

На самом деле Минфин прав только в том, что вычет в полной сумме положен продавцу квартиры, который владел долей более трех лет. Но у второго собственника вычет рассчитывается пропорционально его доле. То есть лимит может быть не миллион, как сказал Минфин, а меньше. Именно такой алгоритм признал соответствующим Основному закону государства Конституционный суд (п. 4.1 постановления от 13.03.08 № 5-П).

НА ЦИФРАХ. Отец и сын, каждому из которых принадлежит в праве собственности на квартиру, продали ее за 2,4 млн руб. Отец владел своей долей 10 лет, поэтому весь его доход от продажи (1,2 млн руб.) не облагается НДФЛ.

Сын владел своей долей год. У него предельная сумма вычета – 500 000 руб. (1 000 000 руб. x 1/2). Он заплатит НДФЛ с доходов, превышающих этот предел. То есть с 700 000 руб. (1 200 000 – 500 000). Если следовать комментируемому письму, то можно было бы не облагать НДФЛ 1 млн руб.

Отрадно, что в кои-то веки чиновники высказались в пользу налогоплательщиков. Но, к сожалению, инспекторы скорее будут руководствоваться позицией Конституционного суда, чем ответом финансового министерства на частный запрос.

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Ваша персональная подборка

    Подписка на статьи

    Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

    Рекомендации по теме

    Школа финансового руководителя

    Самое выгодное предложение

    Проверь свои знания и приобрети новые

    Записаться

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

    Живое общение с редакцией

    А еще...

    Вопрос в редакцию

    Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

    Вопрос чиновнику

    Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

    Техподдержка

    Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!





    Топ-10 главных тем номера

    Как с 1 октября 2017 года оформлять счета-фактуры и вести книги по НДС

    Бухгалтерский справочник по исправлению ошибок в документах

    Как работать с онлайн-кассой после 1 июля 2017 года

    Как избежать случайных ошибок в расчете отпускных

    Как сверить налоговую нагрузку компании с безопасными показателями

    Готовые ответы на требования инспекторов по новой отчетности

    Почему блокируют клиент-банк. Реальные основания и мифы

    Как заполнять платежные поручения по взносам: новые правила

    Как компаниям платить налоги друг за друга, чтобы деньги попали в бюджет

    Бухгалтерские секреты, которые каждый день упрощают работу коллег

    © 2007–2017 ООО «Актион управление и финансы»

    Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru
    Политика конфиденциальности
    Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-62334 от 03.07.2015;
    Политика обработки персональных данных

    
    • Мы в соцсетях
    Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.

    Внимание!
    Вы читаете профессиональную статью для бухгалтера.
    Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

    Это бесплатно и займет 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль
    ×
    Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

    Это бесплатно и займет всего 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль