Арендатор отказывается платить по новым расценкам

322
Срок договора аренды, заключенный менее чем на год, подошел к концу. Стороны решили оформить новый договор на аналогичный период, но уже с повышенной арендной платой. Арендатор договор подписал, а вот платить стал по прежнему тарифу – мол, предыдущее повышение было меньше года назад, значит, нынешнее незаконно (п. 3 ст. 614 Гражданского кодекса). Есть аргументы, которые убедят его соблюсти договоренность.

КСТАТИ. К заключению нового договора аренды на срок менее года вместо пролонгации старого прибегают, чтобы однозначно избежать государственной регистрации. Когда срок аренды изначально менее года, то регистрировать договор не требуется. Но вот если вместе с пролонгированным сроком общий срок превысит год, возможно, придется отдать на госрегистрацию и старый договор аренды, и допсоглашение о продлении срока. По крайней мере многие юристы так считают.

Итак, доводы в пользу правомерности и обязательности новых тарифов такие. Перезаключенный на новый срок договор аренды считается совершенно новым договором, поэтому со дня его подписания условия прежнего уже не действуют. Значит, в новом договоре арендная плата вполне может быть увеличена. И не важно, как давно она повышалась до этого. Раз уж арендатор подписал новый договор без каких-либо замечаний и разногласий, он обязан платить за аренду в новом размере. Именно такой позиции поддерживаются суды (п. 32 информационного письма Президиума Высшего арбитражного суда от 11.01.02 № 66, постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 28.09.07 № А05-3780/2007). А значит, у арендатора нет ни единого шанса отстоять свое право оплачивать аренду по старому тарифу. К тому же проигрыш в суде сулит ему еще и возмещение арендодателю судебных расходов.

Кроме того, за перечисление арендной платы не в полном размере арендодатель вправе потребовать помимо самой задолженности и проценты на ее сумму (ст. 395 ГК РФ, постановления федеральных арбитражных судов Уральского округа от 06.05.08 № Ф09-3117/08-С6, Волго-Вятского округа от 30.05.07 № А82-2709/2006-35). Но арендодатель может и отказаться от них, если арендатор, пускай и с опозданием, погасит свой долг по арендной плате.

Наконец, имеющиеся задолженности лишают арендатора преимущественного права на очередное перезаключение договора, когда срок текущего договора закончится. Так как в данном случае есть просрочка части платежей, продление договора остается полностью на усмотрение арендодателя. То есть он может отказать в пролонгации и сдать имущество кому-нибудь другому. Арендатор даже в суде не сможет с этим поспорить (п. 1 ст. 621 ГК РФ).

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Ваша персональная подборка

    Подписка на статьи

    Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

    Рекомендации по теме

    Школа финансового руководителя

    Самое выгодное предложение

    Проверь свои знания и приобрети новые

    Записаться

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

    Живое общение с редакцией

    А еще...

    Вопрос в редакцию

    Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

    Вопрос чиновнику

    Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

    Техподдержка

    Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!





    Топ-10 главных тем номера

    Как с 1 октября 2017 года оформлять счета-фактуры и вести книги по НДС

    Бухгалтерский справочник по исправлению ошибок в документах

    Как работать с онлайн-кассой после 1 июля 2017 года

    Как избежать случайных ошибок в расчете отпускных

    Как сверить налоговую нагрузку компании с безопасными показателями

    Готовые ответы на требования инспекторов по новой отчетности

    Почему блокируют клиент-банк. Реальные основания и мифы

    Как заполнять платежные поручения по взносам: новые правила

    Как компаниям платить налоги друг за друга, чтобы деньги попали в бюджет

    Бухгалтерские секреты, которые каждый день упрощают работу коллег

    © 2007–2017 ООО «Актион управление и финансы»

    Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru
    Политика конфиденциальности
    Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-62334 от 03.07.2015;
    Политика обработки персональных данных

    
    • Мы в соцсетях
    Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.

    Внимание!
    Вы читаете профессиональную статью для бухгалтера.
    Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

    Это бесплатно и займет 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль
    ×
    Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

    Это бесплатно и займет всего 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль